THE RANCH - A riding stables in a class of its own

Features

Just a 15-minute drive from Regensburg in the municipality of Sinzing is THE RANCH - an exceptional riding stables on over 8 hectares.
Here you can combine:
- professional horse keeping
- well thought-out infrastructure
- sustainable management
- exclusive living
into a complete property that is rarely available on the market in this form.

As soon as you arrive, it becomes clear that this is no ordinary property. The entire complex is clearly structured, finished to a high standard and designed for efficient processes - ideal for anyone who is passionate about keeping horses and wants to do so economically.

The riding facility - professional, versatile and ready for immediate use

A riding facility that is rarely found in this form unfolds on around 8 hectares. At the center is the modern indoor riding arena (25 × 50 m, built in 2013), which offers optimal training conditions all year round. Currently designed for western riding, the facility can be flexibly converted to other disciplines such as dressage, show jumping or eventing with little effort.

A special highlight is the directly integrated riding parlor, which serves as a meeting point for riders and guests and creates a unique atmosphere. The spectator balcony provides a perfect view of the action - ideal for courses, events or tournaments.

The riding facility is complemented by a spacious outdoor riding arena (28.5 × 90 m), which is suitable for both demanding training and competitions.
The stables are fully developed and offer space for around 30 horses. It impresses with its well thought-out structure and flexible usage options: A total of 14 indoor boxes, including 3 foaling boxes with camera surveillance, 9 paddock boxes and 2 open stables (1 with direct paddock access) are available. The facility is complemented by 7 large outdoor sand paddocks and covered paddock areas. Spacious, directly adjacent paddock areas offer optimum conditions for keeping, training and breeding.

Another important aspect is the sophisticated security concept of the facility. The entire property is organized via a barrier system with license plate recognition, allowing access to be controlled in a targeted manner. In addition, central areas such as the indoor riding arena, yard and stables are under video surveillance. This system not only ensures a high level of security, but also creates trust - for operators, stallholders and customers alike.

Efficiency & structure - economical and future-proof

The entire system is compact and logically structured, which means that short distances and clear processes make day-to-day operations much easier. As a result, the farm can be managed efficiently with comparatively low personnel costs - a decisive economic advantage.
THE RANCH also boasts a sustainable energy concept: the farm's own meadows are used to produce hay, while the adjacent forest provides wood chips for the heat supply. A wood pellet heating system, photovoltaic system, heat pump for the pool and a separate heat pump for the horse shower ensure largely self-sufficient and cost-efficient operation. The hot water is also heated using oil.

The house - spaciousness, atmosphere and maximum flexibility

Located directly on the inner courtyard, with a view of the entire complex and yet completely private, the residence is a stylish retreat. The building, which was extensively renovated in 2011 (originally built in the 1980s), now combines rural charm with modern living comfort and a high-quality finish.

A generous room concept extends over approx. 319 m² of living and usable space, which is currently used as one unit, but can easily be divided into two separate residential units with their own entrances.

The entrance area leads into a light-flooded kitchen and dining area with direct access to the terrace and pool. Large windows create an open, inviting atmosphere - a central place for communal living and sociable moments. A guest WC and direct access to the garage and laundry room provide a particularly practical everyday structure, especially in conjunction with the courtyard.

The heart of the house is the impressive living area with an open roof truss, exposed wooden beams and generous ceiling heights. Large skylights flood the room with light, while the fireplace creates a warm, cozy atmosphere. Two entrances to the terrace harmoniously connect the indoor and outdoor areas.
An elegant country-style staircase leads to the open gallery, which not only offers an impressive view of the living space, but also opens up additional usage options. From here, a further living area opens up, which can be used as a separate unit - with an office, separate kitchen, balcony, two bedrooms and a spacious bathroom. An additional guest room with its own bathroom ideally complements this area.

A separately accessible apartment with its own bathroom and kitchenette offers maximum flexibility - whether as a staff apartment, guest area or for renting out.

The house has a total of 6 garage spaces as well as additional parking spaces in the courtyard, providing ample space for vehicles, horse trailers and equipment.

Wellness & quality of life - a place to arrive

The outdoor area also underlines the special character of this property. The spacious terrace invites you to enjoy relaxing summer evenings, while the pool with sliding roof, sauna and whirlpool, which can be used all year round, ensure maximum comfort. A pool house completes the ensemble and turns the garden area into a real oasis of well-being.

Who is THE RANCH ideal for?

THE RANCH is aimed at buyers who are looking for more than just a property. It is ideal for horse lovers who want to combine living and riding at the highest level, for operators of riding schools or boarding stables, for breeders with professional standards and for investors who want to acquire an exceptional property with sustainable potential.

THE RANCH is a well thought-out overall concept that combines professionalism, efficiency, quality of living and location in an exceptional way.
A property of this quality, with this infrastructure, the possibility of economically efficient operation with low personnel costs and in this location is rarely available on the market - and offers its future owner the opportunity to live and work without compromise.

Hier verbinden sich:
•professionelle Pferdehaltung
•durchdachte Infrastruktur
•nachhaltige Bewirtschaftung
•exklusives Wohnen
zu einem Gesamtanwesen, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die gesamte Anlage ist klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und auf effiziente Abläufe ausgelegt – ideal für alle, die Pferdehaltung sowohl mit Leidenschaft als auch wirtschaftlich betreiben möchten.

