Neubauprojekt 4-LIVING Bruckberg in Zell am See mit Panorama auf die Bergwelt

4-LIVING Bruckberg — vier exklusive Neubauwohnungen in Zell am See

Zell am See · Bruckberg · Salzburg
4LIVING
Vier Wohnungen von seltenem Charakter.
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IDas Projekt

KEIN GEWÖHNLICHER WOHNBAU — EIN ZUHAUSE MIT HALTUNG.

Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Zell am See. Jede Wohnung ist individuell konzipiert – aber alle stehen für Privatsphäre, Modernität und Komfort. Mit ihrer soliden Stahlbeton-Massivbauweise vereint die Wohnanlage dauerhafte Qualität, Sicherheit und Werthaltigkeit.

Ergänzt durch energieeffiziente Gebäudetechnik und eine moderne, sorgfältig ausgewählte Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigem Anspruch verbindet. Individuell geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das Raum für Persönlichkeit bietet – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen und das Besondere dem Gewöhnlichen vorziehen. Das Haus verfügt über einen Lift und bietet damit komfortables Wohnen auf allen Ebenen.

4-LIVING Bruckberg — Tagansicht der Front mit Bergpanorama
„Weniger Einheiten — Mehr Qualität." Das Konzept · 4-LIVING Bruckberg
IIDie Lage

EXKLUSIVES WOHNEN ZWISCHEN NATUR, GOLFPLATZ UND STADT.

Bruckberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Zell am See — ruhig, sonnig und naturnah, und trotzdem mitten im Leben. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der Bergwelt finden Sie hier ein Umfeld, das Lebensqualität jeden Tag spürbar macht: viel Grün, klare Luft und ein freier Blick auf die Berge.

Alles, was den Alltag leicht macht, ist in wenigen Minuten erreichbar — Supermarkt, Schulen, Ärzte, Restaurants und das Zentrum von Zell am See. Wer Natur und Bewegung liebt, hat Wander- und Radwege direkt vor der Tür, dazu Zeller See, Golfplatz und die Schmittenhöhe in nächster Nähe. Eine Lage, die das ganze Jahr über Lebensqualität bietet — zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

  • Zentrum Zell am See7 Fahrminuten
  • Golfclub Zell am See-Kaprun8 Gehminuten
  • Schmittenhöhe2 Fahrminuten
  • Zeller See5 Fahrminuten
  • Supermarkt10 Gehminuten
  • Spazier- & Wanderwegedirekt vor Ort
4-LIVING Bruckberg — Rückansicht mit Garten und Bergpanorama
Bruckberg · Zell am See

4-LIVING Bruckberg

Bruckberg · 5700 Zell am See
ruhige Wohnlage am Bruckberg

Genaue Lage auf Anfrage
IIIArchitektur & Ausstattung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR DAS GESAMTE WOHNHAUS.

Solide Stahlbeton-Massivbauweise nach aktuellem Standard, ausgewählte Materialien und moderne, energieeffiziente Technik — durchdacht bis ins Detail, leise und sparsam im Betrieb.

BEnergie-
klasse
34,6kWh/m²a · HWB
0,63fGEE
100 %Wärmepumpe + PV
Ende 2027Fertigstellung

Energieausweis (Vorabzug) liegt vor. Niedrige Betriebskosten durch Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung in allen Räumen — nachhaltig und zukunftssicher. Verbindliche Energiekennwerte vor Kaufvertrag.

01

Energie & Technik

Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und Fußbodenheizung in allen Räumen — Energieeffizienzklasse B.

02

Fenster & Sonnenschutz

3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Wärme, dazu elektrische Rollläden und funkgesteuerter Sonnenschutz in jeder Wohnung.

03

Naturböden

Echtholzparkett als geölte Landhausdiele in den Wohnräumen, Feinsteinzeug- und Natursteinböden sowie hochwertige Sanitärobjekte.

04

Wohnkomfort

Deckenhöhen bis zu 3 Metern, Aufzug bis ins Dachgeschoß und elektrische Handtuchheizkörper im Bad.

05

Carport & Keller

Eigener Carport-Stellplatz je Wohnung (E-Ladestation auf Wunsch), privates Kellerabteil sowie Fahrrad- und Technikräume.

06

Sicherheit & Sonderwünsche

Haustür mit Sicherheitsschloss und — je nach Baufortschritt — individuelle Ausstattungsvarianten nach Ihren Wünschen.

IVDie Wohnungen entdecken

EIN HAUS, 4 ENTSCHEIDUNGEN.

Fahren Sie über ein Stockwerk — oder tippen Sie es an — und sehen Sie zu jeder der vier Wohnungen Größe, Grundriss-Eckdaten, Beschreibung und Preis.

4-LIVING Bruckberg bei Nacht – die vier Wohnungen im Überblick
Top 4Penthouse
Top 2Die Kompakte
Top 3Die Ausgewogene
Top 1Gartenwohnung
Preisliste & Unterlagen anfordern

Das Haus verfügt über einen Lift und bietet damit komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Jede Wohnung mit privatem Kellerabteil.

Grundrisse

Vier Wohnungen im Schnitt — wischen oder mit den Pfeilen blättern, zum Vergrößern anklicken.

Grundrisse als Vorabzug — maßstabsgetreue Verkaufspläne erhalten Sie mit den Unterlagen. Möblierung beispielhaft.

