Charmant huis met potentieel en een mooie tuin

Voorzieningen

Charmante woning met een mooie tuin, zwembad en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden

Deze charmante woning is oorspronkelijk rond 1930 gebouwd en in 1966 uitgebreid met een kleine garage. Het pand wordt aangevuld met een carport aan de voorzijde. Met zijn idyllische tuin, het zwembad en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt het pand een ideale basis voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter en ontwikkelingspotentieel.

Het huis bestaat uit een kelder, een begane grond en een eerste verdieping. Op de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich momenteel telkens een compacte 2-kamerwoning met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 43 m². Elke woning beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. De bestaande indeling biedt diverse mogelijkheden – van gebruik als gezellige eengezinswoning tot individuele woonconcepten.

De kelder biedt met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 41 m² voldoende opslagruimte en beschikt over een technische ruimte, een olietankruimte, een bijkeuken en opslagruimtes. De toegang verloopt via een achteraf aangelegde windvang aan de noordzijde van het huis.

Een bijzonder hoogtepunt van het pand is de royale tuin. Het zwembad nodigt op warme dagen uit om af te koelen. Samen met het tuin- of zwembadhuisje biedt het een aantrekkelijke buitenplek om je even terug te trekken en een plek om te ontspannen voor gezellige momenten met familie en vrienden of om lekker te relaxen in het groen.

Het huis wordt verwarmd door middel van centrale stookolieverwarming (bouwjaar ca. 1977), deels vloerverwarming, deels radiatoren, een houtkachel op de 1e verdieping (woonkamer) en airconditioning, die in 2018 is geïnstalleerd. Een ander pluspunt is de in 2022 aangelegde fotovoltaïsche installatie inclusief stroomopslag, die een waardevolle bijdrage levert aan een moderne energievoorziening.

Grotere renovatiewerkzaamheden zijn onder andere in 1996 uitgevoerd. Daarbij zijn onder andere het dakgebinte, het dak en de gevelisolatie vernieuwd. De bouwkundige staat is over het algemeen solide. Door de veroudering noodzakelijke moderniseringsmaatregelen bieden toekomstige eigenaren de mogelijkheid om het huis naar eigen inzicht in te richten en het wooncomfort aan te passen aan de hedendaagse behoeften. Er zijn – gezien het bouwjaar – kleine vochtproblemen in de kelder.

Dit pand combineert de charme van een bestaand gebouw met een aantrekkelijke tuin en ruime inrichtingsmogelijkheden. Het is bijzonder geschikt voor stellen of kleine gezinnen die een thuis met een persoonlijk karakter willen creëren en het aanwezige ontwikkelingspotentieel willen benutten.

Energiecertificaat in voorbereiding.

Opmerking bij het beeldmateriaal: Voor een betere visualisatie zijn delen van de afbeeldingen (bijv. inrichting, uitrusting of omgeving) met AI gegenereerd of digitaal bewerkt. Deze AI-afbeeldingen zijn niet bindend, vormen geen gegarandeerde eigenschap en kunnen afwijken van het daadwerkelijke object. Uitsluitend de gegevens in de koopovereenkomst of de feitelijke staat van het onroerend goed zijn doorslaggevend.

Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1966 durch eine kleine Garage erweitert. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein vorgelagertes Carport. Mit ihrem idylischen Garten, dem Pool und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoß. Im Erd- und Obergeschoß befinden sich derzeit jeweils eine kompakte 2-Zimmer Wohneinheit mit einer Nutzfläche von rund 43 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die bestehende Raumstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten – von der Nutzung als gemütliches Einfamilienhaus bis hin zu individuellen Wohnkonzepten.

Der Keller bietet mit rund 41 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum und verfügt über einen Technikraum, Öltankraum, Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen. Der Zugang erfolgt über einen nachträglich errichteten Windfang auf der Nordseite des Hauses.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein. Er bietet gemeinsam mit dem Garten- bzw. Poolhaus einen attraktiven Rückzugsort im Freien und ein Erholungsort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Verweilen im Grünen.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1977), teilweise Fußbodenheizung , teilw. Heizkörper, Holzofen im 1.OG (Wohnzimmer) sowie Klimaanlage, die im Jahr 2018 installiert wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2022 errichtete Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die einen wertvollen Beitrag zu einer zeitgemäßen Energieversorgung leistet.

Größere Sanierungsmaßnahmen wurden etwa im Jahr 1996 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl, das Dach sowie die Fassadendämmung erneuert. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort an heutige Bedürfnisse anzupassen. Kleinere Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sind – dem Baujahr entsprechend – vorhanden.

Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem attraktiven Garten und einem hohen Maß an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen und das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Energieausweis in Arbeit.

Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.