Wohnen am Mondsee

Herr Ferstl, was macht das Wohnen am Mondsee so speziell und wo liegt aus Ihrer Sicht die Uniqueness vom Mondsee?

Am Südufer verläuft die Grenze zwischen Salzburg und Oberösterreich, somit sind zwei Bundesländer durch den See miteinander verbunden. Der Mondsee zieht Sport- und Kulturbegeisterte an und ist Treffpunkt, wenn es ums kulinarische Genießen geht. Die Nähe zu Salzburg Stadt ist natürlich auch ein Pluspunkt, auch das Alpenseebad, das zu den größten Strandbädern des Salzkammergutes gehört. Das beeindruckende am Mondsee sind die sonnigen Herbsttage, wenn die Südströmung wie eine Art „Windemaschine“ wirkt und die Nebelschwaden immer wieder über den See gleiten. Das ist ein wunderschönes Naturschauspiel. Natürlich darf man auch die zahlreichen Veranstaltungen hier nicht vergessen – vom Seefest bis hin zum Mondseeer „Jedermann.“

Welchen Trend sehen Sie bei Liegenschaften am Mondsee? Und worauf beruht dieser Trend?

Der Trend geht allgemein in Richtung „raus aufs Land“ und weg aus der Großstadt. Diese Entwicklung ist schon länger zu beobachten. Der Trend zum Homeoffice und die neuen Möglichkeiten der Telekommunikation kommen dem natürlich entgegen. Das alles gibt den Schrumpfgemeinden, die in den letzten Jahren schwer unter der Abwanderung zu leiden hatten, wieder neue Hoffnung. In Salzburg etwa sind in den letzten zehn Jahren mehr Menschen aus der Stadt rausgezogen als umgekehrt. Die sogenannten „Stodinger“ ziehen aufs Land und da ist Mondsee mit dieser eindrucksvollen Umgebung und der Naturkulisse natürlich genau richtig.

Gibt es Gründe anzunehmen, dass sich dieser Trend ändern könnte?

Wenn wir von der aktuellen Lage ausgehen, wird sich dieser Trend nicht so schnell ändern. Natürlich hat das urbane Leben in einer Stadt seine Vorteile, aber Mondsee bietet so viele Annehmlichkeiten, dass es einem an nichts fehlt. Außerdem hat man die Natur vor seiner Haustüre. Die Menschen und das Leben haben sich grundlegend verändert. Jeder möchte mehr Freiheit, mehr Nähe zur Natur und allgemein mehr, wenn es um das Thema Wohnen geht. Die Menschen investieren aktuell einfach mehr in schönes Wohnen.

Im Luxussegment wird nie gerne über Preise gesprochen – können Sie mir dennoch einen Überblick der Quadratmeterpreise direkt am See und „second row“ geben?

Eine Wohnung in zweiter Reihe, also hinter der Seestraße und ohne Seezugang, kostet im Schnitt 10.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter. In der ersten Reihe mit Seezugang sprechen wir über das Doppelte bis Dreifache, je nach Lage und Ausstattung.

Denken Sie, dass in Zukunft vermehrt Buy-To-Let Modelle in der Region angeboten werden?

Wir als Ferstl Immobilien sind sehr stark im Buy-To-Let Segment bzw. Investoren-Modell unterwegs. Wir bieten vor allem in den Ski-Regionen wie Zell am See, Kaprun, etc. sehr viele Investment-Immobilien an. Ich denke, dass auch hier diese Buy-To-Let Modelle mit dem Full-Service Hotelbetrieb interessante Investments werden und sich diese Region dafür gut anbietet. Man muss hier aber klar unterschieden, dass der Mehrwert für die Region und die Anleger durch diese Full-Service-Hotels gegeben sind und dieses Konzept nichts mit Zweitwohnsitzen zu tun hat. Diese Aparthotels bieten einen Mehrwert für die Region, schaffen regionale Arbeitsplätze und bieten Käufern ein sinnvolles Investment.

Wie sieht das momentane Angebot am Mondsee und bei benachbarten Seen im Salzkammergut aus?

Wie bereits erwähnt, ist die Nachfrage größer als das Angebot. Das sieht man auch deutlich an den angebotenen Verkaufspreisen aller Objekte. Dies betrifft sowohl den Mondsee als auch die benachbarten Seen.“