High-quality 3-room apartment with existing tenancy & long-term prospects
3-room apartment for sale in Gmunden
Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Features
The loft-like room height creates an open, airy feel, while the fine real wood oak flooring conveys stylish elegance and pleasant warmth.
A particular highlight is the spacious living, kitchen and dining area with central kitchen island (incl. induction hob), which harmoniously combines comfort and modern design.
The elegantly furnished bathroom has a spacious, floor-level walk-in shower, floor-to-ceiling tiled walls and a separate WC.
Further features:
- 2 bedrooms - ideal for families or groups
- Room divider with integrated 65-inch flat-screen TV and prepared option for a fireplace
- Fiber optic connection
- Barrier-free
- Optional: 2 parking spaces for € 15,000 each
The unit is currently let until 31.12.2030. This results in a stable usage situation that is interesting for both investors and buyers with a medium to long-term perspective.
Thanks to the existing secondary residence designation and the possibility of letting the property to tourists, it also offers a wide range of future uses - both in a private and commercial context.
The price offered is a net purchase price. VAT is taken into account accordingly as input tax for commercial letting.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zentraler Kücheninsel (inkl. Induktionskochfeld), der Komfort und modernes Design harmonisch verbindet.
Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, raumhoch geflieste Wände sowie ein separates WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Gruppen
- Raumtrenner mit integriertem 65-Zoll-Flachbildfernseher sowie die vorbereitete Option für eine Feuerstelle
- Glasfaseranschluss
- Barrierefrei (Erdgeschosswohnung)
- Optional: 2 Stellplätze für jeweils € 15.000,-
Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2030 vermietet. Dadurch ergibt sich eine stabile Nutzungssituation, die sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive interessant ist.
Durch die bestehende Zweitwohnsitzwidmung sowie die Möglichkeit der touristischen Vermietung bietet die Immobilie auch künftig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im wirtschaftlichen Kontext.
Der angebotene Preis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt.
This first floor apartment is in an absolutely central location in the heart of Gmunden, one of the most sought-after residential areas in the Upper Austrian Salzkammergut. The picturesque shores of Lake Traunsee are just a 7-minute walk away - ideal for relaxing walks, sporting activities or a coffee with a view of the lake.
All facilities for daily needs such as shopping facilities, doctors, pharmacies, schools and a wide range of gastronomic and cultural offerings are in the immediate vicinity. The historic town center is within walking distance, as is public transport with good connections to regional rail and bus services.
Gmunden also offers excellent supra-regional accessibility:
- Salzburg is approx. 75 km away (approx. 1 hour drive),
- Linz can be reached in around 65 km (approx. 50 minutes' drive),
- Vienna is around 210 km away (approx. 2.5 hours' drive).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern ist ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.
Gmunden bietet darüber hinaus eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit:
- Salzburg ist ca. 75 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrzeit),
- Linz erreichen Sie in etwa 65 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit),
- Wien liegt rund 210 km entfernt (ca. 2,5 Stunden Fahrzeit).
3D-Rundgang, Video & Grundriss
Request a viewing
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und beantworten alle Fragen zu Ausstattung, Lage und Kaufabwicklung — diskret und unverbindlich.