Uw tweede thuis in de Oostenrijkse Alpen
Marielle Docter begeleidt emigranten en investeerders persoonlijk bij aankoop, verkoop en emigratie — vakantiewoning, tweede woning of buy-to-let. Als Nederlandse die thuis is in Zell am See én Nederland adviseert zij in het Nederlands, Duits en Engels — van het eerste gesprek tot de sleutel.
Twee werelden, één vertrouwd aanspreekpunt
Als Nederlandse in Oostenrijk ken ik beide kanten — uw vragen én de lokale markt.
Ik woon afwisselend in Zell am See en in Nederland. Veel van mijn klanten komen uit Nederland en Duitsland — maar lang niet alleen. Daardoor begrijp ik precies waar buitenlandse kopers tegenaan lopen — taal, regelgeving, financiering, de afstand — en hoe de Oostenrijkse markt écht werkt. U krijgt eerlijk advies, korte lijnen en iemand die flexibel bereikbaar is.
Achter mij staat Ferstl Immobilien — een familiebedrijf sinds 2006, met kantoren in Zell am See en Salzburg en de modernste marketing. Samen brengen we persoonlijke, Nederlandstalige begeleiding en de kracht van een gevestigde makelaar.
Eén aanspreekpunt, van zoektocht tot sleutel
Aankoopbegeleiding
Van het vinden en persoonlijke bezichtigingstours tot onderhandeling, contract en notaris — ik sta naast u bij elke stap.
Plan een gesprek →Verkoopbegeleiding
Wilt u uw woning in Oostenrijk verkopen? Eerlijke taxatie, discrete marketing en gerichte benadering van kopers — met het hele team van Ferstl achter u.
Vraag een taxatie aan →Tweede woning & Zweitwohnsitz
Waar mag u kopen, wat is een Zweitwohnsitz en welke regels gelden? Ik leg het helder uit en zoek objecten die bij uw plannen passen.
Lees meer →Buy-to-Let & belegging
Kopen om te verhuren? Ik help u objecten met verhuurpotentieel te vinden en breng rendement, kosten en mogelijkheden voor u in kaart.
Bespreek uw plan →
Eén dag, meerdere woningen — uw persoonlijke tour
Komt u van verder weg? Dan plan ik uw bezoek slim: meerdere passende woningen op één dag, met mij als gids door de regio, de buurten én de objecten zelf. U ervaart de Alpen, stelt al uw vragen ter plaatse en verliest geen kostbare reisdagen.
Bergen, meren en een markt die z'n waarde vasthoudt
Veel kopers uit Nederland en Duitsland kiezen de Oostenrijkse Alpen om het leefgevoel én de stabiele waardeontwikkeling. Wintersport én zomerse meren, op enkele uren rijden van de grens. Marielle laat u zien wat écht bij u past — in Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm en Salzburg.
Kopen in Oostenrijk, stap voor stap
Wat internationale kopers willen weten
Mag ik als buitenlander een woning kopen in Oostenrijk?
Ja. Als EU-burger kunt u in Oostenrijk vastgoed kopen. Per deelstaat en gemeente gelden wel regels, zeker rond een Zweitwohnsitz. Marielle legt u in een persoonlijk gesprek precies uit wat in uw situatie mogelijk is.
Wat is een Zweitwohnsitz en mag ik die kopen?
Een Zweitwohnsitz is een tweede woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt. Niet elke gemeente staat dit toe en de regels verschillen per regio. Daarom kijk ik vooraf met u welke objecten een geldige Zweitwohnsitz-status hebben — zo voorkomt u verrassingen.
Kan ik mijn woning verhuren (buy-to-let)?
In veel gevallen wel, en het kan een aantrekkelijk rendement opleveren — vaak via toeristische verhuur. De voorwaarden hangen af van object, locatie en vergunning. Ik help u objecten met verhuurpotentieel te vinden en breng de cijfers helder in kaart.
Welke bijkomende kosten heb ik bij aankoop?
Reken naast de koopprijs op onder meer overdrachtsbelasting, kosten voor de inschrijving in het kadaster, notaris en makelaarscourtage. Ik geef u vooraf een transparant overzicht, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het kopen in Oostenrijk?
De grootste: kopen zonder de Zweitwohnsitz- en verhuurregels te checken, en de bijkomende kosten onderschatten. Met begeleiding in uw eigen taal voorkomt u dure misverstanden — dat is precies waar ik voor zorg.
Helpt Marielle ook bij emigratie en wonen in Oostenrijk?
Ja. Of u nu volledig wilt emigreren of een deel van het jaar in de Alpen wilt wonen — ik ken de weg, van inschrijving tot het vinden van de juiste plek, en denk met u mee vanuit eigen ervaring.
Deze informatie is algemeen en vervangt geen persoonlijk of juridisch advies. Marielle bespreekt uw situatie graag persoonlijk.
