Hoogwaardige 3-kamerappartement met bestaande huur & vooruitzichten op lange termijn
3-kamerappartement te koop in Gmunden
Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Voorzieningen
De loftachtige kamerhoogte creëert een open, luchtig woongevoel, terwijl de mooie eiken vloeren stijlvolle elegantie en aangename warmte uitstralen.
Een bijzonder hoogtepunt is de ruime woon-, keuken- en eetruimte met een centraal kookeiland (incl. inductiekookplaat), dat comfort en modern design harmonieus combineert.
De elegant ingerichte badkamer heeft een ruime, gelijkvloerse inloopdouche, betegelde wanden van vloer tot plafond en een apart toilet.
Verdere kenmerken:
- 2 slaapkamers - ideaal voor gezinnen of groepen
- Kamerscherm met geïntegreerde 65-inch flatscreen-tv en voorbereid optie voor een open haard
- Glasvezelverbinding
- Barrièrevrij
- Optioneel: 2 parkeerplaatsen voor € 15.000 per stuk
De unit is momenteel verhuurd tot 31.12.2030. Dit resulteert in een stabiele gebruikssituatie die interessant is voor zowel investeerders als kopers met een middellange- tot langetermijnperspectief.
Dankzij de bestaande bestemming als tweede woning en de mogelijkheid om het pand aan toeristen te verhuren, biedt het pand ook een breed scala aan toekomstige gebruiksmogelijkheden - zowel in een particuliere als commerciële context.
De aangeboden prijs is een netto aankoopprijs. Er wordt dienovereenkomstig rekening gehouden met btw als voorbelasting voor commerciële verhuur.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zentraler Kücheninsel (inkl. Induktionskochfeld), der Komfort und modernes Design harmonisch verbindet.
Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, raumhoch geflieste Wände sowie ein separates WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Gruppen
- Raumtrenner mit integriertem 65-Zoll-Flachbildfernseher sowie die vorbereitete Option für eine Feuerstelle
- Glasfaseranschluss
- Barrierefrei (Erdgeschosswohnung)
- Optional: 2 Stellplätze für jeweils € 15.000,-
Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2030 vermietet. Dadurch ergibt sich eine stabile Nutzungssituation, die sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive interessant ist.
Durch die bestehende Zweitwohnsitzwidmung sowie die Möglichkeit der touristischen Vermietung bietet die Immobilie auch künftig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im wirtschaftlichen Kontext.
Der angebotene Preis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt.
Dit appartement op de begane grond ligt op een absoluut centrale locatie in het hart van Gmunden, een van de meest gewilde woonwijken in het Opper-Oostenrijkse Salzkammergut. De schilderachtige oevers van de Traunsee liggen op slechts 7 minuten lopen - ideaal voor ontspannende wandelingen, sportieve activiteiten of een kopje koffie met uitzicht op het meer.
Alle voorzieningen voor dagelijkse behoeften, zoals winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, scholen en een breed gastronomisch en cultureel aanbod liggen in de directe omgeving. Het historische stadscentrum ligt op loopafstand, net als het openbaar vervoer met goede verbindingen naar regionale trein- en busdiensten.
Gmunden biedt ook een uitstekende supraregionale bereikbaarheid:
- Salzburg ligt op ca. 75 km afstand (reistijd ca. 1 uur),
- Linz kan worden bereikt in ongeveer 65 km (ongeveer 50 minuten met de auto),
- Wenen ligt op ongeveer 210 km afstand (ongeveer 2,5 uur rijden).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern ist ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.
Gmunden bietet darüber hinaus eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit:
- Salzburg ist ca. 75 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrzeit),
- Linz erreichen Sie in etwa 65 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit),
- Wien liegt rund 210 km entfernt (ca. 2,5 Stunden Fahrzeit).
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