Falkensteiner Aurora Residences - Flavia Erdgeschoss Studio

Features

Comfort on all levels: Relax in exclusive apartments right by the sea

With the Residences Aurora, Falkensteiner presents a new, visionary real estate project in the heart of its renowned 5-star resort Punta Skala - just a few kilometers from the historic coastal town of Zadar. Here, first-class architecture, Mediterranean joie de vivre and luxurious comfort merge into a living concept that is far more than just a vacation home.

In the midst of the breathtaking nature of Dalmatia, an exclusive residential complex with 88 high-quality apartments (spread over a total of 4 buildings) will be built by the end of 2025, specially designed for discerning owner-occupiers or investors. Choose between charming studios, stylish apartments or spacious family residences - each residential unit with its very own touch and a feeling of coziness for that very special feel-good factor.

Maritime design, natural materials and airy rooms bring Dalmatian nature right into your living room. And whether you prefer the panoramic view from above or a private garden: your choice is part of your new lifestyle.

The "Flavia" studio stylishly combines clean lines, natural materials and sophisticated design - ideal for anyone who appreciates lightness and elegance in a compact form. On around 42 m², a harmonious living space is created that perfectly combines retreat and comfort. Depending on the location, you can either enjoy direct access to the outdoors with a private garden on the first floor or a fantastic view from your own terrace on the upper floor. You also have a free choice of design: two exclusive styles are available and can be experienced using inspiring sample images. Whether calm and bright or earthy and close to nature - your individual attitude to life is expressed here.

The special features of the Residences Aurora are obvious:
They combine the privacy of your own home with the benefits of an international luxury resort - from concierge service to spa and sports facilities to fine dining.

Your lifestyle - as flexible as you are:
Whether a second home or an investment with return potential: the Residences Aurora offer you a well thought-out operator model.

You decide how you want to use your property:
Private use: spend relaxing weeks or months in your own personal retreat.
Flexible letting: Leave the letting to the professional Falkensteiner team: either in the hotel letting model with all-round service or in the individual letting system with flexible owner use, where you benefit from an attractive return.

This first-class investment opportunity in a second-home apartment offers you the option of using the property all year round or renting it out when you are not there, allowing you to benefit from an attractive return.

As the owner of one of these luxury residential units, you can also enjoy the benefits of the "Homeowner Benefits Package", which includes use of the hotel's services.

The price quoted is net including interior fittings.

The one-off rent for a garage is either € 5,000 for a term of 5 years or € 25,000 for a term of 100 years.

If the property is used as a second home, 25% VAT will be added to the purchase price.

In the case of tourist rentals, the VAT can be taken into account as input tax.

We will be happy to advise you on the respective advantages in a personal meeting!

The property is FREE OF COMMISSION for the buyer.

Mit den Residences Aurora präsentiert Falkensteiner ein neues, visionäres Immobilienprojekt im Herzen seines renommierten 5-Sterne-Resorts Punta Skala – nur wenige Kilometer von der historischen Küstenstadt Zadar entfernt. Hier verschmelzen erstklassige Architektur, mediterrane Lebensfreude und luxuriöser Komfort zu einem Wohnkonzept, das weit mehr ist als nur ein Feriendomizil.

Inmitten der atemberaubenden Natur Dalmatiens entsteht bis Ende 2025 eine exklusive Wohnanlage mit 88 hochwertig ausgestatteten Appartements (verteilt auf insgesamt 4 Gebäude), die speziell für anspruchsvolle Eigennutzer/-innen oder Investoren/-innen konzipiert wurde. Wählen Sie zwischen charmanten Studios, stilvollen Appartements oder großzügigen Familienresidenzen – jede Wohneinheit mit ihrer ganz eigenen Note und einem Gefühl von Gemütlichkeit für den ganz besonderen Wohlfühlfaktor.

Maritimes Design, natürliche Materialien und luftige Räume holen die dalmatinische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Und ob Sie den Panoramablick von oben oder einen privaten Garten bevorzugen: Ihre Wahl ist Teil Ihres neuen Lebensgefühls.

Das Studio „Flavia“ verbindet auf stilvolle Weise klare Linien, natürliche Materialien und durchdachtes Design – ideal für alle, die Leichtigkeit und Eleganz in kompakter Form schätzen. Auf rund 42 m² entsteht ein harmonischer Wohnraum, der Rückzug und Komfort perfekt vereint. Je nach Lage genießen Sie entweder den direkten Zugang ins Freie mit privatem Garten im Erdgeschoss oder einen traumhaften Ausblick von der eigenen Terrasse im Obergeschoss. Auch in der Gestaltung haben Sie freie Wahl: Zwei exklusive Stilrichtungen stehen zur Verfügung und lassen sich anhand inspirierender Beispielbilder erleben. Ob eher ruhig und hell oder erdig und naturverbunden – hier wird Ihr individuelles Lebensgefühl zum Ausdruck gebracht.

Die Besonderheiten der Residences Aurora sind offensichtlich:
Sie verbinden die Privatsphäre eines eigenen Zuhauses mit den Vorzügen eines internationalen Luxusresorts – vom Concierge-Service über Spa- und Sporteinrichtungen bis hin zur gehobenen Gastronomie.

Ihr Lebensmodell – so flexibel wie Sie:
Ob Zweitwohnsitz oder Investition mit Renditepotenzial: Die Residences Aurora bieten Ihnen ein durchdachtes Betreibermodell.

Sie entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten:
Privatnutzung: Verbringen Sie selbst entspannte Wochen oder Monate in Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Flexible Vermietung: Überlassen Sie die Vermietung dem professionellen Falkensteiner-Team: entweder im Hotel-Vermietungsmodell mit Rundum-Service oder im individuellen Vermietungssystem mit flexibler Eigennutzung, bei der Sie von einer attraktiven Rendite profitieren.

Diese erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine Zweitwohnsitz-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ganzjährig zu nutzen oder es bei Abwesenheit zu vermieten, wobei Sie von einer attraktiven Rendite profitieren.

Als Besitzer einer dieser luxuriösen Wohneinheiten, kommen Sie auch in den Genuss die Vorteile des „Homeowner-Benefits-Pakets“ zu nutzen, das die Nutzung der Services des Hotels inkludiert.

Der angegebene Preis ist netto inklusive Innenausstattung.

Die einmalige Miete einer Garage beträgt wahlweise € 5.000 für eine Laufzeit von 5 Jahren oder € 25.000 für eine Nutzung von 100 Jahren.

Bei Zweitwohnsitz Nutzung ist zum Immobilienkaufpreis 25% USt zu berechnen.

Bei touristischer Vermietung können die USt als Vorsteuer berücksichtigt werden.

Über die jeweiligen Vorteile beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Die Immobilie ist PROVISIONSFREI für den Käufer.