FREIRAUM 7 Neukirchen, vier Doppelhaushälften und drei Wohnungen am Großvenediger
KEINE GROSSE ANLAGE, EIN ZUHAUSE MIT RAUM FÜR MEHR.
Dieses Projekt setzt auf das überschaubare Maß: sieben Einheiten statt einer Anlage, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser und ein Wohnhaus. Die Grundrisse unterscheiden sich nach Gebäudetyp und Größe, doch alle Einheiten stehen für Privatsphäre, klare Architektur und solide Qualität. Mit massiver Bauweise aus Mauerwerk und Stahlbetondecken verbindet das Ensemble dauerhafte Substanz mit Werthaltigkeit.
Ergänzt durch Luftwärmepumpen je Einheit, Photovoltaik und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Die Grundrisse sind auf das Wesentliche reduziert und lassen Raum für die eigene Vorstellung vom Wohnen, ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Garten oder Balkon suchen, ohne mehr zu kaufen, als sie brauchen. Zu jeder Einheit gehören ein Carport- und ein Freistellplatz.
„Weniger Einheiten, mehr Eigenes." Das Konzept · FREIRAUM 7 Neukirchen
ZWISCHEN WILDKOGEL, GROSSVENEDIGER UND DORFLEBEN.
Neukirchen am Großvenediger liegt auf rund 850 Metern Seehöhe im Oberpinzgau, am Fuß der Wildkogel-Arena und am Rand des Nationalparks Hohe Tauern. Ein gewachsener Ort mit Schule, Kindergarten, Nahversorger, Ärzten und Gastronomie, der im Winter wie im Sommer vom Tourismus lebt und trotzdem Dorf geblieben ist.
Das Bauvorhaben liegt im Ortsteil Rosental, westlich des Ortszentrums, in einer ruhigen, nach Süden geöffneten Hanglage mit freiem Blick ins Tal. Die Haltestelle Rosental der Pinzgauer Lokalbahn ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, Ortszentrum und Wildkogelbahn in fünf Fahrminuten, die Krimmler Wasserfälle in einer Viertelstunde, Mittersill in rund 20 und Zell am See in rund 45 Fahrminuten.
- Haltestelle Rosental (Pinzgauer Lokalbahn)ca. 4 Gehminuten
- Bushaltestelle Rosental Venedigerblickca. 10 Gehminuten
- Ortszentrum Neukirchenca. 5 Fahrminuten
- Wildkogelbahnca. 5 Fahrminuten
- Krimmler Wasserfälleca. 15 Fahrminuten
- Zell am Seeca. 45 Fahrminuten
FREIRAUM 7
Am Teufelstein · Rosental
5741 Neukirchen am Großvenediger
MASSIV GEBAUT, DURCHDACHT AUSGESTATTET.
Ziegelmassivbau mit Stahlbetondecken, Satteldächer mit Ziegeleindeckung, eine Luft-Wärmepumpe je Einheit statt einer zentralen Anlage für alle, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und eine gemeinsame Photovoltaikanlage auf der nördlichen Gartenfläche hinter dem Wohnhaus (Top 1-3), die alle Einheiten versorgt: Die Technik ist so angelegt, dass jede Einheit für sich funktioniert und die Betriebskosten im Rahmen bleiben. Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit den Unterlagen.
klasse
Drei Planungs-Energieausweise liegen vor (Stand 03.07.2026, Wohnhaus als Vorabzug), alle in Energieklasse B. Jede Einheit mit eigener Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen. Die Photovoltaikanlage für alle Einheiten steht auf der nördlichen Gartenfläche hinter dem Wohnhaus (Top 1-3), mit gemeinsamem Technikraum, zu dem alle Eigentümer ein Zugangsrecht haben. Geplanter Baustart 2027. Verbindliche Kennwerte vor Kaufvertrag.
Massive Bauweise
Ziegelmassivbau und Stahlbeton auf Stahlbeton-Bodenplatte, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetontreppen.
Energie & Technik
Luft-Wärmepumpe je Einheit, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, gemeinsame Photovoltaikanlage hinter dem Wohnhaus für alle Einheiten, Anschluss für Handtuchheizkörper im Bad, eigener Technikraum je Einheit.
Fenster & Sonnenschutz
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, motorbetriebene Raffstores mit Funksteuerung, Insektenschutz inkludiert.
Böden & Bäder
Eiche-Landhausdiele, gebürstet und geölt, in Wohn- und Schlafräumen; Feinsteinzeug 60 × 30 cm in Vorraum, Bad und WC, Farbwahl aus drei Mustern; Sanitärausstattung nach Beilage.
Carport & Eingang
Carport mit Trapezblech-Dach plus Freistellplatz je Einheit, Aluminium-Eingangstür, Klingelanlage, TV- und Internetanschluss in Wohn- und Schlafräumen.
Außen & Garten
Terrassen mit Gartenplatten, Balkone mit Holzbelag, frostsichere Außenarmatur, Stabgeländer. Rund 400 m² Gemeinschaftsgrün für die drei Wohnungen.
DREI GEBÄUDE, 7 ENTSCHEIDUNGEN.
