Gereserveerd: Residentieel en commercieel vastgoed in Anif

Voorzieningen

Dit charmante woon- en winkelgebouw op een goede locatie in ANIF met 6 prachtige eenheden is zo kleurrijk en gevarieerd als het leven zelf.

Op een toplocatie direct aan de Salzachtalbundesstraße presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw in Anif zich als een veelzijdig beleggingsobject of natuurlijk voor eigen bewoning. Met een evenwichtige mix van woon- en commerciële eenheden en goed doordachte plattegronden biedt het pand aantrekkelijke vooruitzichten voor zowel investeerders als bewoners.

Gemoderniseerd oud gebouw met inhoud en stijl
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is in 2010 ingrijpend gemoderniseerd. Er werd onder andere volledige thermische isolatie, een nieuw pannendak en moderne ramen met dubbele isolerende beglazing geïnstalleerd. Sindsdien zorgt een milieuvriendelijke grondwaterwarmtepomp voor een efficiënte en duurzame energievoorziening. In 2025 werden verdere renovatiemaatregelen uitgevoerd aan de buitenkant, in de kelder en in de commerciële ruimten op de begane grond - de staat van het pand is dus eigentijds en goed onderhouden.

Diverse indeling op verschillende niveaus
Het gebouw bestaat in totaal uit 6 units (niet verkaveld) en biedt royale ruimtes voor wonen, werken en opslag. De indeling (volgens de as-built plannen) is als volgt:

Eigendomsdetails:
Het gebouw bestaat uit 7 units (niet verkaveld) en biedt de volgende indelingen (volgens as-built plannen):

Begane grond:

Kantoor/bedrijfsunit: ca. 86 m²

2-kamerunit (ingericht als winkel): ca. 55 m²

Opslagruimte: 93,35 m²

Werkplaats: 11,30 m²

Opslagruimte 1: ca. 12.30 m²

Opslagruimte 2: ca. 23.30 m²

Opslagruimte 3: ca. 22.80 m²

1e verdieping:

2-kamerappartement: ca. 42,95 m²

2½-kamer appartement: ca. 67,65 m²

Beide appartementen hebben een balkon

Ruim terras van ca. 193.30 m²

2e verdieping:

2-kamer appartement: ca. 43.85 m² met balkon

2-kamerappartement: ca. 55.35 m² met balkon (gerenoveerd in 2025)

Bovenste verdieping:

2-kamerappartement: ca. 69.90 m²

1-kamerappartement met badkamer: ca. 15.90 m²

Kelder: volgens bestaand plan

Ketelruimte: 7,80 m²
Voormalige tankruimte: 12,00 m²
AB ruimte: 2.20 m²
Kelderruimte: 12.40 m²
Kelderruimte: 15.60 m²
Kelderruimte: 13.30 m²
Voorkamer: 14.90 m²
Voorkamer: 17.35 m²
Kelderruimte: 10.50 m²
Voorkamer: 12.20 m²
Kelderruimte: 25.80 m²

Speciale kenmerken:

- Alle units zijn momenteel goed verhuurd

- Balkons of terrassen in bijna alle wooneenheden
- Flexibel gebruiksconcept voor eigenaar-bewoners, investeerders of gemengd gebruik

- MRG volledige toepassing

Conclusie:
Dit goed onderhouden pand op een uitstekende locatie combineert historische bouwmaterialen met moderne technologie en biedt een solide rendement met behoud van waarde. De flexibele gebruiksmogelijkheden - zowel commercieel als privé - en de moderne inrichting maken het pand tot een toekomstbestendige investering.

Als u geïnteresseerd bent, sturen we u graag meer documentatie toe of maken we een afspraak voor een bezichtiging.

In bester Frequenzlage direkt an der Salzachtalbundesstraße präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Anif als vielseitig nutzbares Investmentobjekt oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie durchdachten Grundrissen bietet die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Perspektiven.

Modernisierter Altbau mit Substanz und Stil
Das ursprünglich 1935 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt seither für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, im Keller sowie im Geschäftslokal im Erdgeschoss – der Zustand der Immobilie präsentiert sich dementsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Vielfältige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten und Lagern. Die Aufteilung (lt. Bestandsplänen) gliedert sich wie folgt:

Objektdetails:
Das Haus besteht aus 7 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne):

Erdgeschoss:

Büro/Geschäftseinheit: ca. 86 m²

2-Zimmer-Einheit (als Geschäft gewidmet): ca. 55 m²

Abstellfläche: 93,35 m²

Werkstatt: 11,30 m²

Lagerfläche 1: ca. 12,30 m²

Lagerfläche 2: ca. 23,30 m²

Lagerfläche 3: ca. 22,80 m²

1. Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung: ca. 42,95 m²

2½-Zimmer-Wohnung: ca. 67,65 m²

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon

Großzügige Terrasse mit ca. 193,30 m²

2. Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung: ca. 43,85 m² mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung: ca. 55,35 m² mit Balkon (2025 saniert)

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung: ca. 69,90 m²

1-Zimmer-Wohnung mit Bad: ca. 15,90 m²

Kellergeschoß: lt. Bestandsplan

Heizraum: 7,80 m²
Vormals Tankraum: 12, 00 m²
AB-Raum: 2,20 m²
Kellerraum: 12,40 m²
Kellerraum: 15,60 m²
Kellerraum: 13,30 m²
Vorraum: 14,90 m²
Vorraum: 17,35 m²
Kellerraum: 10,50 m²
Vorraum: 12,20 m²
Kellerraum: 25,80 m²

Besondere Merkmale:

- Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet

- Balkone oder Terrassen bei nahezu allen Wohneinheiten
- lexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Investoren oder gemischte Nutzung

- MRG-Vollanwendung

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie in hervorragender Lage kombiniert historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet eine solide Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt. Die flexible Nutzungsmöglichkeit – sowohl gewerblich als auch privat – sowie der moderne Ausstattungsstandard machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen oder stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.