THE RANCH - Een paardrijcentrum met een klasse apart

Voorzieningen

Op slechts 15 minuten rijden van Regensburg in de gemeente Sinzing ligt THE RANCH - een uitzonderlijke manege op meer dan 8 hectare.
Hier kun je combineren:
- professionele paardenhouderij
- doordachte infrastructuur
- duurzaam beheer
- exclusief wonen
in een compleet object dat zelden in deze vorm op de markt verkrijgbaar is.

Zodra je aankomt, wordt het duidelijk dat dit geen gewone woning is. Het hele complex is duidelijk gestructureerd, hoogwaardig afgewerkt en ontworpen voor efficiënte processen - ideaal voor iedereen die een passie heeft voor het houden van paarden en ook een winstgevend bedrijf wil runnen.

De manege - professioneel, veelzijdig en direct bruikbaar

Op ongeveer 8 hectare ontvouwt zich een manege die je zelden in deze vorm tegenkomt. Het middelpunt is de moderne overdekte rijhal (25 × 50 m, gebouwd in 2013), die het hele jaar door optimale trainingsomstandigheden biedt. De faciliteit is momenteel ontworpen voor western riding, maar kan met weinig moeite flexibel worden omgebouwd naar andere disciplines zoals dressuur, springen of eventing.

Een bijzonder hoogtepunt is de direct geïntegreerde rijhal, die dient als ontmoetingspunt voor ruiters en gasten en een unieke sfeer creëert. Het balkon voor toeschouwers biedt een perfect zicht op de actie - ideaal voor cursussen, evenementen of wedstrijden.

De manege wordt gecompleteerd door een ruime buitenrijbak (28,5 × 90 m), die geschikt is voor zowel veeleisende trainingen als wedstrijden.
De stallen zijn volledig ontwikkeld en bieden plaats aan ongeveer 30 paarden. Het maakt indruk met zijn doordachte structuur en flexibele gebruiksmogelijkheden: In totaal zijn er 14 binnenboxen, waaronder 3 veulenboxen met camerabewaking, 9 paddockboxen en 2 open stallen (waarvan 1 met directe toegang tot de paddock) beschikbaar. De faciliteit wordt aangevuld met 7 grote buitenpaddocks met zandbodem en overdekte paddockruimten. Ruime, direct aangrenzende paddockgebieden bieden optimale omstandigheden voor het houden, trainen en fokken.

Een ander belangrijk aspect is het geavanceerde beveiligingsconcept van de faciliteit. Het hele terrein is georganiseerd via een slagboomsysteem met nummerplaatherkenning, waardoor de toegang gericht kan worden gecontroleerd. Daarnaast staan centrale gebieden zoals de binnenrijbak, het erf en de stallen onder videobewaking. Dit systeem zorgt niet alleen voor een hoge mate van veiligheid, maar schept ook vertrouwen - voor zowel exploitanten, stalhouders als klanten.

Efficiëntie & structuur - economisch en toekomstbestendig

Het hele systeem is compact en logisch georganiseerd, wat betekent dat korte afstanden en duidelijke processen de dagelijkse werkzaamheden veel gemakkelijker maken. Dit betekent dat het bedrijf efficiënt kan worden beheerd met relatief weinig mankracht - een doorslaggevend economisch voordeel.
THE RANCH kan ook bogen op een duurzaam energieconcept: de eigen weiden van de boerderij worden gebruikt om hooi te produceren, terwijl het naburige bos houtsnippers levert voor de warmtevoorziening. Een verwarmingssysteem met houtpellets, een fotovoltaïsch systeem, een warmtepomp voor het zwembad en een aparte warmtepomp voor de paardendouche zorgen voor een grotendeels zelfvoorzienende en kostenefficiënte werking. Het warme water wordt ook verwarmd met olie.

Het huis - ruimtelijkheid, sfeer en maximale flexibiliteit

Direct gelegen aan de binnenplaats, met uitzicht over het hele complex en toch volledig privé, is het verblijf een stijlvol toevluchtsoord. Het gebouw, dat in 2011 ingrijpend is gerenoveerd (oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1980), combineert nu landelijke charme met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking.

