The Private Sanctuary - meer dan een gewoon huis

Voorzieningen

Dit indrukwekkende vrijstaande huis in Zell am See, in de wijk Schüttdorf, fascineert door zijn bijzondere karakter en diverse gebruiksmogelijkheden. Het huis combineert op unieke wijze de voordelen van een centrale ligging met een extreem rustige en privé woonomgeving. Hoewel je je in het hart van Schüttdorf bevindt, waar alle voorzieningen op slechts een paar minuten afstand liggen, biedt het huis toch een plek om je terug te trekken. Deze combinatie maakt het huis bijzonder aantrekkelijk.

Gebouwd in 1995, uitgebreid in 2017 en uitgebreid gemoderniseerd in 2022, is het huis nu in een zeer verzorgde staat, met hoogwaardige materialen, ruime kamers en veel ruimtes die het huis zijn speciale charme geven. Met ongeveer 249 m² woonoppervlak op een perceel van 971 m² is dit een huis met veel ruimte, privacy en talloze mogelijkheden voor familie, werk en vrije tijd.

De doordachte kamerindeling van het huis is al zichtbaar in de entree. De garderobe leidt naar de centrale hal met een gastentoilet, een berging en de trapopgang. Op de begane grond is ook een ruime wasruimte met directe toegang tot de tuin, wat bijzonder praktisch is in het dagelijks leven.

De open woonkamer maakt indruk met zijn grote ramen, uitnodigend daglicht en prachtig uitzicht op de tuin. Direct aangrenzend is de moderne, hoogwaardige keuken, die met zijn lichtgekleurde oppervlakken en strakke lijnen harmonieus is geïntegreerd in het woongedeelte. De open haard tussen de woonkamer en keuken creëert een speciale sfeer en geeft beide ruimtes meer structuur en karakter.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime serre, die het hele jaar door gebruikt kan worden. De grootte van de kamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en een extra, gezellige zithoek. Dankzij de airconditioning blijft de serre zelfs in de zomermaanden op een aangename temperatuur en is het een ideale uitbreiding van de leefruimte met directe toegang tot de buitenruimte.

De buitenruimte is ontworpen om je het gevoel te geven dat je op vakantie bent. Het grote zwembad met dak is het hoogtepunt van deze ruimte en maakt het iets heel speciaals. Dankzij het dak kun je het zwembad niet alleen in de zomer gebruiken, maar ook in de koudere maanden. De hele tuin is zeer privé ontworpen en biedt talloze mogelijkheden om te ontspannen, zonnebaden, feesten of gewoon even helemaal weg te zijn. In combinatie met de rustige ligging van het huis creëert dit een woongevoel dat zelden voorkomt.

Er is ook een apart kantoor op de begane grond, dat ideaal is voor een kantoor aan huis, gasten of als extra toevluchtsoord.

De royale hoeveelheid ruimte gaat door op de bovenverdieping. Allereerst is er een badkamer met douche en toilet. Direct ernaast is een slaapkamer met toegang tot het ruime terras. Een andere kamer ernaast kan flexibel worden gebruikt als extra slaapkamer, kantoor, hobbykamer of gastenruimte en heeft ook direct toegang tot het terras.

De hoofdslaapkamer is bewust ontworpen als een privévertrek. De ruime slaapkamer heeft ook directe toegang tot het terras en biedt aangename rust. Direct ernaast liggen de kleedkamer en de hoogwaardige badkamer met ligbad, ruime douche inclusief geïntegreerde bank en exclusieve Gessi-fittingen.

Aan de andere kant van de bovenverdieping is nog een buitengewone ruimte: een grote extra woonkamer met balkon en terras. Deze ruimte geeft het pand een speciaal tintje, omdat het een eigen ruimte creëert die op verschillende manieren kan worden gebruikt - als lounge, retraite, tv-kamer of ontmoetingsplaats voor familie en vrienden. Vanaf hier heb je ook direct uitzicht op de Areit.

Het huis heeft ook een garage en twee buitenparkeerplaatsen. Het huis wordt verwarmd door olieverwarming in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in alle woonruimtes.

Een huis voor mensen die waarde hechten aan privacy, ruim wonen en een bijzondere combinatie van rust, kwaliteit en een centrale ligging.

Das 1995 gebaute und 2017 erweiterte sowie 2022 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Materialien, großzügigen Räumlichkeiten und vielen Bereichen, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Mit etwa 242 m² Wohnfläche auf einem 971 m² großen Grundstück entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre sowie zahlreichen Möglichkeiten für Familie, Arbeit und Freizeit.

Bereits im Eingangsbereich wird die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sichtbar. Von der Garderobe gelangt man in den zentralen Flur mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum und dem Stiegenhaus. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, was im Alltag besonders praktisch ist.

Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch die großen Fenster, das einladende Tageslicht und die schönen Ausblicke in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die modern und hochwertig ausgestattete Küche, die mit ihren hellen Oberflächen und klaren Linien harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Der offene Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche sorgt für eine besondere Atmosphäre und verleiht den beiden Bereichen mehr Struktur und Charakter.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem großzügigen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die Größe des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen zusätzlichen, gemütlichen Sitzbereich. Dank der Klimatisierung bleibt der Wintergarten auch in den Sommermonaten angenehm temperiert und stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums mit direktem Zugang zum Außenbereich dar.

Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass man sich wie im Urlaub fühlt. Der große Pool mit Überdachung ist das Highlight dieses Bereichs und macht ihn zu etwas ganz Besonderem. Durch die Überdachung kann der Pool nicht nur im Sommer, sondern auch in den kälteren Monaten genutzt werden. Der gesamte Garten wurde sehr privat angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden, Feiern oder einfach zum Abschalten. In Kombination mit der ruhigen Lage des Hauses entsteht hier ein Wohngefühl, das man selten findet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Zunächst findet man ein Badezimmer mit Dusche und WC. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein weiteres Zimmer daneben kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Der Masterbereich ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet worden. Auch das geräumige Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und bietet angenehme Ruhe. Direkt daneben befinden sich der Ankleideraum sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Dusche einschließlich integrierter Sitzbank und exklusiven Gessi-Armaturen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses liegt ein weiterer außergewöhnlicher Raum: ein großes zusätzliches Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse. Dieser Bereich verleiht der Immobilie eine besondere Note, da er einen eigenen Raum schafft, der vielseitig genutzt werden kann – als Lounge, Rückzugsort, TV-Zimmer oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus hat man zudem einen direkten Blick auf die Areit.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei Freistellplätze. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Heizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine angenehme Wärme sorgt.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, großzügiges Wohnen und eine besondere Kombination aus Ruhe, Qualität und zentraler Lage legen.