Dachgeschoß mit Galerie: Top 5

Ausstattung

Exklusive Galerie-Dachgeschosswohnung in Salzburg-Herrnau

In zentrumsnaher Lage des begehrten Stadtteils Herrnau entsteht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem exklusiven Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Wohnen auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet und großzügig
Die Wohnung Top 5 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m², davon ca. 40 m² Galeriefläche, und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit, die Raumhöhe und den direkten Bezug zur Galerie ein modernes, loftartiges Wohnambiente schafft.
Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Garderobenraum.

Hochwertige Ausstattung & zeitlose Materialien
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen ausgeführt werden. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit und Laufen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise im Abstellraum oder im Badezimmer vorgesehen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima.

Nachhaltige Technik & zukunftsorientierte Vorsorge
Das Mehrparteienhaus wird mittels umweltfreundlicher Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt. Zusätzlich wird auf den Dachflächen eine Photovoltaikanlage gemäß den Vorgaben des Energieausweises installiert.
Für die Dachgeschosswohnung mit Galerie ist bereits eine bauliche Vorbereitung für die Nachrüstung einer Split-Klimaanlage vorgesehen.

Jeder Wohneinheit wird zudem eine Leerverrohrung zur späteren Installation einer Wallbox zugeordnet, um das Laden von E-Fahrzeugen direkt am Stellplatz zu ermöglichen (Wallbox nicht inkludiert).

Komfort bis ins Detail
Ein Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Der Kauf von zwei Tiefgaragenabstellplätzen ist möglich. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 30.000,-.

Diese Dachgeschoss-Galeriewohnung vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und nachhaltige Technik – ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Qualität verbinden möchten.

Lage

Lage & Umgebung – Urban, grün und bestens angebunden

Die Galeriewohnung entsteht im beliebten und zentrumsnahen Salzburger Stadtteil Herrnau. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität südlich der Salzburger Altstadt.
Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur des Viertels.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Herrnau unkompliziert mit der Salzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Autobahn, Flughafen oder Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Entlang der Salzachufer, im Volksgarten, im Hans-Donnenberg-Park oder auf den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen lässt sich Natur mitten in der Stadt genießen. Kulturelle Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten.