THE RANCH liegt in der Gemeinde Sinzing bei Regensburg in Bayern und verbindet auf ideale Weise ruhiges Landleben mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft südlich der Donau bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil für Käufer, die einen Reiterhof bei Regensburg mit hoher Lebensqualität suchen.
Die gewachsene Gemeinde Sinzing mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine Bahnanbindung sind schnell erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg, die in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Als UNESCO-Weltkulturerbe, wirtschaftsstarke Universitätsstadt und bedeutender Standort mit über 150.000 Einwohnern bietet Regensburg eine hervorragende medizinische Versorgung, internationale Schulen, eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hohe Lebensqualität mit stabiler Nachfrage im Immobilienbereich.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ergibt sich für Pferdehalter durch die direkte Anbindung an weitläufige Natur- und Reitgebiete. Die Donau ist vom Anwesen aus in etwa zehn Gehminuten erreichbar und eröffnet Zugang zu attraktiven Reitwegen entlang des Flusses sowie durch Felder und Waldgebiete. Ausritte können direkt vom Hof aus erfolgen – ohne Transport, ohne Anhänger und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Diese unmittelbare Nutzbarkeit der Umgebung stellt ein seltenes Qualitätsmerkmal dar und erhöht sowohl den praktischen als auch den emotionalen Wert der Immobilie erheblich.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. München ist in etwa 90 Minuten erreichbar, Nürnberg in rund 60 Minuten. Der Flughafen München liegt ebenfalls etwa 90 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Sinzing eine direkte Verbindung nach Regensburg Hauptbahnhof, von wo aus ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie internationale Ziele wie Wien, Prag oder Zürich bestehen.
Für den Betrieb eines Reiterhofs bietet die Region ideale Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Tierärzten – auch mit Spezialisierung auf Pferde –, Hufschmieden, Reitsportfachgeschäften und Futtermittellieferanten ist in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Region Regensburg über eine aktive Reitsportszene mit Turnieren, Ausbildungsbetrieben und Vereinen verschiedenster Disziplinen. Damit befindet sich THE RANCH nicht nur in einer landschaftlich attraktiven Lage, sondern auch in einem etablierten und funktionierenden Umfeld für Pferdesport und Pferdehaltung.
Insgesamt vereint die Lage von THE RANCH alle entscheidenden Faktoren, die eine hochwertige Pferdeimmobilie bei Regensburg auszeichnen: naturnahe Ruhe, direkte Ausreitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Städte Bayerns. Diese Kombination macht den Standort sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Betreiber und Investoren besonders interessant.
Nur ca. 15 Fahrminuten von Regensburg entfernt in der Gemeinde Sinzing befindet sich THE RANCH – ein außergewöhnlicher Reiterhof auf über 8 Hektar.
Hier verbinden sich:
•professionelle Pferdehaltung
•durchdachte Infrastruktur
•nachhaltige Bewirtschaftung
•exklusives Wohnen
zu einem Gesamtanwesen, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die gesamte Anlage ist klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und auf effiziente Abläufe ausgelegt – ideal für alle, die Pferdehaltung sowohl mit Leidenschaft als auch wirtschaftlich betreiben möchten.
Die Reitanlage – professionell, vielseitig und sofort nutzbar
Auf rund 8 Hektar entfaltet sich eine Reitanlage, die in dieser Form selten zu finden ist. Im Zentrum steht die moderne Reithalle (25 × 50 m, Baujahr 2013), die ganzjährig optimale Trainingsbedingungen bietet. Aktuell auf Westernreiten ausgelegt, lässt sich die Anlage mit geringem Aufwand flexibel auf andere Disziplinen wie Dressur, Springen oder Vielseitigkeit umstellen.
Ein besonderes Highlight ist das direkt integrierte Reitstüberl das als Treffpunkt für Reiter und Gäste dient und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Der Zuschauerbalkon ermöglicht dabei einen perfekten Blick auf das Geschehen – ideal für Kurse, Veranstaltungen oder Turniere.
Ergänzt wird die Reitanlage durch einen großzügigen Außenreitplatz (28,5 × 90 m), der sowohl für anspruchsvolles Training als auch für Turniere geeignet ist.
