Touristische Wohnung im Zentrum von Saalbach
2-kamerappartement te koop in Saalbach
Marielle Docter
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Voorzieningen
Appartement voor verhuur in Saalbach, aantrekkelijke investering vlak bij de skilift
Investeer waar anderen op vakantie gaan: dit aantrekkelijke 2-kamerappartement ligt op een centrale locatie in Saalbach en combineert een van de meest gewilde vakantieregio's van Oostenrijk met interessante voorwaarden voor toeristische verhuur.
Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van het skigebied Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. De toegang via de Schattberg X-press ligt op slechts enkele minuten lopen en is zelfs vanaf het balkon zichtbaar. Zo profiteren gasten van korte afstanden naar de piste en tegelijkertijd van de voordelen van een centrale ligging in het dorp.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 31 m² en overtuigt met een doordachte indeling. De gezellige woonkeuken van ca. 15,44 m² vormt het middelpunt van het appartement. Deze wordt aangevuld met een aparte slaapkamer van ca. 9,74 m², een hal en een badkamer.
Een bijzonder hoogtepunt is het ruime, rondomlopende balkon van ca. 20,16 m². Het breidt de compacte woonruimte uit met een aantrekkelijke buitenruimte en biedt gasten extra ruimte om van de alpiene omgeving te genieten.
Buy-to-let met toeristische bestemming
Het appartement is bestemd als toeristische eenheid en er geldt een verhuurverplichting. Het gebruik vindt dus plaats in het kader van toeristische verhuur. Daardoor is het pand met name geschikt voor beleggers die willen investeren in een vakantiewoning op een gevestigde toeristische locatie.
Ter plaatse zorgt de professionele exploitant Vaya voor alle behoeften van de gasten.
De combinatie van een centrale ligging, de korte afstand tot de bergbaan en de toeristische aantrekkingskracht het hele jaar door biedt goede randvoorwaarden voor de verhuur. Met VAYA is er bovendien een aanspreekpunt voor de begeleiding van de gasten in de directe omgeving.
Saalbach behoort niet alleen in de winter tot de populaire vakantiebestemmingen in het Salzburger Land. Terwijl het uitgestrekte skigebied in het koude seizoen wintersporters aantrekt, zorgen in de zomer met name wandelen, mountainbiken en talrijke andere buitenactiviteiten voor een veelzijdig toeristisch aanbod.
Een eigen parkeerplaats hoort niet bij het appartement. Er zijn echter openbare parkeermogelijkheden in de omgeving, onder andere bij het dalstation en bij de ingang van Saalbach.
Hoogtepunten in één oogopslag:
- Buy-to-let-appartement met toeristische bestemming
- Centrale ligging in Saalbach
- Schattberg X-press op enkele minuten loopafstand
- ca. 31 m² woonoppervlakte
- Woonkeuken van ca. 15,44 m²
- Aparte slaapkamer van ca. 9,74 m²
- Ruim, rondomlopend balkon van ca. 20,16 m²
- Vakantieregio die het hele jaar door in trek is
- Beheerder of gastenservice in de directe omgeving
Appartement Top 04 biedt daarmee een interessante kans voor beleggers die een compact ‘buy-to-let’-pand willen kopen op een centrale locatie in Saalbach en op korte afstand van een van de belangrijkste toegangen tot het skigebied.
De verkoopprijs is netto, exclusief 20 % btw, waarbij de btw bij commerciële verhuur als voorbelasting kan worden afgetrokken, nog een pluspunt voor beleggers.
Investieren, wo andere Urlaub machen: Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement befindet sich in zentraler Lage von Saalbach und verbindet eine der gefragtesten Ferienregionen Österreichs mit interessanten Voraussetzungen für die touristische Vermietung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Skigebiet Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Der Einstieg über den Schattberg X-press ist nur wenige Gehminuten entfernt und sogar vom Balkon aus sichtbar. Damit genießen Gäste kurze Wege auf die Piste und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage im Ort.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnküche mit ca. 15,44 m² bildet den Mittelpunkt des Appartements. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer mit ca. 9,74 m², einen Vorraum sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon mit ca. 20,16 m². Er erweitert den kompakten Wohnraum um eine attraktive Außenfläche und bietet Gästen zusätzlichen Platz, um die alpine Umgebung zu genießen.
