Tweede woning kopen
in het Salzburgerland
Aangewezen tweede en recreatiewoningen in Zell am See, de Pinzgau en de hele deelstaat Salzburg — bestemming vooraf gecontroleerd, discreet bemiddeld. Eén familieteam, sinds 2006.
Een plek die zijn waarde behoudt
Tussen de Zeller See, de Hohe Tauern en de skipistes is de vraag groot en het aanbod beperkt — de basis van blijvende waarde.
Een tweede woning in het Salzburgerland betekent de Alpen voor de deur: skiën in de winter, wandelen en zwemmen in de zomer, en een levenskwaliteit die blijft. De Pinzgau rond Zell am See, Kaprun en Saalbach is een van de meest gewilde alpenregio's van Europa — met beperkte bouwgrond en navenant stabiele waarden. Ferstl Immobilien is hier gespecialiseerd in tweede en recreatiewoningen: als familiebedrijf in eigen beheer bemiddelen wij discreet, persoonlijk en met de lokale kennis van ruim twintig jaar — inclusief aangewezen tweede woningen die als zodanig mogen worden gebruikt.
De bestemming bepaalt
wat mag
Het belangrijkste punt vóór elke aankoop: in de deelstaat Salzburg is het gebruik als tweede of recreatiewoning streng geregeld volgens de Salzburgse ruimtelijkeordeningswet. Niet elke woning mag zo worden gebruikt — alleen de daarvoor speciaal aangewezen woningen. Wie een object betrekt zonder de juiste bestemming, riskeert kostbare gevolgen.
Daarom markeren wij aangewezen tweede woningen bij onze objecten en leggen wij u de stukken open voordat u beslist. Belangrijk: dit is een oriëntatie, geen bindend juridisch advies — de definitieve toetsing voor het individuele geval hoort bij een notaris, een advocaat of de gemeente. Wij zeggen u helder wat mogelijk is en brengen u in contact met de juiste partners.
- ✓Alleen aangewezen objecten mogen als tweede woning worden gebruikt
- ✓De bestemming volgt uit het bestemmingsplan, niet uit de advertentie
- ✓Aangewezen tweede woningen zijn in onze objecten gemarkeerd
- ✓Stukken vooraf aan u opengelegd voordat u beslist
- ✓Definitieve juridische toetsing door notaris, advocaat of gemeente
- ✓Oriëntatie, nooit bindend juridisch advies
Van zoektocht tot afronding
Aangewezen tweede woningen vinden
Wij tonen u objecten die als tweede of recreatiewoning mogen worden gebruikt — bestemming vooraf gecontroleerd, stukken open op tafel.
Naar de tweede woningen →Gedegen waardebepaling
Kopen of verkopen — wij taxeren recreatie- en tweede woningen op basis van vergelijkingswaarden, ligging, staat en toegestaan gebruik. Gratis en vrijblijvend.
Taxatie aanvragen →Aankoopbegeleiding
Wij begeleiden u door het hele traject, leggen de bijkomende aankoopkosten transparant uit en brengen u in contact met een notaris en financieringspartners.
Bijkomende aankoopkosten →Internationale kopers DE/NL
Advies in het Duits, Engels en Nederlands. Wij begeleiden regelmatig kopers uit Duitsland en Nederland die een tweede woning in de Alpen zoeken.
Kopen als Duitser →Waar een tweede woning thuis is
De populairste bestemmingen voor een tweede woning in de Pinzgau — van de meerlocatie tot het chalet aan de piste:
Tweede woning Salzburg — FAQ
Mag je in Salzburg überhaupt een tweede woning kopen?
Ja, maar niet met elke woning. In de deelstaat Salzburg is het gebruik als tweede of recreatiewoning streng geregeld volgens de Salzburgse ruimtelijkeordeningswet: alleen speciaal aangewezen objecten mogen zo worden gebruikt. Wij markeren aangewezen tweede woningen en wijzen u er vooraf op — de bindende toetsing voor het individuele geval hoort echter bij de notaris of de gemeente.
Wat is het verschil tussen een tweede woning en een recreatiewoning?
In het dagelijks taalgebruik worden de begrippen vaak gelijkgesteld, juridisch zijn ze dat niet helemaal: een recreatiewoning betreft het gebruik voor vakantie- en ontspanningsdoeleinden en is apart geregeld en aanwijzingsplichtig volgens de Salzburgse ruimtelijkeordeningswet. Een tweede woning is het bredere begrip voor elke woning naast de hoofdwoning. Doorslaggevend voor de aankoop is altijd of het concrete object voor het beoogde gebruik is bestemd of aangewezen — dat toetsen wij vooraf, bindend bevestigt de notaris het.
Waaraan herken ik een als tweede woning aangewezen object?
Of een woning als recreatie- of tweede woning mag worden gebruikt, blijkt uit de bestemming in het bestemmingsplan van de gemeente en uit aanwezige vergunningen — niet uit de advertentie alleen. Bij Ferstl zijn aangewezen tweede woningen bij onze objecten gemarkeerd; wij leggen u de stukken open en benoemen duidelijk wat is toegestaan. De afsluitende juridische toetsing gebeurt vóór de aankoop door een notaris of advocaat.
Welke bijkomende aankoopkosten gelden bij een tweede woning?
Zoals in Oostenrijk gebruikelijk komen bovenop de koopprijs onder meer de overdrachtsbelasting, de inschrijvingskosten in het kadaster, notaris- of aktekosten en de makelaarscourtage. De precieze bedragen hangen af van de koopprijs en de situatie. Een gedetailleerd overzicht vindt u in onze gids over bijkomende aankoopkosten — en we rekenen ze u graag concreet voor uw gewenste object voor.
Kunnen ook Duitsers of Nederlanders een tweede woning in Salzburg kopen?
Ja. Kopers uit Duitsland, Nederland en de rest van de EU zijn in Oostenrijk grotendeels gelijkgesteld; wij begeleiden hen regelmatig. Vooral van belang zijn de tweede-woningbestemming van het object en de formaliteiten rond de eigendomsoverdracht. Wij adviseren in het Duits, Engels en Nederlands en begeleiden u door het hele traject — details ook in onze gidsen voor kopers uit Duitsland en Nederland.
Taxeert Ferstl ook een bestaande tweede woning?
Ja. Ook voor recreatie- en tweede woningen stellen we een gedegen, marktconforme taxatie op, op basis van actuele vergelijkingswaarden, ligging, staat en gebruiksrecht — gratis en vrijblijvend. Juist bij objecten met een tweede-woningbestemming werkt het toegestane gebruik duidelijk door in de waarde.
Wat is de tweede-woningheffing in Salzburg?
Veel Salzburgse gemeenten heffen een jaarlijkse tweede-woningheffing voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Elke gemeente bepaalt hoogte en staffels zelf, meestal op basis van de woonoppervlakte. De exacte heffing voor een concreet object klaart u het best rechtstreeks met de betreffende gemeente. Wij zeggen u waarop u bij de ligging moet letten.
Hoe verloopt de aankoop van een tweede woning met Ferstl?
We verhelderen eerst uw wensen en het toegestane gebruik, tonen u aangewezen objecten, bekijken samen bestemming, lopende kosten en waardeperspectief en begeleiden u tot aan de koopovereenkomst bij de notaris. De bindende juridische toetsing per geval verzorgt de notaris of advocaat.
Uw tweede woning
in de Alpen
Of het nu gaat om aankoop, verkoop of een gratis taxatie — spreek met ons over aangewezen tweede woningen in Salzburg en de Pinzgau.