Een royaal ruimteconcept strekt zich uit over ca. 319 m² woon- en bruikbare ruimte, die momenteel als één geheel wordt gebruikt, maar gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee aparte wooneenheden met eigen ingangen.

De entree leidt naar een lichte keuken en eethoek met directe toegang tot het terras en het zwembad. Grote ramen creëren een open, uitnodigende sfeer - een centrale plek voor gemeenschappelijk leven en gezelligheid. Een gastentoilet en directe toegang tot de garage en wasruimte zorgen voor een bijzonder praktische structuur voor alledag, vooral in combinatie met de binnenplaats.

Het middelpunt van het huis is de indrukwekkende woonkamer met een open dakgebinte, zichtbare houten balken en royale plafondhoogtes. Grote dakramen overspoelen de kamer met licht, terwijl de open haard een warme, gezellige sfeer creëert. Twee ingangen naar het terras verbinden op harmonieuze wijze de binnen- en buitenruimtes.
Een elegante trap in landelijke stijl leidt naar de open galerij, die niet alleen een indrukwekkend uitzicht biedt op de leefruimte, maar ook extra gebruiksmogelijkheden biedt. Vanaf hier opent zich nog een woongedeelte dat als zelfstandige eenheid kan worden gebruikt - met een kantoor, aparte keuken, balkon, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Een extra logeerkamer met eigen badkamer vormt een ideale aanvulling op deze ruimte.

Een apart toegankelijk appartement met eigen badkamer en kitchenette biedt maximale flexibiliteit - als personeelsappartement, gastenverblijf of om te verhuren.

Het huis heeft in totaal 6 garageplaatsen en extra parkeerplaatsen op de binnenplaats, zodat er voldoende ruimte is voor voertuigen, paardentrailers en apparatuur.

Wellness & levenskwaliteit - een plek om aan te komen

Ook de buitenruimte benadrukt het speciale karakter van deze woning. Het ruime terras nodigt uit tot ontspannen zomeravonden, terwijl het zwembad met schuifdak, de sauna en de whirlpool, die het hele jaar door gebruikt kunnen worden, zorgen voor maximaal comfort. Een poolhouse maakt het geheel compleet en verandert de tuin in een echte oase van welzijn.

Voor wie is THE RANCH ideaal?

THE RANCH is gericht op kopers die op zoek zijn naar meer dan alleen een woning. Het is ideaal voor paardenliefhebbers die wonen en rijden op het hoogste niveau willen combineren, voor exploitanten van maneges of pensionstallen, voor fokkers met professionele normen en voor investeerders die een uitzonderlijk pand met duurzaam potentieel willen verwerven.

THE RANCH is een goed doordacht totaalconcept dat professionaliteit, efficiëntie, woonkwaliteit en locatie op een uitzonderlijke manier combineert.
Een pand van deze kwaliteit, met deze infrastructuur, de mogelijkheid van een economisch efficiënte exploitatie met lage personeelskosten en op deze locatie is zelden beschikbaar op de markt - en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om te leven en te werken zonder compromissen.

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die gesamte Anlage ist klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und auf effiziente Abläufe ausgelegt – ideal für alle, die Pferdehaltung sowohl mit Leidenschaft als auch wirtschaftlich betreiben möchten.

Die Reitanlage – professionell, vielseitig und sofort nutzbar

Auf rund 8 Hektar entfaltet sich eine Reitanlage, die in dieser Form selten zu finden ist. Im Zentrum steht die moderne Reithalle (25 × 50 m, Baujahr 2013), die ganzjährig optimale Trainingsbedingungen bietet. Aktuell auf Westernreiten ausgelegt, lässt sich die Anlage mit geringem Aufwand flexibel auf andere Disziplinen wie Dressur, Springen oder Vielseitigkeit umstellen.

Ein besonderes Highlight ist das direkt integrierte Reitstüberl das als Treffpunkt für Reiter und Gäste dient und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Der Zuschauerbalkon ermöglicht dabei einen perfekten Blick auf das Geschehen – ideal für Kurse, Veranstaltungen oder Turniere.

