Anlageprojekt: SEVN in Mühlbach am Hochkönig
Warum lohnt sich ein Buy-to-Let-Investment?
Kapitalanlage für die touristische Nutzung
Eine gute Geldanlage sollte 2 wichtige Punkte erfüllen: Sie sollte zuallererst rentabel sein und wenig Zeitaufwand benötigen, aber auch unkompliziert sein. Beide Kriterien erfüllen die so genannten Buy-to-Let Immobilien des Neubauprojekts „Mountain Chalets Sevn“.
Direkt am Einstieg des Skigebiets entstehen 6 Premium-Chalets mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Diese Wohneinheiten werden von einem professionellen Betreiber vor Ort ganzjährig an Besucher vermietet. Ob Instandhaltung, Buchung oder Management: Als Investor haben Sie keinen Aufwand. Als Eigentümer erhalten Sie vierteljährlich eine Abrechnung des Umsatzes abzüglich der Kosten für Managementkommission, Betriebskosten und Rücklagen. Weitere Ausgaben entstehen nur durch die Einkommenssteuer.
- Rentabel & unkompliziert: Buy-to-Let Immobilien bieten attraktive Renditen bei minimalem Aufwand.
- Professionelles Management: Vermietung, Instandhaltung und Buchung durch einen Betreiber vor Ort.
Good to know: Ein Buy-to-Let-Investment bedeutet, eine Immobilie zu kaufen, sie zu vermieten und dadurch regelmäßige Mieteinnahmen sowie eine mögliche Wertsteigerung zu erzielen.
Stetiges Wachstum im Tourismus
Laut Tourismusverband ist die touristische Auslastung stetig gestiegen. Von 992.398 Übernachtungen in der Saison 2010/2011 stieg die Zahl auf 1.412.959 in der Saison 2023/2024. Auch in der Nebensaison gab es in den letzten 10 Jahren einen Anstieg von über 75 %. Mühlbach am Hochkönig, das zur großen Skiwelt Amadé gehört, profitiert von seiner Lage im beliebten Salzburger Land und dem Ganzjahrestourismus. Hier findet jeder sein persönliches Urlaubsglück, was zu einer hohen Zufriedenheit und ganzjährigen Auslastung der Unterkünfte führt.
- Konstanter Tourismus/Ausbuchung zu allen Jahreszeiten
- Ganzjähriges Outdoor-Vergnügen
Hochwertige Bauweise & Wertbestand
Nachhaltigkeit und Langlebigkeit sind zentrale Ziele beim Projekt „Mountain Chalets SEVN“. Die Keller werden in Stahlbeton-Massivbauweise mit wasserundurchlässigem Beton gebaut und die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Gebäude bieten Schall- und Wärmeschutz, die Heizkosten reduzieren. Die Luftwärmepumpen und die Wasserversorgung aus der Hochkönigquelle sorgen mit 100 % grüner Energie, die aus Wasserkraft & Photovoltaik erzeugt wird, für geringe Belastungen. Diese ressourcenschonende Energiegewinnung senkt die Kosten und schont die Umwelt.
Nachhaltigkeit, Effizienz & Langlebigkeit
- Hoher Wertbestand und Langlebigkeit für langfristige Attraktivität als Investition
- 100 % Grüne Energie
Verfügbare Einheiten
Professionelle Investment-Beratung
Ihre Immobilienberaterin Marielle Docter ist im Bereich Investments und Buy-to-Let-Modellen eine absolute Spezialistin. Ihr umfassendes Know-how im Bereich Steuern, Lukrativität von Investments und Betreiberverträgen gepaart mit ihrem reichhaltigen Erfahrungsschatz und gutem Einfühlungsvermögen für Kundenwünsche unterstreichen ihre Beratungsfähigkeiten. Ob in ihrer Muttersprache Holländisch oder in fließendem Deutsch und Englisch, findet Marielle die passende Immobilie für jeden. Denn als Niederländerin in Österreich lebend, weiß sie nur allzu gut, was ihre neue Heimat an Lebens- und Urlaubsqualität zu bieten hat.
