Uw vragen —
helder beantwoord
De meest gestelde vragen over kopen, verkopen, kosten, makelaarscourtage en tweede woningen in Oostenrijk en het Salzburgerland — nuchter beantwoord. Voor juridische en fiscale zaken: laat uw individuele geval altijd toetsen door een notaris of belastingadviseur.
Vastgoed kopen in Oostenrijk
Hoe verloopt de aankoop van vastgoed in Oostenrijk?
Na de bezichtiging en de overeenstemming over de prijs stelt een notaris of advocaat (de contractopsteller) een koopcontract op. De koopprijs loopt doorgaans via de derdengeldrekening van de opsteller, en de eigendomsoverdracht wordt rechtsgeldig door inschrijving in het kadaster. Tot dan wordt meestal een rangregeling ten gunste van de koper ingeschreven. De precieze gang van zaken in het individuele geval bepaalt de contractopsteller — wij begeleiden u bij elke stap.
Welke bijkomende aankoopkosten zijn er in Oostenrijk?
Tot de gebruikelijke bijkomende kosten behoren de overdrachtsbelasting (3,5 % van de koopprijs), de inschrijvingskosten in het kadaster (1,1 %), de kosten voor het opstellen van het contract en het beheer van de derdengelden door notaris of advocaat, en de makelaarscourtage. In totaal komen de bijkomende kosten meestal op ongeveer 10 % — het exacte bedrag hangt af van het individuele geval en moet bij de contractopsteller worden nagegaan. Details lichten we toe in onze gids.
Kunnen Duitsers, Nederlanders of andere buitenlanders vastgoed kopen in Oostenrijk?
EU-burgers — dus ook Duitsers en Nederlanders — worden bij de aankoop van vastgoed in Oostenrijk in beginsel gelijkgesteld met binnenlandse kopers. Aandacht vragen de regels van de betreffende deelstaatwetten (grondverkeer) en de bestemming, vooral bij het onderwerp tweede en recreatiewoning. De concrete voorwaarden moeten per geval worden nagegaan; wij en de contractopsteller verduidelijken dat vooraf. Wij adviseren kopers uit Duitsland en Nederland regelmatig — in het Duits, Engels en Nederlands.
Wat betekent off-market bij de aankoop van vastgoed?
Off-market verwijst naar objecten die niet openbaar op portalen worden aangeboden, maar discreet worden bemiddeld aan een geselecteerde kring van voorgemerkte, gescreende gegadigden. Voor eigenaren betekent dat maximale vertrouwelijkheid, voor kopers toegang tot woningen die nooit op de open markt komen. Bij Ferstl krijgen voorgemerkte gegadigden regelmatig vroegtijdig toegang tot zulke objecten.
Verkopen met Ferstl
Hoe verloopt een verkoop met Ferstl Immobilien?
Aan het begin staan een persoonlijk gesprek en een gratis, marktconforme taxatie van uw woning. Daarna bereiden wij het object professioneel voor — fotografie, plattegronden, brochure en op verzoek video of een 3D-rondleiding. We brengen het openbaar of discreet off-market op de markt, verzorgen de bezichtigingen en onderhandelingen en begeleiden u tot en met de ondertekening en de overdracht. U hebt doorlopend één vast aanspreekpunt.
Wat is mijn woning waard en hoe wordt zij getaxeerd?
De waarde volgt uit ligging, grootte, staat, uitrusting en de actuele marktsituatie. Wij taxeren op basis van vergelijkbare verkopen, de regionale vraag en — bij beleggingsobjecten — het rendementspotentieel. Een betrouwbare uitspraak levert alleen een individuele taxatie, niet een algemene vierkantemeterprijs. Deze taxatie is bij Ferstl gratis en vrijblijvend.
Wat levert een makelaar op bij de verkoop?
Een makelaar zorgt voor een realistische prijsbepaling, professionele voorbereiding en bereik, een bestaande kopersgroep en ervaring in onderhandeling en contractafwikkeling — en neemt het tijdrovende traject van aanvragen, bezichtigingen en kredietwaardigheidstoetsing over. Dat bespaart tijd, verkleint de kans op fouten en leidt in de praktijk vaak tot een beter en discreter resultaat, juist in het duurdere segment.
Hoe lang duurt een woningverkoop?
Dat hangt af van het object, de prijs, de ligging en de marktsituatie en laat zich niet in het algemeen toezeggen. Goed voorbereide, marktconform getaxeerde woningen op gewilde locaties vinden naar onze ervaring aanzienlijk sneller een koper dan te dure of onvoorbereide objecten. Een realistische inschatting voor uw concrete woning geven wij graag in een persoonlijk gesprek.
