Der Alpenraum liegt für viele Deutsche vor der Haustür — und trotzdem gelten beim Kauf ein paar österreichische Besonderheiten. Wer sie kennt, kauft so einfach wie zu Hause.
EU-Bürger sind weitgehend gleichgestellt
Als deutscher Staatsbürger und EU-Bürger können Sie in Österreich grundsätzlich Immobilien wie Inländer erwerben. Es gibt keine generelle Ausländerbeschränkung. Die Besonderheiten liegen weniger in Ihrer Staatsbürgerschaft als in der geplanten Nutzung — vor allem beim Zweitwohnsitz.
Zweitwohnsitz & Grundverkehr
Wollen Sie die Immobilie als Ferien- oder Zweitwohnsitz nutzen, ist die Widmung entscheidend. In Salzburg und vielen Tourismusgemeinden ist die Zahl der Zweitwohnsitze begrenzt und teils genehmigungspflichtig. Manche Käufe brauchen eine grundverkehrsbehördliche Erklärung oder Genehmigung. Wir prüfen vorab, was bei einem konkreten Objekt möglich ist — bevor Sie sich binden.
Kaufnebenkosten & Steuer
Die Nebenkosten entsprechen denen für Inländer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragsverfasser/Treuhänder und ggf. Maklerprovision — zusammen meist rund 8–10 %. Ein doppelter Steuerwohnsitz lässt sich in der Regel über das Doppelbesteuerungsabkommen sauber regeln.
Finanzierung aus Deutschland
Viele deutsche Käufer finanzieren über ihre Hausbank oder eine österreichische Bank. Österreichische Banken finanzieren EU-Bürger, verlangen aber oft etwas mehr Eigenkapital und eine Bewertung vor Ort. Wir stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die mit grenzüberschreitenden Käufen vertraut sind.
Der Ablauf ist sicher und geregelt
Über den Treuhänder ist der Kauf hervorragend abgesichert: Ihr Geld fließt erst, wenn Ihr Eigentum im Grundbuch gesichert ist. Genau dieser Mechanismus macht den Immobilienkauf in Österreich für ausländische Käufer so verlässlich.
In Österreich kauft man nicht auf Vertrauen, sondern auf Grundbuch.
Ihr nächster Schritt
Sie kommen aus Deutschland und möchten im Alpenraum kaufen? Wir begleiten Sie durch Widmung, Grundverkehr, Finanzierung und Vertrag — persönlich und auf Deutsch.