Buy-to-let mit touristischer Widmung
Das Appartement ist als touristische Einheit gewidmet und unterliegt einer Vermietungsverpflichtung. Die Nutzung erfolgt somit im Rahmen der touristischen Vermietung. Dadurch richtet sich die Immobilie insbesondere an Anleger, die in eine Ferienimmobilie an einem etablierten Tourismusstandort investieren möchten.
Vor Ort kümmert sich der professionelle Betreiber Vaya um sämtliche Belange der Gäste.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzer Distanz zur Bergbahn und ganzjähriger touristischer Attraktivität bietet gute Rahmenbedingungen für die Vermietung. Mit VAYA befindet sich zudem ein Ansprechpartner für die Betreuung der Gäste in unmittelbarer Nähe.
Saalbach zählt nicht nur im Winter zu den gefragten Urlaubsdestinationen im Salzburger Land. Während das weitläufige Skigebiet in der kalten Jahreszeit Wintersportler anzieht, sorgen im Sommer insbesondere Wandern, Mountainbiken und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten für ein vielseitiges touristisches Angebot.
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zum Appartement. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung, unter anderem bei der Talstation sowie am Ortseingang von Saalbach.
Highlights auf einen Blick:
- Buy-to-let Appartement mit touristischer Widmung
- Zentrale Lage in Saalbach
- Schattberg X-press in wenigen Gehminuten erreichbar
- ca. 31 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit ca. 15,44 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 9,74 m²
- Großzügiger, umlaufender Balkon mit ca. 20,16 m²
- Ganzjährig gefragte Ferienregion
- Betreiber bzw. Gästebetreuung in unmittelbarer Nähe
Das Appartement Top 04 bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Buy-to-let Immobilie in zentraler Lage von Saalbach und in kurzer Distanz zu einem der wichtigsten Einstiege ins Skigebiet erwerben möchten.
Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt., wobei die Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer berücksichtigt werden kann, ein weiterer Pluspunkt für Investoren.
Dit gezellige appartement met twee kamers ligt midden in het centrum van Saalbach, in een appartementencomplex met in totaal 10 appartementen en een sportwinkel. De ligging overtuigt vooral door de korte afstanden: de Schattberg x-Press is net als buurtwinkels, sportwinkels, cafés en restaurants in de directe omgeving gemakkelijk bereikbaar.
Saalbach Hinterglemm behoort tot de bekendste en populairste vakantieregio’s in het Salzburger Land en weet in elk seizoen te bekoren met een veelzijdig vrijetijdsaanbod. Ingebed in het indrukwekkende berglandschap combineert de regio een alpine natuurbeleving met een uitgebreid sport- en vrijetijdsaanbod.
In de winter vormt het Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn met ongeveer 270 kilometer aan pistes en talrijke moderne bergbanen het hart van de regio. Langlaufloipes, rodelbanen en andere winteractiviteiten vullen het aanbod aan.
Ook in de zomer is Saalbach een populaire vakantiebestemming. Talrijke wandelpaden, fietspaden en mountainbikeroutes lopen door het omliggende berglandschap en bieden diverse mogelijkheden voor een actieve vakantie, maar ook voor ontspanning in de natuur.
De combinatie van een centrale ligging, de directe nabijheid van de bergbanen en het vrijetijdsaanbod het hele jaar door maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor toeristische verhuur.
De internationale luchthaven van Salzburg ligt op ongeveer een uur rijden en zorgt voor een goede bereikbaarheid, ook voor internationale gasten.
Saalbach Hinterglemm zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ferienregionen im Salzburger Land und begeistert zu jeder Jahreszeit mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt verbindet die Region alpines Naturerlebnis mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot.
Im Winter bildet der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit rund 270 Pistenkilometern und zahlreichen modernen Bergbahnen das Herzstück der Region. Langlaufloipen, Rodelstrecken und weitere Winteraktivitäten ergänzen das Angebot.
Auch im Sommer präsentiert sich Saalbach als gefragte Urlaubsdestination. Zahlreiche Wanderwege, Bike-Trails und Mountainbike-Routen führen durch die umliegende Berglandschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Urlaubstage ebenso wie für Erholung in der Natur.
Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zur Bergbahn und ganzjährigem Freizeitangebot macht den Standort besonders attraktiv für die touristische Vermietung.
Der internationale Flughafen Salzburg liegt rund eine Autostunde entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch für internationale Gäste.
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