Where the view remains - country house with second home designation

Features

This spacious detached house with secondary residence designation is situated in a quiet location in Bad Aussee on a 1,035 m² plot. The golf course is practically on the doorstep - nestled in the impressive mountain landscape of Ausseerland.

The house was originally built in 1980 and was last extensively modernized in 2024. The combination of traditional country house style, spacious rooms and modern elements creates a pleasant living atmosphere with plenty of light and openness.

Even the entrance to the house makes a special impression: next to the garage, a covered external staircase leads up to the entrance area. There you are greeted by an inviting entrance hall with guest WC.

The heart of the house is the 70 m² living and dining area. The new white kitchen of approx. 12 m² in a stylish country house design is slightly separated from the living area and blends harmoniously into the open-plan concept. The living area boasts a traditional tiled stove, large pivoting windows and elegant sliding door elements that provide direct access to the sunny south-facing terrace. From here you can enjoy an unobstructed view of the golf course and the surrounding mountain landscape - quiet, green and private.

On the upper floor, the open roof truss creates a particularly generous feeling of space. Large windows bring plenty of natural light into the house. There are three spacious bedrooms, two bathrooms and an additional gallery level, which can be reached via a staircase and can be used in a variety of ways.

The basement offers practical highlights with a laundry room, storage rooms and utility room.

Another plus point is the separate granny apartment with around 61 m² of living space. It has an open-plan bedroom and living area with a charming country-style kitchen, a bathroom with shower and a separate WC. Particularly attractive: tourist rentals are also permitted in the granny apartment.

The offer is complemented by an additional hut with a workshop and storage space outside.

This house combines spaciousness, tranquillity and the special quality of life in Ausseerland in a very pleasant way. The rare designation as a second home makes the property particularly attractive - both as an exclusive retreat for relaxing weekends and vacations and as a long-term investment.

Das Haus wurde ursprünglich 1980 erbaut und wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Die Kombination aus traditionellem Landhausstil, großzügigen Räumen und modernen Elementen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Offenheit.

Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen besonderen Eindruck: Neben der Garage führt eine überdachte Außentreppe hinauf zum Eingangsbereich. Dort empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses ist der über 70 m² große Wohn-, Essbereich. Die neue weiße Küche mit ca. 12 m² im stilvollen Landhausdesign ist leicht vom Wohnbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Der Wohnbereich überzeugt mit einem traditionellen Kachelofen, großen Schwingfenstern sowie eleganten Schiebetürelementen, die direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse bieten. Von hier genießen Sie einen freien Blick auf den Golfplatz und die umliegende Berglandschaft – ruhig, grün und privat.

Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche Galerieebene, die über eine Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann.

Der Keller bietet praktische Highlights mit Waschküche, Abstellräumen und Technikraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Schlaf- und Wohnbereich mit Küche im charmanten Landhausstil, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Besonders attraktiv: In der Einliegerwohnung ist auch touristische Vermietung erlaubt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Hütte mit Werkstatt und Stauraum im Außenbereich.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Ruhe und die besondere Lebensqualität des Ausseerlands auf sehr angenehme Weise. Die seltene Zweitwohnsitzwidmung macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl als exklusiven Rückzugsort für entspannte Wochenenden und Ferienzeiten als auch als langfristige Investition.