Die Stallanlage ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für ca. 30 Pferde. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt stehen 14 Innenboxen, davon 3 Abfohlboxen mit Kameraüberwachung, 9 Paddockboxen sowie 2 Offenställe (1 davon mit direktem Koppelzugang) zur Verfügung. Ergänzt wird die Anlage durch 7 große Sandpaddocks im Außenbereich sowie überdachte Paddockbereiche. Großzügige, direkt angrenzende Koppelflächen bieten optimale Bedingungen für Haltung, Training und Zucht.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das durchdachte Sicherheitskonzept der Anlage. Das gesamte Anwesen ist über eine Schrankenanlage mit Nummernschilderkennung organisiert, wodurch der Zugang gezielt gesteuert werden kann. Ergänzend dazu sind zentrale Bereiche wie Reithalle, Hof und Stallungen videoüberwacht. Dieses System sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Sicherheit, sondern schafft auch Vertrauen – sowohl für Betreiber als auch für Einsteller und Kunden.
Effizienz & Struktur – wirtschaftlich und zukunftssicher!
Die gesamte Anlage ist kompakt und logisch aufgebaut, wodurch kurze Wege und klare Abläufe den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Dadurch lässt sich der Hof mit vergleichsweise geringem Personalaufwand effizient führen – ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil.
Zusätzlich überzeugt THE RANCH durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Eigene Wiesen dienen der Heugewinnung, während ein eigener Wald Hackschnitzel für die Wärmeversorgung liefert. Eine Holz-Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für den Pool sowie eine separate Wärmepumpe für die Pferdedusche sorgen für einen weitgehend autarken und kosteneffizienten Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ergänzend über Öl.
Das Wohnhaus – Großzügigkeit, Atmosphäre und maximale Flexibilität
Direkt am Innenhof gelegen, mit Blick auf die gesamte Anlage und dennoch vollkommen privat, präsentiert sich das Wohnhaus als stilvoller Rückzugsort. Das im Jahr 2011 umfassend generalsanierte Gebäude (Ursprungsbau 1980er Jahre) vereint heute ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung.
Auf ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das aktuell als eine Einheit genutzt wird, sich jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufteilen lässt.
Bereits der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Große Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre – ein zentraler Ort für gemeinsames Leben und gesellige Momente. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage und Waschküche sorgen für eine besonders praktische Alltagsstruktur, insbesondere im Zusammenspiel mit dem Hofbetrieb.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Dachstuhl, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Raumhöhen. Große Dachfenster durchfluten den Raum mit Licht, während der Kamin eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Zugänge zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Über eine elegante Treppe im Landhausstil gelangt man auf die offene Galerie, die nicht nur einen eindrucksvollen Blick in den Wohnraum bietet, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus erschließt sich ein weiterer Wohnbereich, der als eigenständige Einheit genutzt werden kann – mit Büro, separater Küche, Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad ergänzt diesen Bereich ideal.
Ein separat zugängliches Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile bietet maximale Flexibilität – ob als Mitarbeiterwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Garagenplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Innenhof, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Pferdeanhänger und Equipment vorhanden ist.
Wellness & Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen
Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der ganzjährig nutzbare Pool mit Schiebedach, die Sauna und der Whirlpool für ein Höchstmaß an Komfort sorgen. Ein Poolhaus ergänzt das Ensemble und macht den Gartenbereich zu einer echten Wohlfühloase.
Für wen ist THE RANCH ideal geeignet?
THE RANCH richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Sie ist ideal für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Reiten auf höchstem Niveau vereinen möchten, für Betreiber von Reitschulen oder Pensionsställen, für Züchter mit professionellem Anspruch sowie für Investoren, die ein außergewöhnliches Anwesen mit nachhaltigem Potenzial erwerben möchten.
THE RANCH ist ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Professionalität, Effizienz, Wohnqualität und Lage in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet.
Eine Immobilie dieser Qualität, mit dieser Infrastruktur, der Möglichkeit eines wirtschaftlich effizienten Betriebs mit geringem Personalaufwand und in dieser Lage ist am Markt nur selten verfügbar – und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ohne Kompromisse zu leben und zu arbeiten.