VImpressionen

EIN BLICK HINEIN.

Penthouse-Wohnzimmer mit Giebelverglasung und Bergblick
Dachterrasse im Sommer mit Panorama auf die Bergwelt
Das Haus bei Nacht mit warm beleuchteten Fenstern
Gartenwohnung mit offenem Wohn-Essbereich zum Garten
Wohnbereich einer Geschoßwohnung mit Südbalkon
Badezimmer im Penthouse mit Feinsteinzeug
VIIhr persönlicher Ansprechpartner

PERSÖNLICH. DISKRET. AN IHRER SEITE.

Robert Ferstl, Geschäftsführer Ferstl Immobilien Ihr Ansprechpartner
Ferstl Immobilien

Robert Ferstl

Geschäftsführer · Zell am See & Salzburg

Als familiengeführtes Unternehmen begleiten wir Sie diskret und persönlich — von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Für 4-LIVING Bruckberg steht Ihnen Robert Ferstl direkt zur Verfügung.

+43 664 537 85 45 robert@ferstl-immo.com
VermarktungFerstl Immobilien
BauträgerHF Projekt GmbH
AusführungHerzog Bau
VIIHäufige Fragen

GUT ZU WISSEN.

Die wichtigsten Antworten rund um Anbindung, Infrastruktur, Kaufnebenkosten und Ablauf — kompakt zusammengefasst.

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
Die Lage in Bruckberg bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle Bruckberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar — von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen Richtung Zell am See, Kaprun und in den Oberpinzgau. Über den Bahnhof Zell am See bestehen direkte Bahnverbindungen nach Salzburg, Innsbruck, München sowie in viele weitere Regionen Österreichs und Deutschlands. So lässt sich die gesamte Region Zell am See–Kaprun und der Pinzgau komfortabel auch ohne Auto erreichen.
Welche Infrastruktur gibt es in der Umgebung?
Der nächstgelegene Supermarkt (MPreis) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Schüttdorf — wenige Fahrminuten bzw. ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken liegen im Umkreis weniger Minuten, das Tauernklinikum Zell am See ist rasch erreichbar. Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants und Cafés runden das Umfeld ab.
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich beim Kauf an?
Neben dem Kaufpreis sind beim Erwerb einer Eigentumswohnung in Österreich folgende Kaufnebenkosten zu berücksichtigen:
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht im Grundbuch
  • Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (üblicherweise ca. 1,0–2,0 % zzgl. USt. und Barauslagen)
  • 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt., sofern eine Provision anfällt
Insgesamt sollten Käufer je nach individueller Situation mit Kaufnebenkosten von rund 10 % des Kaufpreises rechnen. Die genaue Höhe wird im Zuge der Kaufabwicklung transparent ausgewiesen.
Sind individuelle Sonderwünsche möglich?
Ja, individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom Baufortschritt – gerne berücksichtigt werden. Änderungen bei Ausstattung, Materialien oder bestimmten Grundrissdetails sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten grundsätzlich möglich. Sonderwünsche können mit zusätzlichen Kosten verbunden sein; Umsetzbarkeit und allfällige Mehrkosten werden im Einzelfall geprüft und transparent ausgewiesen. Je früher Sonderwünsche bekannt gegeben werden, desto größer sind in der Regel die Gestaltungsmöglichkeiten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der exklusive Verkauf erfolgt über Ferstl Immobilien. Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich. Nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch und der Besichtigung unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihrer Wunschwohnung; auf Wunsch kann die Einheit reserviert werden. Anschließend erfolgen die Kaufvertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt oder Notar sowie die gesetzlich vorgeschriebene Treuhandabwicklung. Nach Kaufpreiszahlung und Eintragung im Grundbuch steht Ihrem Eigentumserwerb nichts mehr im Wege.
Wer realisiert das Projekt?
Bauträger ist die HF Projekt GmbH. Als ausführendes Bauunternehmen fungiert die Herzog Bau GmbH – ein 1919 gegründetes, familiengeführtes österreichisches Bauunternehmen mit Sitz in Zell am See, das auf langjährige Erfahrung bei prestigeträchtigen Projekten zurückblickt.
Gibt es E-Ladestationen oder eine Vorbereitung dafür?
Die Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge kann auf Wunsch im Zuge des Erwerbs bzw. der Ausführung berücksichtigt werden — vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und als Sonderausstattung gegen Aufpreis. Über die verfügbaren Ausführungsvarianten und die damit verbundenen Kosten informieren wir Sie gerne im persönlichen Beratungsgespräch.
Gibt es einen Personenlift?
Ja, das Haus verfügt über einen Personenlift, der komfortables Wohnen auf allen Ebenen ermöglicht. Bei der Dachgeschoßwohnung (Top 4) führt der Lift direkt in die Wohnung.

Sie haben eine weitere Frage? Schreiben Sie uns — wir antworten persönlich und senden Ihnen die vollständigen Unterlagen zu.

VIIIUnterlagen anfordern

ALLES WICHTIGE AUF EINEN KLICK.

Wir senden Ihnen die vollständige Verkaufsbroschüre, die aktuelle Preisliste und die Grundrisse zu — kostenlos und unverbindlich.

  • Vollständige Verkaufsbroschüre
  • Aktuelle Preisliste aller vier Wohnungen
  • Grundrisse im Detail
  • Persönliche Beratung durch Robert Ferstl

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