THE RANCH liegt in der Gemeinde Sinzing bei Regensburg in Bayern und verbindet auf ideale Weise ruhiges Landleben mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft südlich der Donau bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil für Käufer, die einen Reiterhof bei Regensburg mit hoher Lebensqualität suchen.
Die gewachsene Gemeinde Sinzing mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine Bahnanbindung sind schnell erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg, die in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Als UNESCO-Weltkulturerbe, wirtschaftsstarke Universitätsstadt und bedeutender Standort mit über 150.000 Einwohnern bietet Regensburg eine hervorragende medizinische Versorgung, internationale Schulen, eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hohe Lebensqualität mit stabiler Nachfrage im Immobilienbereich.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ergibt sich für Pferdehalter durch die direkte Anbindung an weitläufige Natur- und Reitgebiete. Die Donau ist vom Anwesen aus in etwa zehn Gehminuten erreichbar und eröffnet Zugang zu attraktiven Reitwegen entlang des Flusses sowie durch Felder und Waldgebiete. Ausritte können direkt vom Hof aus erfolgen – ohne Transport, ohne Anhänger und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Diese unmittelbare Nutzbarkeit der Umgebung stellt ein seltenes Qualitätsmerkmal dar und erhöht sowohl den praktischen als auch den emotionalen Wert der Immobilie erheblich.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. München ist in etwa 90 Minuten erreichbar, Nürnberg in rund 60 Minuten. Der Flughafen München liegt ebenfalls etwa 90 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Sinzing eine direkte Verbindung nach Regensburg Hauptbahnhof, von wo aus ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie internationale Ziele wie Wien, Prag oder Zürich bestehen.
Für den Betrieb eines Reiterhofs bietet die Region ideale Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Tierärzten – auch mit Spezialisierung auf Pferde –, Hufschmieden, Reitsportfachgeschäften und Futtermittellieferanten ist in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Region Regensburg über eine aktive Reitsportszene mit Turnieren, Ausbildungsbetrieben und Vereinen verschiedenster Disziplinen. Damit befindet sich THE RANCH nicht nur in einer landschaftlich attraktiven Lage, sondern auch in einem etablierten und funktionierenden Umfeld für Pferdesport und Pferdehaltung.
Insgesamt vereint die Lage von THE RANCH alle entscheidenden Faktoren, die eine hochwertige Pferdeimmobilie bei Regensburg auszeichnen: naturnahe Ruhe, direkte Ausreitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Städte Bayerns. Diese Kombination macht den Standort sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Betreiber und Investoren besonders interessant.
Nur ca. 15 Fahrminuten von Regensburg entfernt in der Gemeinde Sinzing befindet sich THE RANCH – ein außergewöhnlicher Reiterhof auf über 8 Hektar.
Hier verbinden sich:
•professionelle Pferdehaltung
•durchdachte Infrastruktur
•nachhaltige Bewirtschaftung
•exklusives Wohnen
zu einem Gesamtanwesen, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
As soon as you arrive, it becomes clear that this is no ordinary property. The entire facility is clearly laid out, built to a high standard, and designed for efficient operations—ideal for anyone who wants to run a horse-keeping operation with both passion and profitability in mind.
The Equestrian Facility – Professional, Versatile, and Ready to Use
Spanning approximately 8 hectares, this equestrian facility is a rare find of its kind. At its heart is a modern indoor arena (25 × 50 m, built in 2013), which offers optimal training conditions year-round. Currently designed for Western riding, the facility can be easily adapted to other disciplines such as dressage, show jumping, or eventing with minimal effort.
A particular highlight is the fully integrated riding lounge, which serves as a gathering place for riders and guests and creates a unique atmosphere. The spectator balcony offers a perfect view of the action—ideal for lessons, events, or competitions.
The riding facility is complemented by a spacious outdoor arena (28.5 × 90 m), which is suitable for both advanced training and competitions.