Wat het kost
Hoe hoog is de makelaarscourtage in Oostenrijk?
De makelaarscourtage is in Oostenrijk wettelijk begrensd. Bij aan- en verkoop bedraagt het maximumtarief doorgaans tot 3 % van de koopprijs per partij (plus btw); het feitelijke bedrag wordt contractueel vastgelegd. Bij de verhuur van woningen geldt sinds 2023 het opdrachtgeversprincipe: wie de makelaar inschakelt, betaalt hem in de regel — meestal de verhuurder. De concrete courtage bespreken wij vooraf transparant; in detail geldt de wettelijke regeling.
Wie betaalt de makelaar — koper of verkoper?
Bij aan- en verkoop van vastgoed kan de courtage, afhankelijk van de afspraak, door de koper, de verkoper of beide partijen worden gedragen — gebruikelijk is een verdeling die vooraf contractueel wordt vastgelegd. Bij de verhuur van woningen geldt sinds 2023 het opdrachtgeversprincipe, waarbij in de regel degene betaalt die de makelaar heeft ingeschakeld. Wat in uw geval geldt, bespreken wij vóór de opdracht openlijk.
Is de taxatie van mijn woning gratis?
Ja. Een eerste marktconforme inschatting van de verkoopwaarde is bij Ferstl Immobilien gratis en vrijblijvend — persoonlijk en discreet. Een formeel deskundigenrapport voor overheden, rechtbank of bank staat daar los van en is doorgaans betaald; daarop wijzen wij per geval.
Tweede woningen in Salzburg
Mag je in Salzburg een tweede woning kopen?
Of een woning als tweede of recreatiewoning mag worden gebruikt, hangt in Salzburg af van de bestemming van het perceel en van de regels rond grondverkeer en ruimtelijke ordening. In veel gemeenten is de nieuwe bestemming van tweede woningen beperkt, waardoor bestaande, juist bestemde objecten gewild zijn. Het gebruik moet altijd per geval worden nagegaan — wij en de contractopsteller verduidelijken de bestemmingsstatus vóór de aankoop.
Wat is het verschil tussen een tweede woning en een recreatiewoning?
Eenvoudig gezegd is een tweede woning een naast de hoofdwoning geregistreerde extra woning, terwijl een recreatiewoning een ruimtelijkeordeningsbegrip is voor een woning die overwegend voor vakantie- en vrijetijdsdoeleinden wordt gebruikt. De precieze definities en voorwaarden volgen uit de Salzburgse deelstaatwetten en de gemeentelijke bestemming en moeten per geval worden nagegaan. Wij helpen inschatten welke objecten bij uw gebruikswens passen.
Is een tweede woning in Salzburg geschikt voor internationale kopers?
Ja — het Salzburgerland is bij kopers uit Duitsland, Nederland en het overige buitenland gewild als locatie voor een tweede of recreatiewoning, van de stad Salzburg tot de meren en skidorpen van de Pinzgau. Doorslaggevend zijn de juiste bestemming en de vereisten rond grondverkeer, die wij vooraf verduidelijken. Wij begeleiden internationale kopers in het Duits, Engels en Nederlands.
Over Ferstl Immobilien
Waar is Ferstl Immobilien actief?
Ferstl Immobilien is actief in de deelstaat Salzburg — van de stad Salzburg via de Flachgau tot in de Pinzgau met Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm en Maria Alm — en in het aangrenzende alpengebied. De nadruk ligt op woon-, beleggings- en vakantievastgoed op gewilde locaties in deze regio.
In welke talen adviseert Ferstl Immobilien?
Wij adviseren in het Duits, Engels en Nederlands. Zo begeleiden wij naast Oostenrijkse klanten ook regelmatig kopers en verkopers uit Duitsland en Nederland — van de eerste aanvraag tot de overdracht, in hun eigen taal.
Heeft Ferstl Immobilien meerdere vestigingen?
Ja. Ferstl Immobilien is een familiebedrijf in eigen beheer met twee vestigingen in de regio — zo zijn wij zowel in de omgeving van Salzburg als in de Pinzgau rond Zell am See persoonlijk ter plaatse. De contactgegevens van beide kantoren vindt u op onze contactpagina.
Sinds wanneer bestaat Ferstl Immobilien?
Ferstl Immobilien is sinds 2006 als familiebedrijf in eigen beheer actief op de Salzburgse vastgoedmarkt. Uit deze jarenlange ervaring zijn een gegroeid netwerk en een gedegen marktkennis van de regio ontstaan, waarvan zowel kopers als verkopers profiteren.
Staat uw vraag er niet bij?
Of het nu gaat om kopen, verkopen of een gratis taxatie — spreek persoonlijk met ons, in het Duits, Engels of Nederlands.