Der beliebte Stadtteil Maxglan bietet alles, was man sich von einer attraktiven Wohnlage wünscht. In unmittelbarer Nähe die urbane Einkaufsmeile, die Maxglaner Hauptstraße, abwechslungsreiche Restaurants, Schulen und großzügige Grünflächen. Per Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten die Salzburger Altstadt. Stadtauswärts findet sich eine natürlich gewachsene, teils sehr grüne Wohnumgebung, die mit perfekter Flughafen- und Autobahnanbindung Maxglan zu einem besonders attraktiven Stadtteil macht.
Der „GLÜCKSFALL“ befindet sich in zentraler Lage in Maxglan
Diese Wohnung eignet sich perfekt als „Starterwohnung“ zur Eigennutzung oder auch selbstverständlich als Anlageobjekt. Sofort zum Einzug bereit…
Lucky Hardfacts & Highlights:
– Top Lage (zentral, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung)
– Lichtdurchfluteter Wohn- bzw. Schlafraum
– Küche getrennt (Fenster)
– Bad
– West Loggia
– Ausreichend PKW-Stellplätze zur Wohnanlage zugehörig
– Lift
– Eigenes Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 3. OG in Maxglan. Das charmante 1-Zimmer-Appartement (37,85 m² Wohnnutzfläche) besticht durch seine perfekte Aufteilung.
Der Eingangsbereich wurde mit einem pratktischen, deckenhohen Einbaukasten versehen, der für viel Stauraum sorgt.
Das Herzstück der Wohnung wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Hier gelangt man zur schönen West-Loggia (gefliest mit ca. 3,8 m²).
Die funktionstüchtige Küche (Ofen, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) profitiert von einem Fenster, welches Tageslicht hereinlässt und zusätzlich für Frischluft sorgt.
Die gut durchdachte Garconniere wird durch das gepflegte Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC abgerundet.
Die Wohnung wurde auch bereits mit FI-Schalter ausgestattet.
Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Für einen reibungslosen Alltag ist die Wohnanlage mit folgende ALLGEMEINRÄUME ausgestattet:
– Fahrradraum
– Waschraum
– Trockenraum
– Bügelraum
– Freizeitraum
– Müllraum
– PKW Stellplätze i. Freien für Hausbewohner
– Schöne Grünanlage
BK: Brutto € 200,– (inkl. Rücklage)
Rücklage Heizung Stand 31.12.2024: € 158.285,28
Rücklage Wohnanlage Stand per 31.12.2024: € 98.660,72
Rücklage Waschküche Stand per 31.12.2024: €1.397.25
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