The stable facility is fully equipped and offers space for approximately 30 horses. It stands out for its well-designed layout and flexible usage options: A total of 14 indoor stalls are available, including 3 foaling stalls with camera surveillance, 9 paddock stalls, and 2 open stables (1 of which has direct access to the paddock). The facility is complemented by 7 large outdoor sand paddocks as well as covered paddock areas. Spacious, directly adjacent paddock areas offer optimal conditions for keeping, training, and breeding.
Another key feature is the facility’s well-designed security system. The entire property is secured by a gate system with license plate recognition, allowing for targeted access control. In addition, central areas such as the indoor riding arena, courtyard, and stables are under video surveillance. This system not only ensures a high level of security but also builds trust—for both the operators and the boarders and customers.
Effizienz & Struktur – wirtschaftlich und zukunftssicher
Die gesamte Anlage ist kompakt und logisch aufgebaut, wodurch kurze Wege und klare Abläufe den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Dadurch lässt sich der Hof mit vergleichsweise geringem Personalaufwand effizient führen – ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil.
Zusätzlich überzeugt THE RANCH durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Eigene Wiesen dienen der Heugewinnung, während der eigene Wald Hackschnitzel für die Wärmeversorgung liefert. Eine Holz-Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für den Pool sowie eine separate Wärmepumpe für die Pferdedusche sorgen für einen weitgehend autarken und kosteneffizienten Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ergänzend über Öl.
The Residence – Spaciousness, Ambience, and Maximum Flexibility
Located directly on the inner courtyard, with a view of the entire property yet completely private, the residence offers a stylish retreat. The building, which underwent a comprehensive renovation in 2011 (the original structure dates from the 1980s), now combines rustic charm with modern living comfort and high-quality craftsmanship.
Spanning approximately 319 square meters of living and usable space, the property features a spacious floor plan that is currently used as a single unit but can easily be divided into two separate living units, each with its own entrance.
The entryway leads directly into a light-filled kitchen and dining area with direct access to the terrace and pool. Large windows create an open, inviting atmosphere—a central space for shared living and social gatherings. A guest bathroom, along with direct access to the garage and laundry room, ensures a particularly practical daily routine, especially when combined with the use of the courtyard.
The centerpiece of the home is the impressive living area with its exposed roof trusses, visible wooden beams, and generous ceiling heights. Large skylights flood the room with light, while the fireplace creates a warm, cozy atmosphere. Two entrances to the terrace harmoniously connect the indoor and outdoor spaces.
An elegant, country-style staircase leads up to the open gallery, which not only offers a striking view into the living area but also opens up additional possibilities for use. From here, another living area unfolds, which can be used as a separate unit—featuring an office, a separate kitchen, a balcony, two bedrooms, and a spacious bathroom. An additional guest room with its own bathroom perfectly complements this area.
A separately accessible apartment with its own bathroom and kitchenette offers maximum flexibility—whether as staff housing, a guest area, or for rental.
The property has a total of 6 garage spaces as well as additional parking spaces in the courtyard, providing ample room for vehicles, horse trailers, and equipment.
Wellness & Quality of Life – A Place to Call Home
The outdoor area also highlights the unique character of this property. The spacious terrace is perfect for relaxing summer evenings, while the year-round pool with a retractable roof, the sauna, and the hot tub ensure the utmost comfort. A pool house completes the ensemble, transforming the garden into a true oasis of well-being.
Who is THE RANCH best suited for?
THE RANCH is designed for buyers who are looking for more than just a property. It is ideal for horse lovers who want to combine living and riding at the highest level, for operators of riding schools or boarding stables, for breeders with professional standards, and for investors seeking to acquire an exceptional estate with long-term potential.
THE RANCH is a well-thought-out comprehensive concept that uniquely combines professionalism, efficiency, quality of life, and location.
A property of this quality, with this infrastructure, the potential for cost-effective operation with minimal staffing requirements, and in this location is rarely available on the market—and offers its future owner the opportunity to live and work without compromise.
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