Penthouse Wals: Uitzicht op de bergen. Exclusiviteit. Kwaliteit van leven.

Voorzieningen

Dit stijlvolle nieuwbouw penthouse wacht op je in een van de meest aantrekkelijke woonwijken aan de rand van Salzburg. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een hoogwaardig 5-onder-een-kap huis en biedt een ruim, licht overgoten ruimteconcept met ongeveer 149 m² woonruimte om je thuis te voelen. Het is perfect voor iedereen die modern comfort wil combineren met uitzonderlijke woonkwaliteit.

De flat maakt indruk met zijn luchtige architectuur met plafonds tot drie meter hoog, elegante schuine plafonds en een goed doordachte plattegrond die optimaal gebruik maakt van de leefruimte. De lift brengt je comfortabel en drempelloos van de ondergrondse parkeergarage naar je eigen oase van rust.

De open woon-/eetruimte met een moderne witte keuken en keukenblok is perfect voor gezelligheid. De ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel natuurlijk licht en leiden naar een gedeeltelijk overdekt dakterras van ongeveer 30 m². Geniet elke dag van het verre uitzicht op de omliggende bergtoppen en de perfecte zuidwestelijke oriëntatie van de buitenruimte. Nog 2 balkons vergroten de buitenruimte en zijn toegankelijk vanuit zowel een slaapkamer als de woon/eetkamer.
Dit appartement op de bovenste verdieping heeft 2 volledig uitgeruste badkamers, waarvan één met bad en één met douche. Er is ook een apart gastentoilet, dat extra comfort en privacy biedt in het dagelijks leven en voor bezoekers.

Hoogtepunten van de uitrusting:
- Ramen met driedubbele beglazing, aluminium kozijnen en externe jaloezieën
- Vloer- en wandtegels van lichtgrijs porcellanato (60x60 cm) in badkamers
- Keuken met AEG keukenapparatuur
- Eiken parket in strokenlook
- Berging in de flat en apart keldercompartiment
- Video-intercomsysteem bij de ingang van de flat
- Witte binnendeuren met verborgen scharnieren
- Kachel voorbereiding
- Personenlift met directe toegang tot de flat
- Glasvezelaansluiting

Het pand heeft een kelderruimte en handige parkeergelegenheid: Een ondergrondse parkeerplaats kan worden gekocht voor €35.000 en een carport voor €17.000.

De flat wordt momenteel verhuurd en genereert regelmatige huuropbrengsten. De bestaande huurovereenkomst kan worden overgenomen. Als alternatief is er de mogelijkheid van toekomstige eigen bewoning (in overleg).

Die Wohnung beeindruckt durch ihre luftige Architektur mit bis zu drei Meter hohen Decken, eleganten Dachschrägen und einem durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Direkt mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre private Rückzugsoase.

Der offene Wohn-/Essbereich mit einer modernen weißen Küche samt Küchenblock lädt zu geselligen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine rund 30 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Genießen Sie tagtäglich den Weitblick auf die Gipfel der umliegenden Berge und die perfekte Ausrichtung des Outdoorbereichs in Richtung Süd-West. 2 weitere Balkone erweitern den Außenbereich und sind sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich.
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über 2 ausgestattete Badezimmer – eines davon mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag sowie bei Besuch sorgt.

Highlights der Ausstattung:
- 3-fach-verglaste Fenster mit Alurahmen und Raffstores
- Boden- und Wandfliesen aus hellgrauem Feinsteinzeug (60x60 cm) in Bädern
- Küche mit AEG-Küchengeräte
- Eichenparkett in Stab-Optik
- Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil
- Videogegensprechanlage beim Wohnungseingang
- Weiße Innentüren mit verdeckten Scharnieren
- Kaminofen-Vorbereitung
- Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- Glasfaseranschluss

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil und ebenfalls komfortable Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 €, sowie ein Carport für 17.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden.