PALLADIO – Villa mit fünf Residenzen in Salzburg-Aigen am Fuße des Gaisbergs
Fünf Residenzen · Salzburg-Aigen

PALLADIO

Das Beverly Hills von Salzburg.

Eine Villa im Geist der Renaissance — am Fuße des Gaisbergs, in der nobelsten Adresse der Mozartstadt.

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IEditorial

WIR ERSCHAFFEN MEHR ALS WOHNRAUM. WIR ERSCHAFFEN IHR EXKLUSIVES ZUHAUSE.

Im südöstlichen Salzburger Stadtteil Aigen, am Fuße des Gaisbergs, entsteht auf einem sichtgeschützten Grundstück eine exklusive Villa mit fünf Wohneinheiten. Eine Architektur, die sich nicht der Schachtel beugt, sondern den prächtigen historischen Bauwerken Salzburgs verpflichtet ist.

Vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe liegt alles in den Händen erfahrener Experten — entwickelt von einem renommierten Bauträger, exklusiv vermarktet von Ferstl Immobilien.

Heller Wohn- und Essbereich mit Fischgrät-Parkett, Designerküche und Blick auf die Berge
„Wir wollten ein stilvolles Wohngebäude erschaffen, das sich in die wunderschöne Landschaft am Fuße des Gaisbergs einfügt — klassisch in die Zukunft." Das Konzept · PALLADIO
IIAigen · Die Lage

ADEL VERPFLICHTET. AIGEN AUCH.

Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen der Mozartstadt — eine Tatsache, die sich schon vor Jahrhunderten abzeichnete. Hier wohnt man umgeben von Natur, Parks und Grünanlagen, mitten im städtischen Naherholungsgebiet und doch nur Minuten von der Altstadt entfernt.

Hier muss man sich nicht zwischen Stadt und Land entscheiden. Schloss Aigen, die Aigner Kirche und die berühmte Villa Trapp liegen vor der Tür. Lebensqualität, die schwer zu toppen ist.

  • Salzburger Altstadt3,8 km
  • Hauptbahnhof Salzburg4,3 km
  • Autobahn Salzburg-Süd6,1 km
  • Flughafen Salzburg9,5 km
Privater Pool und Terrasse im sichtgeschützten Garten der PALLADIO-Villa
Villenlage Salzburg-Aigen

PALLADIO

Exklusive Villenlage in Salzburg-Aigen
am Fuße des Gaisbergs

Genaue Adresse auf Anfrage
IIIArchitektur & Ausstattung

KLASSISCH IN DIE ZUKUNFT — OHNE KOMPROMISSE.

Als Vorbild dienten die berühmten italienischen Baumeister der Renaissance: Geometrie, Proportion, Harmonie. Hinter der zeitlosen Fassade arbeitet modernste, nachhaltige Technik — gewählt von Meistern ihres Fachs.

BEnergie-
klasse
30,9kWh/m²a · HWB
0,64fGEE
100 %Wärmepumpe + PV
2027Fertigstellung

Gültiger Energieausweis liegt vor. Niedrige Betriebskosten durch Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung in allen Räumen — nachhaltig, förderfähig und zukunftssicher.

01

Smart Home · Loxone

Heizung, Licht und Beschattung per App intelligent steuern — jede Einheit mit modernem Loxone-System, offen für künftige Technologien.

02

Green Living

Nachhaltige Luftwärmepumpe und Photovoltaik, sanfte Fußbodenheizung in allen Räumen. Energieeffizienzklasse B.

03

Naturböden

Strapazierfähiges, langlebiges Echtholz-Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Formschöne Sanitärobjekte, hochwertige Böden.

04

Garten · Terrasse · Pool

Großzügige Eigengärten bis 528 m², weite Sonnenterrassen und private Pool-Anlagen — geschützt und uneinsehbar.

05

Tiefgarage

Unterirdische Tiefgarage mit elf Stellplätzen und elektrischem Einfahrtstor — Komfort und Sicherheit ab der Zufahrt.

06

Raum für Sonderwünsche

Optionaler Hobby- & Fitnessraum, individuelle Ausstattungsvarianten. Träume sind da, um realisiert zu werden.

IVDie Residenzen

FÜNF RESIDENZEN VON SELTENEM RANG.

Fünf Einheiten auf drei Geschossen — das Penthouse ist bereits vergeben. Jede Wohnung mit Keller und Zugang zur Tiefgarage. Der Baustart ist bereits erfolgt.

Außenansicht PALLADIO – die fünf Residenzen im Überblick
Top 5 · PenthouseVerkauft
Top 3The Classic Edition
Top 4The Balance Edition
Top 1The Green Edition
Top 2The Garden Edition
Preisliste & Exposé anfordern

Gewidmet als Hauptwohnsitz — Zweitwohnsitz und touristische Vermietung sind nicht gestattet.

Grundrisse

Jede Residenz im Detail — wischen oder mit den Pfeilen blättern, zum Vergrößern anklicken.

