Tweede woning kopen
in Zell am See
Aangewezen tweede en recreatiewoningen in Zell am See, Kaprun en de hele Pinzgau, met de bestemming vooraf gecontroleerd en discreet bemiddeld. Eén familieteam, sinds 2006.
De Alpen voor de
deur
Tussen de Zeller See, het Kitzsteinhorn en de skipistes is de vraag groot en de bouwgrond schaars, de basis van blijvende waarde.
Een tweede woning in Zell am See betekent het meer in de zomer, de pistes in de winter en een levenskwaliteit die blijft. De stad en de omliggende Pinzgau, van Kaprun tot Saalbach en Maria Alm, behoren tot de meest gewilde alpenregio's van Europa, met een beperkt aanbod en navenant stabiele waarden. Ferstl Immobilien is hier gespecialiseerd in tweede en recreatiewoningen. Als familiebedrijf in eigen beheer bemiddelen wij discreet, persoonlijk en met de lokale kennis van ruim twintig jaar, inclusief aangewezen tweede woningen die als zodanig mogen worden gebruikt.
De bestemming bepaalt
wat mag
Het belangrijkste punt vóór elke aankoop: in de deelstaat Salzburg is het gebruik als tweede of recreatiewoning streng geregeld volgens de Salzburgse ruimtelijkeordeningswet. Niet elke woning mag zo worden gebruikt, alleen de daarvoor speciaal aangewezen woningen. Veel gemeenten in de Pinzgau beperken bovendien het aandeel tweede woningen, waardoor het aanbod aan aangewezen objecten in en rond Zell am See echt schaars is. Wie een object betrekt zonder de juiste bestemming, riskeert kostbare gevolgen.
Daarom markeren wij aangewezen tweede woningen bij onze objecten en leggen wij u de stukken open voordat u beslist. Belangrijk: dit is een zorgvuldige oriëntatie, geen bindend juridisch advies. De definitieve toetsing voor het individuele geval hoort bij een notaris, een advocaat of de gemeente. Wij zeggen u helder wat mogelijk is en brengen u in contact met de juiste partners.
- ✓Alleen aangewezen objecten mogen als tweede woning worden gebruikt
- ✓De bestemming volgt uit het bestemmingsplan, niet uit de advertentie
- ✓Veel gemeenten in de Pinzgau beperken het aandeel tweede woningen
- ✓Tweede woning en toeristische verhuur zijn twee verschillende gebruiken
- ✓Definitieve juridische toetsing door notaris, advocaat of gemeente
- ✓Oriëntatie, nooit bindend juridisch advies
Van zoektocht tot afronding
Aangewezen tweede woningen vinden
Wij tonen u objecten in Zell am See en de Pinzgau die als tweede of recreatiewoning mogen worden gebruikt, met de bestemming vooraf gecontroleerd en de stukken open op tafel.
Objecten in Zell am See →Tweede woning of buy-to-let
Een tweede woning voor eigen gebruik is niet hetzelfde als toeristische verhuur voor huurinkomsten. Wij leggen beide modellen helder uit en tonen u alleen wat voor uw beoogde gebruik is bestemd.
Vakantiewoning Zell am See →Gedegen waardebepaling
Kopen of verkopen, wij taxeren recreatie- en tweede woningen op basis van vergelijkingswaarden, ligging, staat en toegestaan gebruik. Gratis en vrijblijvend.
Makelaar Zell am See →Internationale kopers DE/NL
Advies in het Duits, Engels en Nederlands. Wij begeleiden regelmatig kopers uit Duitsland en Nederland die een tweede woning in de Alpen rond Zell am See zoeken.
Tweede woning Salzburg & Pinzgau →Waar een tweede woning thuis is
De populairste bestemmingen voor een tweede woning rond Zell am See, van de meerlocatie tot het chalet aan de piste:
Lokaal, eerlijk en
aan uw kant
Voor een tweede woning is de bestemming alles, en juist daar telt lokale kennis. Ons kantoor in Zell am See ligt midden in de Pinzgau, dicht bij elke locatie en bij elk gemeentehuis. Bij ons staat een familie met haar naam achter elke transactie, met één vast aanspreekpunt, een eerlijke inschatting en duidelijke woorden over wat wel en niet mogelijk is.
- ✓Kantoor in Zell am See, midden in de Pinzgau
- ✓Bestemming gecontroleerd voordat u beslist
- ✓Aangewezen tweede woningen gemarkeerd in onze objecten
- ✓Duidelijk over tweede woning versus toeristische verhuur
- ✓Advies in het Duits, Engels en Nederlands
- ✓Gratis, vertrouwelijke waardebepaling
Tweede woning Zell am See, FAQ
Is een tweede woning in Zell am See überhaupt toegestaan?
Ja, maar niet met elke woning. In de deelstaat Salzburg is het gebruik als tweede of recreatiewoning streng geregeld volgens de Salzburgse ruimtelijkeordeningswet. Alleen speciaal aangewezen objecten mogen zo worden gebruikt, en veel gemeenten in de Pinzgau beperken bovendien het aandeel tweede woningen. In Zell am See zelf is het aanbod aan bestemde tweede woningen daarom schaars. Wij markeren aangewezen objecten en wijzen u er vooraf op. De bindende toetsing voor het individuele geval hoort bij de notaris en de gemeente.
In welke gemeenten in de Pinzgau is een tweede woning mogelijk?
Dat valt niet in het algemeen per plaats te zeggen, maar hangt af van de bestemming van het afzonderlijke perceel in het bestemmingsplan van de gemeente. Rond Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm en Leogang zijn er aangewezen tweede en recreatiewoningen, al is het aanbod per gemeente verschillend sterk beperkt. Wij toetsen voor elk concreet object wat bestemd en toegestaan is, in plaats van te generaliseren met plaatsnamen.
Tweede woning of toeristische verhuur, wat past bij mij?
Dit zijn twee verschillende gebruiken met verschillende bestemmingen. Een tweede woning is bedoeld voor uw eigen privégebruik, een recreatiewoning voor vakantie en ontspanning, zonder dat u haar commercieel verhuurt. Toeristische verhuur of buy-to-let is daarentegen een belegging met huurinkomsten en vraagt een passende bestemming en meestal een exploitant. Wij verhelderen met u welk model bij uw doel past en tonen u alleen objecten die daarvoor ook bestemd zijn.
Kunnen ook Duitsers of Nederlanders in Zell am See kopen?
Ja. Kopers uit Duitsland, Nederland en de rest van de EU zijn in Oostenrijk grotendeels gelijkgesteld, en wij begeleiden hen regelmatig. Vooral van belang zijn de tweede-woningbestemming van het object en de formaliteiten rond de eigendomsoverdracht. Wij adviseren in het Duits, Engels en Nederlands en begeleiden u door het hele traject. Zell am See en Kaprun zijn goed bereikbaar via de luchthavens van Salzburg en München.
Hoe controleert Ferstl de bestemming van een object?
Wij bekijken de bestemming in het bestemmingsplan van de gemeente, nemen aanwezige besluiten en vergunningen door en benoemen u duidelijk wat is toegestaan voordat u beslist. Aangewezen tweede woningen zijn bij onze objecten gemarkeerd, en wij leggen u de stukken open. Dit is een zorgvuldige oriëntatie, geen bindend juridisch advies. De afsluitende toetsing voor het individuele geval verzorgt vóór de aankoop de notaris of advocaat.
Uw tweede woning
in Zell am See
Of het nu gaat om aankoop, verkoop of een gratis taxatie, spreek met ons over aangewezen tweede woningen in Zell am See en de Pinzgau.