Ergänzt wird die Reitanlage durch einen großzügigen Außenreitplatz (28,5 × 90 m), der sowohl für anspruchsvolles Training als auch für Turniere geeignet ist.
Die Stallanlage ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für ca. 30 Pferde. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt stehen 14 Innenboxen, davon 3 Abfohlboxen mit Kameraüberwachung, 9 Paddockboxen sowie 2 Offenställe (1 davon mit direktem Koppelzugang) zur Verfügung. Ergänzt wird die Anlage durch 7 große Sandpaddocks im Außenbereich sowie überdachte Paddockbereiche. Großzügige, direkt angrenzende Koppelflächen bieten optimale Bedingungen für Haltung, Training und Zucht.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das durchdachte Sicherheitskonzept der Anlage. Das gesamte Anwesen ist über eine Schrankenanlage mit Nummernschilderkennung organisiert, wodurch der Zugang gezielt gesteuert werden kann. Ergänzend dazu sind zentrale Bereiche wie Reithalle, Hof und Stallungen videoüberwacht. Dieses System sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Sicherheit, sondern schafft auch Vertrauen – sowohl für Betreiber als auch für Einsteller und Kunden.

Effizienz & Struktur – wirtschaftlich und zukunftssicher

Die gesamte Anlage ist kompakt und logisch aufgebaut, wodurch kurze Wege und klare Abläufe den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Dadurch lässt sich der Hof mit vergleichsweise geringem Personalaufwand effizient führen – ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil.
Zusätzlich überzeugt THE RANCH durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Eigene Wiesen dienen der Heugewinnung, während der eigene Wald Hackschnitzel für die Wärmeversorgung liefert. Eine Holz-Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für den Pool sowie eine separate Wärmepumpe für die Pferdedusche sorgen für einen weitgehend autarken und kosteneffizienten Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ergänzend über Öl.

Das Wohnhaus – Großzügigkeit, Atmosphäre und maximale Flexibilität

Direkt am Innenhof gelegen, mit Blick auf die gesamte Anlage und dennoch vollkommen privat, präsentiert sich das Wohnhaus als stilvoller Rückzugsort. Das im Jahr 2011 umfassend generalsanierte Gebäude (Ursprungsbau 1980er Jahre) vereint heute ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung.

Auf ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das aktuell als eine Einheit genutzt wird, sich jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufteilen lässt.

Bereits der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Große Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre – ein zentraler Ort für gemeinsames Leben und gesellige Momente. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage und Waschküche sorgen für eine besonders praktische Alltagsstruktur, insbesondere im Zusammenspiel mit dem Hofbetrieb.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Dachstuhl, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Raumhöhen. Große Dachfenster durchfluten den Raum mit Licht, während der Kamin eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Zugänge zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Über eine elegante Treppe im Landhausstil gelangt man auf die offene Galerie, die nicht nur einen eindrucksvollen Blick in den Wohnraum bietet, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus erschließt sich ein weiterer Wohnbereich, der als eigenständige Einheit genutzt werden kann – mit Büro, separater Küche, Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad ergänzt diesen Bereich ideal.

Ein separat zugängliches Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile bietet maximale Flexibilität – ob als Mitarbeiterwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Garagenplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Innenhof, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Pferdeanhänger und Equipment vorhanden ist.

Wellness & Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der ganzjährig nutzbare Pool mit Schiebedach, die Sauna und der Whirlpool für ein Höchstmaß an Komfort sorgen. Ein Poolhaus ergänzt das Ensemble und macht den Gartenbereich zu einer echten Wohlfühloase.

Für wen ist THE RANCH ideal geeignet?

THE RANCH richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Sie ist ideal für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Reiten auf höchstem Niveau vereinen möchten, für Betreiber von Reitschulen oder Pensionsställen, für Züchter mit professionellem Anspruch sowie für Investoren, die ein außergewöhnliches Anwesen mit nachhaltigem Potenzial erwerben möchten.

THE RANCH ist ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Professionalität, Effizienz, Wohnqualität und Lage in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet.
Eine Immobilie dieser Qualität, mit dieser Infrastruktur, der Möglichkeit eines wirtschaftlich effizienten Betriebs mit geringem Personalaufwand und in dieser Lage ist am Markt nur selten verfügbar – und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ohne Kompromisse zu leben und zu arbeiten.