Grundriss Top 5 – Penthouse (verkauft)
Verkauft
Top 5Penthouse · 183,38 m² · verkauft
VImpressionen

WOHNEN MIT CHARAKTER

PALLADIO – Außenansicht der Villa in Salzburg-Aigen mit Garten und Pool vor dem Gaisberg
Sonnenterrasse mit Panoramablick auf den Gaisberg und die Berge
Heller Wohn- und Essbereich mit Fischgrätparkett, Designerküche und Gartenblick
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Naturparkett
Designbad mit freistehender Badewanne und Naturstein
Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessgeräten
VIIhr Ansprechpartner

PERSÖNLICH. DISKRET. AN IHRER SEITE.

Thomas Asen, Immobilienmakler bei Ferstl Immobilien Ihr Ansprechpartner
Ferstl Immobilien · Salzburg

Thomas Asen

Konzessionierter Immobilienmakler mit geschultem Blick für Werte und transparenter, engagierter Beratung — von der ersten Besichtigung bis weit nach der Schlüsselübergabe.

+43 676 342 48 13 salzburg@ferstl-immo.com
Caroline Iglseder-Jurikovszky, Immobilienmaklerin bei Ferstl Immobilien Ihre Ansprechpartnerin
Ferstl Immobilien · Salzburg

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Langjährige Erfahrung im Verkauf exklusiver Neubauprojekte. Begleitet anspruchsvolle Wohnträume mit Kompetenz und Freude — in allen Phasen, verlässlich und persönlich.

salzburg@ferstl-immo.com
VIIBaufortschritt

VOM ENTWURF ZUR WIRKLICHKEIT.

Baustart erfolgt · Stand April 2026

Die Arbeiten in Salzburg-Aigen haben begonnen — am Fuße des Gaisbergs, mit Blick auf das Alpenpanorama. Fertigstellung 2027.

Baufortschritt PALLADIO – Grundstück in Salzburg-Aigen mit Alpenpanorama
Salzburg-Aigen · am Fuße des Gaisbergs
  1. März 2026Baustart
  2. April 2026Aushub & Fundament
  3. AktuellRohbau in Arbeit
  4. Herbst 2027Fertigstellung & Übergabe
VIIIFragen & Antworten

GUT ZU WISSEN.

Kann ich Grundriss und Ausstattung an meine Wünsche anpassen?
Ja. Da PALLADIO ein Neubau ist und der Bau gerade erst begonnen hat, lassen sich Grundriss-Adaptierungen und Sonderwünsche bei Materialien und Ausstattung im Rahmen der baulichen und gesetzlichen Möglichkeiten individuell umsetzen. Je früher Sie sich entscheiden, desto größer der Gestaltungsspielraum.
Lassen sich Top 1 und Top 3 zu einer Maisonette verbinden?
Ja. Die Gartenwohnung Top 1 (Erdgeschoss) und die Beletage Top 3 (1. Obergeschoss) lassen sich zu einer durchgehenden Maisonette über zwei Ebenen zusammenlegen – rund 307 m² Wohnfläche mit Garten, Pool-Option und Terrassen. Details und Kaufpreis auf Anfrage.
Ist ein eigener Pool möglich?
Bei den beiden Gartenwohnungen im Erdgeschoss (Top 1 und Top 2) kann optional gegen Aufpreis ein privater Pool im uneinsehbaren Eigengarten errichtet werden.
Gibt es zusätzliche Räume wie einen Hobby- oder Fitnessraum?
Im Untergeschoss steht optional ein Multifunktionsraum von rund 50 m² zum Erwerb – ideal als Hobby-, Fitness- oder Rückzugsraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Wie viele Tiefgaragenplätze kann ich erwerben?
Pro Wohnung stehen bis zu zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung (je nach Platz zwischen € 42.500 und € 49.000). Von der Tiefgarage bringt Sie ein Personenlift direkt in Ihre Etage; eine Vorrüstung für E-Ladestationen ist vorgesehen.
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich beim Kauf an?
Neben dem Kaufpreis sind beim Erwerb einer Eigentumswohnung in Österreich folgende Kaufnebenkosten zu berücksichtigen:
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht im Grundbuch
  • Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (üblicherweise ca. 1,0–2,0 % zzgl. USt. und Barauslagen)
  • 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt., sofern eine Provision anfällt
Insgesamt sollten Käufer je nach individueller Situation mit Kaufnebenkosten von rund 10 % des Kaufpreises rechnen. Die genaue Höhe wird im Zuge der Kaufabwicklung transparent ausgewiesen.
Wie ist mein Kauf während der Bauphase abgesichert?
Die gesamte Abwicklung erfolgt treuhändig nach dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Sie zahlen nach gesetzlichem Ratenplan entsprechend dem Baufortschritt – Ihre Zahlungen sind damit abgesichert. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
IXIhre Anfrage

EINE RESIDENZ, DIE SELTEN WIRD.

Vereinbaren Sie eine private Besichtigung oder fordern Sie die vollständige Preisliste und das digitale Exposé an. Wir melden uns persönlich und diskret.

  • Vollständige Preisliste & Grundrisse aller Residenzen
  • Digitales Exposé mit Ausstattungsdetails
  • Persönlicher Besichtigungstermin vor Ort
  • Persönliche Beratung zum Hauptwohnsitz in Aigen

Unverbindliche Anfrage

PREISLISTE & EXPOSÉ ANFORDERN

Lieber direkt per E-Mail? salzburg@ferstl-immo.com