Questa villa a Zell am See sorge in una delle zone residenziali più ambite e tranquille della regione. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari ben tenute, scarso traffico e una piacevole comunità di vicinato consolidata. Questa posizione offre un ambiente residenziale ideale per famiglie, persone in cerca di tranquillità e proprietari esigenti che danno importanza alla privacy e alla qualità della vita.
Nonostante la posizione tranquilla, potrete beneficiare di ottimi collegamenti: il centro di Zell am See, con i suoi numerosi negozi, ristoranti, bar, scuole e strutture sanitarie, è raggiungibile in pochi minuti. Inoltre, i collegamenti con la rete stradale regionale consentono di raggiungere rapidamente le località circostanti e l'intera regione di Zell am See-Kaprun.
La posizione convince inoltre per la sua vicinanza a una delle zone ricreative più variegate del Salisburghese. Il lago di Zell offre in estate condizioni ideali per fare il bagno, andare in barca a vela, praticare lo stand-up paddle e rilassarsi in riva all’acqua. Il paesaggio montano circostante invita a fare escursioni, gite in mountain bike e a vivere la natura. In inverno potrete approfittare della vicinanza al comprensorio sciistico Schmittenhöhe e alla famosa regione di Zell am See-Kaprun, con le sue numerose possibilità di praticare sport invernali.
Questa zona coniuga una vita tranquilla, infrastrutture eccellenti e un'offerta ricreativa di altissimo livello durante tutto l'anno, risultando così una delle zone residenziali più ambite a Zell am See.
L'aeroporto più vicino si trova a Salisburgo ed è a poco più di un'ora di macchina.
Questa straordinaria villa a Zell am See coniuga l'architettura tradizionale delle case di campagna con i comfort abitativi moderni e sorge in una zona residenziale molto ambita della regione di Salisburgo. Situata nel quartiere di Zellermoos, questa proprietà gode di una posizione eccezionale tra il campo da golf e il comprensorio sciistico di Schmittenhöhe, incastonata nell'imponente scenario alpino e ideale per una vasta gamma di attività ricreative in ogni stagione.
Su una superficie abitabile di circa 252 m² si sviluppa un progetto spaziale ben studiato e armonioso, che si estende su due piani abitativi e un seminterrato completamente rifinito. Già entrando nella villa si percepisce l'elevato standard qualitativo: un ingresso di rappresentanza con vestibolo e guardaroba crea un'accoglienza elegante e conduce al cuore della casa – la zona giorno, cucina e sala da pranzo a pianta aperta. Ampie vetrate inondano gli ambienti di luce naturale e creano un'atmosfera particolarmente piacevole, che trasmette allo stesso tempo apertura e intimità.
La zona cucina e pranzo non offre solo perfezione funzionale, ma anche un accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino adiacente, grazie al quale gli spazi interni ed esterni si fondono armoniosamente tra loro. La zona soggiorno con camino è ampliata da un elegante giardino d'inverno, che funge da rifugio inondato di luce e consente anch'esso un accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Al piano superiore vi attendono due camere da letto, una delle quali con cabina armadio, oltre a un vero e proprio fiore all’occhiello di questa proprietà: un’area benessere dal design esclusivo, in grado di soddisfare le esigenze più raffinate. Con sauna, idromassaggio, doccia a pioggia e vasca da bagno, questa zona offre un’esperienza spa privata di altissimo livello. Materiali di alta qualità, un design degli interni ben studiato e un'atmosfera armoniosa rendono questa zona un rifugio di lusso che ridefinisce il concetto di relax e riposo tra le proprie quattro mura.
La zona seminterrata ristrutturata amplia lo spazio disponibile in modo particolarmente ben studiato. Il fulcro è costituito dall’appartamento per gli ospiti separato e illuminato dalla luce naturale, dotato di bagno privato e di un’area open space che riunisce soggiorno, camera da letto e cucina in un unico ambiente, offrendo così un elevato livello di indipendenza e comfort. È ideale per gli ospiti o come zona abitativa indipendente.
Il seminterrato è completato da ulteriori spazi versatili, tra cui una sala fitness o per gli hobby, ampi spazi di stoccaggio, un'area tecnica e una spaziosa lavanderia. La struttura chiara e la flessibilità d'uso sottolineano la funzionalità di questa zona e completano in modo ottimale il concetto spaziale della villa.
Gli ampi balconi e terrazze, per un totale di circa 45 m², ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno e creano le condizioni ideali per momenti di relax o serate in compagnia. L'ampio giardino offre molta privacy e possibilità di personalizzazione, sottolineando il carattere esclusivo di questo immobile.
Anche dal punto di vista costruttivo, la villa soddisfa i requisiti più elevati ed è sinonimo di durata nel tempo e solida qualità costruttiva. La struttura in mattoni pieni, con seminterrato in cemento armato e solai portanti, costituisce la base per un edificio durevole. In combinazione con il classico tetto a due falde e la capriata a vista, si crea una riuscita simbiosi tra architettura tradizionale e tecnica costruttiva contemporanea. La facciata combina l'intonaco con eleganti elementi in legno, mentre i raffinati pavimenti in parquet e piastrelle e le finestre in legno-alluminio di alta qualità con vetri isolanti riflettono l'elevato livello di finiture. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un piacevole calore, integrato da una stufa in maiolica che crea un'atmosfera particolarmente accogliente.
Un doppio garage e ulteriori posti auto all'aperto offrono inoltre comfort nella vita quotidiana.
Nel complesso, questa villa si presenta come un connubio armonioso tra eccellente qualità costruttiva, spazi generosi e una posizione di prim’ordine.
