L'immobile si trova nel comune di Piesendorf, nella regione di Salisburgo, una località residenziale molto apprezzata nel Pinzgau. Il paese è situato nelle immediate vicinanze delle famose località turistiche e ricreative di Zell am See e Kaprun ed è immerso nell'imponente paesaggio montano degli Alti Tauri.
Piesendorf coniuga una vita tranquilla con un'elevata qualità della vita e una posizione privilegiata in una delle regioni alpine più famose dell'Austria. Grazie alla vicinanza a Zell am See, Kaprun e ad altre località del Pinzgau, i residenti beneficiano di un eccellente connubio tra natura, opportunità ricreative e ottime infrastrutture.
La regione intorno a Zell am See – Kaprun è una delle destinazioni alpine più apprezzate durante tutto l'anno. In estate, i numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili, il vicino lago Zeller See, i campi da golf e le mete escursionistiche alpine offrono una vasta gamma di opportunità per praticare sport e rilassarsi nella natura.
In inverno è possibile raggiungere in breve tempo le famose località sciistiche di Schmittenhöhe a Zell am See e il comprensorio sciistico sul ghiacciaio del Kitzsteinhorn a Kaprun. L'offerta per il tempo libero è completata dalle terme Tauern Spa di Kaprun, che offrono benessere e relax tutto l'anno.
Anche nella vita quotidiana, Piesendorf offre ottime infrastrutture. Nel paese stesso si trovano negozi, ristoranti, scuole, asili e varie strutture ricreative e sportive che soddisfano comodamente le esigenze quotidiane.
Anche i collegamenti stradali sono ottimi. Attraverso la strada statale B168 del Pinzgau è possibile raggiungere rapidamente Zell am See, Kaprun e altre località del Pinzgau. Inoltre, la ferrovia locale del Pinzgau collega Piesendorf ai comuni circostanti, garantendo un comodo servizio di trasporto pubblico.
La città di Salisburgo è raggiungibile in circa 90 minuti di auto, il che garantisce anche un buon collegamento con l'aeroporto internazionale di Salisburgo e con la rete di trasporti interregionale.
Nel complesso, la posizione offre un mix interessante di tranquillità, elevata qualità della vita e vicinanza alle numerose opportunità ricreative e naturalistiche della regione alpina che circonda Zell am See e Kaprun.
Questa villetta bifamiliare a Piesendorf offre circa 91 m² di superficie abitabile su due livelli e convince grazie a un concetto abitativo particolarmente adatto a coppie o giovani famiglie. La casa coniuga un'atmosfera accogliente con una pianta ben studiata e un giardino che offre ulteriore spazio per il tempo libero, il relax e i momenti da trascorrere insieme all'aperto.
Già appena varcata la soglia si prova un'accogliente sensazione di casa. La luminosa zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore del piano terra e crea un'atmosfera abitativa aperta e cordiale. Le ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale nella stanza e offrono una vista sul giardino d'inverno e, più in là, sul giardino. Si crea così un passaggio armonioso tra interno ed esterno, che rende la vita in casa particolarmente piacevole.
Il giardino d'inverno amplia lo spazio abitativo in modo incantevole e offre un ambiente versatile in ogni stagione. Che si tratti di una piacevole colazione nel fine settimana, di un angolo tranquillo dove leggere o di momenti in compagnia di familiari e amici, questo spazio diventerà presto uno dei luoghi più amati della casa. Allo stesso tempo, crea un collegamento diretto con il giardino, che nelle giornate calde invita a giocare, rilassarsi o organizzare grigliate in compagnia.
La moderna cucina a incasso si integra armoniosamente nella zona giorno ed è progettata in modo funzionale. Offre spazio a sufficienza per cucinare, lavorare e per la vita quotidiana della famiglia. Grazie al collegamento aperto con la zona pranzo, anche mentre si cucina si rimane sempre parte integrante della vita domestica.
Al piano terra si trova inoltre un WC separato, che offre un comfort aggiuntivo soprattutto nella vita quotidiana o in occasione delle visite degli ospiti.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile. Oltre alla camera da letto principale, qui è possibile allestire senza problemi una cameretta per i bambini, una camera per gli ospiti o anche un ufficio domestico. Le ampie finestre garantiscono anche in questi ambienti molta luce naturale e un’atmosfera accogliente.
Sempre su questo piano si trova il bagno ristrutturato, che completa perfettamente la zona notte. Il bagno è luminoso e funzionale ed è dotato di una comoda doccia e di sanitari moderni. Grazie alla sua posizione al piano superiore, il bagno è facilmente accessibile e perfettamente integrato nella zona giorno privata.
Negli ultimi anni sono state ristrutturate diverse parti dell'edificio. Tra le altre cose, sono state rinnovate la facciata e le finestre, migliorando così sia l'aspetto estetico che l'efficienza energetica. Anche il soggiorno è stato ridisegnato in chiave moderna nel corso dei lavori di ristrutturazione, conferendo all'immobile un aspetto curato e armonioso.
Il giardino, esposto a sud con una leggera inclinazione verso ovest, gode di molte ore di sole fino a tarda sera. Qui si crea uno spazio abitativo all’aperto in più, ideale per rilassarsi dopo il lavoro, per far giocare i bambini o per trascorrere serate in compagnia con la famiglia e gli amici. Allo stesso tempo, il giardino rimane di dimensioni contenute e di facile manutenzione.
Per le auto sono disponibili un posto auto coperto e un ulteriore posto auto all'aperto proprio accanto alla casa, garantendo così la comodità di parcheggiare in qualsiasi momento.
Piesendorf, località vicina a Zell am See e Kaprun, offre un interessante connubio tra tranquillità e ottime infrastrutture. Negozi, asili, scuole e collegamenti con i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose opportunità di svago: dai sentieri escursionistici e ciclabili in estate ai comprensori sciistici di Schmittenhöhe e Kitzsteinhorn in inverno.
Questa villetta bifamiliare rappresenta quindi la soluzione ideale per chi desidera una casa con giardino, una pianta funzionale e un ambiente piacevole in cui vivere: una casa che offre spazio per la vita quotidiana, per i momenti trascorsi insieme e per tanti ricordi futuri.
