Über den Dächern von Zell am See, auf 900 Metern Seehöhe — drei Eigentumswohnungen und eine freistehende Villa mit privatem Infinitypool. Hauptwohnsitz, dauerhaft unverbaubarer Blick auf den Zeller See.
EIN NEUES KAPITEL AM SONNBERG.
Über den Dächern von Zell am See, auf 900 Metern Seehöhe, entsteht mit Promenade.21 ein Projekt, das die Messlatte für Wohnen im Pinzgau neu setzt. Drei Eigentumswohnungen und eine freistehende Villa — exklusiv, präzise, dauerhaft.
Der Zeller See liegt im permanenten Blickfeld. Nicht als Kulisse, sondern als konstituierendes Element. Architektur und Lage verschmelzen zu einem Gesamterlebnis, das in dieser Konsequenz hier bislang nicht existierte. Entwickelt vom Bauträger HEFE Projekt GmbH, exklusiv vermarktet von Ferstl Immobilien.
„Promenade.21 ist kein Ferienprojekt — es ist dauerhaftes Leben auf dem Niveau, das diese Region verdient." Das Konzept · Promenade.21
ÜBER DER STADT, MITTEN IM LEBEN.
Der Sonnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Alpenraum — ruhig, erhaben, mit unverbautem Panorama. 900 Meter Seehöhe, freier Blick auf Zeller See und Schmittenhöhe, und doch nur wenige Minuten ins Zentrum. Süd-/Westlage, Hauptwohnsitz-Widmung, dauerhaft unverbaubar.
Zell am See zählt zu den gefragtesten alpinen Lagen Österreichs: internationale Anbindung, Ganzjahres-Tourismus, stabile Immobilienwerte — Ski an der Schmittenhöhe und am Kitzsteinhorn-Gletscher, Segeln und SUP am See, 18-Loch-Golf und die Therme Kaprun.
- Zentrum Zell am Seeca. 5 Min.
- Zeller Seeca. 8 Min.
- Schmittenhöhe-Gondelca. 7 Min.
- Kitzsteinhorn Gletscherca. 15 Min.
- Flughafen Salzburgca. 80 km
Promenade.21
Sonnberg · 900 m Seehöhe
5700 Zell am See
ARCHITEKTUR MIT HALTUNG.
Promenade.21 wird von Watzek + Paulitsch Architekten ZT GmbH geplant — einem in Zell am See beheimateten Büro, das in zwei Jahrzehnten eine Expertise für außergewöhnliche Architektur im Alpenraum erarbeitet hat. Zeitlose Formensprache, präzise auf den Sonnberg, den See und das Licht abgestimmt. Hinter der Fassade arbeitet modernste, nachhaltige Technik.
klasse
Energieausweis (Vorabzug) liegt vor. Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Photovoltaik — niedrige Betriebskosten, nachhaltig und zukunftssicher. Energieklasse B.
Erdwärme & Fußbodenheizung
Erdwärme-Wärmepumpe über Tiefenbohrung, sanfte Fußbodenheizung in allen Räumen und integrierte Deckenlüftung — höchster Komfort bei minimalen Betriebskosten.
Privater Infinitypool
Die Villa Top 04 mit eigenem Nirosta-Infinitypool und Wellnessbereich mit Sauna & Fitness — private Erholung mit Blick über den Zeller See.
Eigener Aufzug & Privatstraße
Die Villa verfügt über einen eigenen Lift über alle drei Ebenen, eine eigene Privatstraße mit separatem Zugang und zwei Carports.
Bodentiefe Verglasung
Raumhohe Fenster holen das Panorama nach innen. Terrasse, Balkon oder Garten zu jeder Einheit — der See dauerhaft im Blick.
Höchste Ausstattung
Individuelle Materialwahl und maßgefertigte Innenraumplanung nach Absprache — hochwertige Böden, formschöne Sanitärobjekte, Wohnen ohne Kompromiss.
Photovoltaik & Nachhaltigkeit
Photovoltaik (ca. 12 kWp bei der Villa) und ein durchdachtes Energiekonzept — förderfähig, zukunftssicher, dauerhaft wertstabil.
VIER EINHEITEN. EINE LAGE.
Drei Eigentumswohnungen und eine freistehende Villa — alle als Hauptwohnsitz gewidmet, alle mit Panoramablick auf den Zeller See. Stellplätze fest zugewiesen und im Kaufpreis enthalten.
VerfügbarGarten-Residenz
- Wohnfläche129,24 m²
- Terrasse41,68 m²
- Stellplätze2 TG-Plätze
VerfügbarBeletage
- Wohnfläche129,24 m²
- Balkon27,80 m²
- Stellplätze2 TG-Plätze
VerfügbarDachgeschoss-Residenz
- Wohnfläche169,50 m²
- Balkon/Terrasse43,12 m²
- Stellplätze2 TG-Plätze
Die Krönung · Top 04Sky-Residenz
Ein Haus über drei Ebenen — Wellness, Infinitypool und Panorama, ganz privat.
- Gesamtfläche375,15 m²
- Freiraum197,74 m²
- AusstattungPool · Lift · 2 Carports
- Kaufpreis€ 4.995.000
Wellnessbereich mit Sauna, Fitness, Lager & Technik; direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten.
Gewidmet als Hauptwohnsitz — langfristige Wertstabilität, keine Zweitwohnsitz-Beschränkungen. Tiefgaragenplatz € 45.000, Carport (Villa) € 29.500. Alle Flächen laut Kaufvertragsunterlagen; Preise freibleibend, Stand Juli 2026.
Lageplan und Geschosse — wischen oder mit den Pfeilen blättern, zum Vergrößern anklicken.
Nicht eine Adresse unter vielen — die eine über Zell am See.
Nur vier Residenzen. Jede ein Unikat. Exklusiv über Ferstl Immobilien.
WOHNEN MIT WEITBLICK
PERSÖNLICH. DIREKT. OHNE ZWISCHENSTUFEN.
Der exklusive Vertrieb aller Einheiten erfolgt über Ferstl Immobilien. Bauträger ist die HEFE Projekt GmbH mit Sitz in Zell am See — wir kennen den Markt, die Topographie und die Menschen.
Ihr Ansprechpartner
Michael Schön
Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf von Promenade.21 — von der ersten Besichtigung über die Vertragsgestaltung bis zur Schlüsselübergabe. Diskret, transparent und mit fundierter Marktkenntnis am Sonnberg.
Der Bauträger
Wir bauen mit Haltung.
Als Bauträger mit Wurzeln in der Region entwickeln wir Projekte, die die Besonderheiten des Salzburger Alpenraums konsequent in Architektur übersetzen. Weniger Projekte, dafür jedes mit dem Anspruch, dauerhaft zu überzeugen. Geschäftsführung: Kevin Ferstl & Stefan Herzog.
GUT ZU WISSEN.
Wo liegt PROMENADE 21?
Welche Einheiten gibt es und was kosten sie?
Was macht die Villa (Top 04) besonders?
Ist ein Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung möglich?
Welche Ausstattung und Energieeffizienz bietet das Projekt?
Wer ist Bauträger und Ansprechpartner?
IHRE RESIDENZ AM SONNBERG.
Vereinbaren Sie eine private Besichtigung oder fordern Sie die vollständige Preisliste und das digitale Exposé an. Wir melden uns persönlich und diskret.
- Vollständige Preisliste, Baubeschreibung & Grundrisse
- Digitales Exposé mit Ausstattungsdetails
- Persönlicher Besichtigungstermin vor Ort
- Persönliche Beratung zum Hauptwohnsitz am Sonnberg