Eén huis - Twee eenheden - Meerdere opties

Voorzieningen

Dit huis in Bruck is meer dan een klassiek woonhuis - het is een goed doordacht totaalconcept met een uitstekende locatie, duidelijke structuur en veelzijdige vooruitzichten. Met ongeveer 210 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen combineert het ruimtelijkheid, privacy en flexibiliteit onder één dak. Als meergezinswoning, voor meerdere generaties of als ruime koopwoning met aantrekkelijke privékamers te huur - de mogelijkheden gaan hier verder dan het gebruikelijke. De aangeboden ruimte wordt aangevuld door een kelder van ca. 60 m², die waardevolle extra ruimte biedt voor opslag of hobby's.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk: de rivier de Salzach strekt zich uit naar het zuiden, wat een vrij uitzicht en een permanent open woongevoel garandeert. De oriëntatie op het zuiden zorgt voor lichte, doorstroomde kamers en een aangenaam open sfeer op beide verdiepingen. Tegelijkertijd combineert Bruck wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid en infrastructuur - een combinatie die levenskwaliteit en geschiktheid voor dagelijks gebruik ideaal verenigt.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een volledig gerenoveerde 3-kamerunit met ongeveer 110 m² woonoppervlak. Een aparte ingang met garderobe zorgt voor een aangename scheiding en een gevoel van onafhankelijkheid. Het middelpunt is de indrukwekkende woon-, eet- en kookruimte van ongeveer 50 m². Royale raamoppervlakken brengen daglicht binnen, terwijl directe toegang tot het terras de leefruimte op natuurlijke wijze uitbreidt naar buiten. Een open haard vormt een stijlvol middelpunt en geeft de ruimte extra warmte en sfeer. Twee rustig gelegen slaapkamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden - als toevluchtsoord, kantoor of logeerkamer. Een moderne badkamer met douche, een apart toilet en een praktische bergruimte ronden het aanbod af. De woning is klaar om in te trekken en het bestaande interieur is al bij de aankoopprijs inbegrepen.

De begane grond presenteert zich als een ruime 4-kamerflat met een goed doordachte plattegrond en directe toegang tot de tuin. Drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers, elk uitgerust met een douche en toilet, bieden voldoende ruimte voor familie of gasten. De woonkamer geeft uit op het overdekte terras en de ruime tuin - een beschutte buitenruimte met uitzicht op de rivier de Salzach die een gevoel van rust en ruimte uitstraalt. Vloerverwarming zorgt voor comfortabel wonen en het huis wordt verwarmd met olie.

Er zijn in totaal vijf buitenparkeerplaatsen beschikbaar.

Dit huis spreekt mensen aan die op zoek zijn naar ruimte - voor familie, voor nieuwe woonconcepten of voor de combinatie van koop en huur.

Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Einheit mit rund 110 m² Wohnfläche. Ein eigener Eingangsbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Trennung und ein Gefühl von Eigenständigkeit. Herzstück ist der beeindruckende, rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum selbstverständlich ins Freie erweitert. Ein offener Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Einheit ist bezugsbereit, das vorhandene Interieur bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und direktem Bezug zum Garten. Drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC ausgestattet, bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein geschützter Außenbereich mit Blick Richtung Salzach, der Ruhe und Weite vermittelt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt wird das Haus mittels Ölheizung.

Insgesamt stehen fünf Freistellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus spricht Menschen an, die Raum suchen – für Familie, für neue Wohnkonzepte oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.