Drei Größen, zwei Gebäudetypen, sieben Lagen im Ensemble. Fahren Sie über eine Einheit im Lageplan, oder tippen Sie sie an und sehen Sie, für wen sie gedacht ist, was dazugehört und was sie kostet.
Unverbindliche Visualisierung
DIE GROSSE
Eine der beiden großen Doppelhaushälften: sechs Zimmer und zwei Bäder auf drei Ebenen, mit Büro und Hobbyraum unter dem Dach. Die westliche Hälfte von Doppelhaus 1, mit eigenem Garten und Terrasse zum Tal.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →DIE WEITE
Sechs Zimmer, zwei Bäder, drei Ebenen, wie Hälfte 1, nur mit etwas mehr Garten. Die östliche Hälfte von Doppelhaus 1, zum gleichen Preis.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →DIE GARTENWOHNUNG
Ebenerdig wohnen mit eigenem Garten: großer Wohn- und Kochraum, Schlafzimmer, Bad, separates WC und ein Abstellraum, der den Keller ersetzt. Die westliche der beiden Erdgeschosswohnungen, mit Terrasse und Garten zum Tal.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →DIE EBENERDIGE
Baugleich mit Top 1: ebenerdig, eigener Garten, großer Wohnraum und Abstellraum. Die östliche der beiden Erdgeschosswohnungen, mit etwas mehr Garten. Gleiche Fläche, gleicher Preis.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →DIE OBERE
Die einzige Wohnung im Dachgeschoss, über die ganze Breite des Hauses: drei Zimmer ohne Nachbarn über sich, Balkon mit Blick ins Tal und zwei Zugänge. Kein eigener Garten, dafür Ruhe und Weitblick.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →DIE KOMPAKTE
Eine der beiden kompakten Doppelhaushälften: zwei Wohnebenen, drei Schlafzimmer, eigener Garten und darüber ein Dachraum als Stauraum, erreichbar über eine Ausziehleiter. Die westliche Hälfte von Doppelhaus 2, für zwei bis vier Personen.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →DIE ÄUSSERE
Baugleich mit Hälfte 3: zwei Wohnebenen, drei Schlafzimmer, eigener Garten, Dachraum als Stauraum. Die östliche Hälfte von Doppelhaus 2, am Rand des Ensembles mit nur einem direkten Nachbarn. Gleicher Grundriss, gleicher Preis.
exkl. Stellplätze · inkl. 20 % USt.
Unterlagen anfordern →Carportstellplatz (€ 19.500) und Freistellplatz (€ 12.500) je Einheit gegen Aufpreis. Alle Flächen ca.-Angaben bis zur tatsächlichen Vermessung.
Sieben Einheiten im Schnitt, wischen oder mit den Pfeilen blättern, zum Vergrößern anklicken.
Grundrisse als Vorabzug aus dem Einreichplan, maßstabsgetreue Verkaufspläne erhalten Sie mit den Unterlagen. Möblierung beispielhaft.
EIN BLICK HINEIN.
PERSÖNLICH. DISKRET. AN IHRER SEITE.
Ihr Ansprechpartner
Robert Ferstl
Als familiengeführtes Unternehmen begleiten wir Sie diskret und persönlich, von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Für FREIRAUM 7 steht Ihnen Robert Ferstl direkt zur Verfügung.
GUT ZU WISSEN.
Die wichtigsten Antworten rund um Lage, Infrastruktur, Stellplätze, Kaufnebenkosten und Ablauf, kompakt zusammengefasst.
Worin unterscheiden sich die vier Doppelhaushälften?
Welche Außenflächen gehören zu den Wohnungen?
Wie ist das mit den Stellplätzen?
Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
Welche Infrastruktur gibt es in der Umgebung?
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich beim Kauf an?
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht im Grundbuch
- Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (üblicherweise ca. 1,0-2,0 % zzgl. USt. und Barauslagen)
- 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt., sofern eine Provision anfällt
Sind individuelle Sonderwünsche möglich?
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Wer plant und realisiert das Projekt?
Gibt es Keller oder Allgemeinräume?
Wo liegt das Projekt genau?
Sie haben eine weitere Frage? Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich und senden Ihnen die vollständigen Unterlagen zu.
NEUBAU UND EIGENTUM IM OBERPINZGAU.
FREIRAUM 7 bietet sieben schlüsselfertig geplante Wohneinheiten in Neukirchen am Großvenediger, ideal für alle, die ein Haus oder eine Wohnung im Oberpinzgau kaufen möchten. Von der kompakten Gartenwohnung über die Dachgeschosswohnung bis zur Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss decken die sieben Einheiten unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab, alle mit privaten Außenflächen, Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Neukirchen am Großvenediger gehört mit der Wildkogel-Arena, dem Nationalpark Hohe Tauern und der Nähe zu den Krimmler Wasserfällen zu den attraktivsten Wohnorten im Oberpinzgau. Der Ort bietet vollständige Infrastruktur für den Alltag, Zell am See und Kitzbühel sind in unter einer Stunde erreichbar.
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ALLES WICHTIGE AUF EINEN KLICK.
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