Charming Home mit Potenzial und schönem Garten

Ausstattung

Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten, Pool und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1966 durch eine kleine Garage erweitert. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein vorgelagertes Carport. Mit ihrem idylischen Garten, dem Pool und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoß. Im Erd- und Obergeschoß befinden sich derzeit jeweils eine kompakte 2-Zimmer Wohneinheit mit einer Nutzfläche von rund 43 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die bestehende Raumstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten – von der Nutzung als gemütliches Einfamilienhaus bis hin zu individuellen Wohnkonzepten.

Der Keller bietet mit rund 41 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum und verfügt über einen Technikraum, Öltankraum, Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen. Der Zugang erfolgt über einen nachträglich errichteten Windfang auf der Nordseite des Hauses.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein. Er bietet gemeinsam mit dem Garten- bzw. Poolhaus einen attraktiven Rückzugsort im Freien und ein Erholungsort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Verweilen im Grünen.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1977), teilweise Fußbodenheizung , teilw. Heizkörper, Holzofen im 1.OG (Wohnzimmer) sowie Klimaanlage, die im Jahr 2018 installiert wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2022 errichtete Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die einen wertvollen Beitrag zu einer zeitgemäßen Energieversorgung leistet.

Größere Sanierungsmaßnahmen wurden etwa im Jahr 1996 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl, das Dach sowie die Fassadendämmung erneuert. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort an heutige Bedürfnisse anzupassen. Kleinere Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sind – dem Baujahr entsprechend – vorhanden.

Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem attraktiven Garten und einem hohen Maß an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen und das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Energieausweis in Arbeit.

Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.