Ihre Vorteile:
- Immobilienberaterin mit speziellem Know-how im Immobilieninvestment
- Langjährig erfahrene Expertise
- Beratungen in deutscher, holländischer und englischer Sprache
Der perfekte Ort für Ihre Gäste
In einmaliger Nähe der Liftstation des beliebten Skigebiets „Hochkönig“ mit seinen insgesamt 120 km Pistenvergnügen entsteht dieses wunderschöne Neubauprojekt. Die direkte Anbindung an die Liftstation ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zum abwechslungsreichen Wintersportparadies. Auch im Sommer ist das Gebiet ein Eldorado für Sportler.
Infrastruktur:
- Skilift, Supermärkte und Restaurants direkt in der Nähe
-
Nächstgrößere Stadt: Bischofshofen (ca. 15 Autominuten entfernt) & Salzburg (ca. 60 km entfernt)
- Internationaler Flughafen: Salzburg (ca. 60 km entfernt)
Standort
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Mehr InformationenAlle Vorteile auf einen Blick
- Lukratives Investment ohne Aufwand
- Ganzjährig gute Auslastung
- Höchste Baustandards sichern den Wertbestand der Immobilie
- Beliebtes Ski-, Wander- und Urlaubsparadies
- Nähe zum Skilift mit Einstieg ins Skigebiet Hochkönig
FAQs
Buy-to-let-Investment bedeutet, dass eine Person oder ein Unternehmen ein Appartement erwirbt, um dieses zu vermieten und dadurch Mieteinnahmen zu erzielen. Ziel ist es, durch die Mieteinnahmen laufende Kosten zu decken und langfristig von Wertsteigerungen und Mieteinnahmen zu profitieren.
Das Buy-to-Let-Konzept der Mountain Chalets SEVN bedeutet, dass Käufer eine exklusive Ski-in/Ski-out-Lodge erwerben und diese anschließend über ein professionelles & lokales Management vermietet werden. Dieses Team übernimmt die gesamte Betreuung – von der Gästeakquise über die Buchungsverwaltung bis hin zur Reinigung und Instandhaltung der Immobilie.
Dank dieser professionellen Bewirtschaftung kann eine attraktive Rendite erzielt werden. Die genaue Höhe der Rendite hängt von Faktoren wie der Auslastung, dem Vermietungszeitraum und der Marktentwicklung ab, kann jedoch aufgrund der erstklassigen Lage und des professionellen Managements als vielversprechend angesehen werden.
Alpine Management GmbH ist eine lokale Managementorganisation, die mit mehreren Unternehmen tief in der Region Hochkönig verwurzelt ist. Sie kümmert sich um alle Belange Ihres Ferienobjektes – von der Vermarktung über die gewerbliche Vermietung bis hin zur Abrechnung und Instandhaltung, sodass Sie als Eigentümer(in) ihre Immobilie mit sorgenfrei und mit Erträgen genießen können.
Eines der wichtigsten Ziele der Alpine Management GmbH ist es, für Sie regelmäßig attraktive Renditen zu erwirtschaften. In diesem Zusammenhang achten wir besonders genau darauf, dass die Belegung der Objekte innerhalb der gebuchten Kategorie ausgewogen erfolgt und keine Eigentümer(in) bevorzugt oder benachteiligt wird.
Grundsätzlich gilt: Der Gast bucht üblicherweise eine bestimmte Kategorie, jedoch keine konkrete Einheit. Via Telefon und Email können Gästen gerne einen Wunsch bekanntgeben, welcher nach Verfügbarkeit versucht wird zu erfüllen. In den jeweiligen Kategorien versuchen wir, Buchungslücken zu vermeiden und dabei die Buchungen so gleichmäßig wie möglich auf die Investoren zu verteilen.
Der individuelle Umsatz wird abgerechnet („Einzelabrechnung“), wobei das Ziel eine gleichmäßige Verteilung der Nettoumsätze innerhalb derselben Wohnungskategorie ist. Die Management Fee wird von den Mieteinnahmen abgezogen.
Nein, das Frühstücksrestaurant ist komplett selbständig. Deswegen beteiligen sich die Investoren nicht an den Kosten und die Einnahmen vom Frühstücksrestaurant. Kurz gesagt, die Investoren/Gäste haben die Vorteile, aber keine zusätzlichen Kosten.
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Marielle Docter
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