Die Reitanlage – professionell, vielseitig und sofort nutzbar

Auf rund 8 Hektar entfaltet sich eine Reitanlage, die in dieser Form selten zu finden ist. Im Zentrum steht die moderne Reithalle (25 × 50 m, Baujahr 2013), die ganzjährig optimale Trainingsbedingungen bietet. Aktuell auf Westernreiten ausgelegt, lässt sich die Anlage mit geringem Aufwand flexibel auf andere Disziplinen wie Dressur, Springen oder Vielseitigkeit umstellen.

Ein besonderes Highlight ist das direkt integrierte Reitstüberl das als Treffpunkt für Reiter und Gäste dient und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Der Zuschauerbalkon ermöglicht dabei einen perfekten Blick auf das Geschehen – ideal für Kurse, Veranstaltungen oder Turniere.

Ergänzt wird die Reitanlage durch einen großzügigen Außenreitplatz (28,5 × 90 m), der sowohl für anspruchsvolles Training als auch für Turniere geeignet ist.
Die Stallanlage ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für ca. 30 Pferde. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt stehen 14 Innenboxen, davon 3 Abfohlboxen mit Kameraüberwachung, 9 Paddockboxen sowie 2 Offenställe (1 davon mit direktem Koppelzugang) zur Verfügung. Ergänzt wird die Anlage durch 7 große Sandpaddocks im Außenbereich sowie überdachte Paddockbereiche. Großzügige, direkt angrenzende Koppelflächen bieten optimale Bedingungen für Haltung, Training und Zucht.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das durchdachte Sicherheitskonzept der Anlage. Das gesamte Anwesen ist über eine Schrankenanlage mit Nummernschilderkennung organisiert, wodurch der Zugang gezielt gesteuert werden kann. Ergänzend dazu sind zentrale Bereiche wie Reithalle, Hof und Stallungen videoüberwacht. Dieses System sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Sicherheit, sondern schafft auch Vertrauen – sowohl für Betreiber als auch für Einsteller und Kunden.

Effizienz & Struktur – wirtschaftlich und zukunftssicher!
Die gesamte Anlage ist kompakt und logisch aufgebaut, wodurch kurze Wege und klare Abläufe den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Dadurch lässt sich der Hof mit vergleichsweise geringem Personalaufwand effizient führen – ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil.
Zusätzlich überzeugt THE RANCH durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Eigene Wiesen dienen der Heugewinnung, während ein eigener Wald Hackschnitzel für die Wärmeversorgung liefert. Eine Holz-Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für den Pool sowie eine separate Wärmepumpe für die Pferdedusche sorgen für einen weitgehend autarken und kosteneffizienten Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ergänzend über Öl.

Das Wohnhaus – Großzügigkeit, Atmosphäre und maximale Flexibilität

Direkt am Innenhof gelegen, mit Blick auf die gesamte Anlage und dennoch vollkommen privat, präsentiert sich das Wohnhaus als stilvoller Rückzugsort. Das im Jahr 2011 umfassend generalsanierte Gebäude (Ursprungsbau 1980er Jahre) vereint heute ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung.

Auf ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das aktuell als eine Einheit genutzt wird, sich jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufteilen lässt.

Bereits der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Große Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre – ein zentraler Ort für gemeinsames Leben und gesellige Momente. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage und Waschküche sorgen für eine besonders praktische Alltagsstruktur, insbesondere im Zusammenspiel mit dem Hofbetrieb.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Dachstuhl, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Raumhöhen. Große Dachfenster durchfluten den Raum mit Licht, während der Kamin eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Zugänge zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Über eine elegante Treppe im Landhausstil gelangt man auf die offene Galerie, die nicht nur einen eindrucksvollen Blick in den Wohnraum bietet, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus erschließt sich ein weiterer Wohnbereich, der als eigenständige Einheit genutzt werden kann – mit Büro, separater Küche, Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad ergänzt diesen Bereich ideal.

Ein separat zugängliches Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile bietet maximale Flexibilität – ob als Mitarbeiterwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Garagenplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Innenhof, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Pferdeanhänger und Equipment vorhanden ist.

Wellness & Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der ganzjährig nutzbare Pool mit Schiebedach, die Sauna und der Whirlpool für ein Höchstmaß an Komfort sorgen. Ein Poolhaus ergänzt das Ensemble und macht den Gartenbereich zu einer echten Wohlfühloase.

Für wen ist THE RANCH ideal geeignet?

THE RANCH richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Sie ist ideal für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Reiten auf höchstem Niveau vereinen möchten, für Betreiber von Reitschulen oder Pensionsställen, für Züchter mit professionellem Anspruch sowie für Investoren, die ein außergewöhnliches Anwesen mit nachhaltigem Potenzial erwerben möchten.

THE RANCH ist ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Professionalität, Effizienz, Wohnqualität und Lage in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet.
Eine Immobilie dieser Qualität, mit dieser Infrastruktur, der Möglichkeit eines wirtschaftlich effizienten Betriebs mit geringem Personalaufwand und in dieser Lage ist am Markt nur selten verfügbar – und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ohne Kompromisse zu leben und zu arbeiten.