Nieuwbouwproject PROMENADE.21 - SKY RESIDENZ

Voorzieningen

Nieuwbouwproject PROMENADE.21
BEDACHT VANUIT DE BERG.

Boven het centrum van Zell am See, op de Sonnberg, verrijst het project PROMENADE.21: 4 wooneenheden, een adres dat uniek is. De Zeller See ligt aan je voeten en rondom omlijsten de bergen de horizon: de Schmittenhöhe in de rug en in elke richting
bergtoppen, zo ver het oog reikt. Je woont hier niet met uitzicht op een bergpanorama, je woont er middenin. Het is niet zomaar een wooncomplex, maar een bewust exclusief gehouden adres: slechts vier woningen delen deze locatie, elk met vrij uitzicht over het meer en de bergen. De oude binnenstad, de gondel en de promenade langs het meer zijn toch binnen enkele minuten bereikbaar. In totaal zijn er drie ruime koopappartementen en een vrijstaande Sky-residentie.

PROMENADE.21 is ontworpen door het lokale architectenbureau Watzek + Paulitsch, gevestigd aan de Sonnbergstraße in Zell am See. Zij staan bekend om hun buitengewone visie, die zij „Experience Architecture“ noemen. Het idee voor het project ontstond direct tijdens de „locatiebezoek“: de gebouwen zijn trapsgewijs over de helling geplaatst, zodat elk niveau onbelemmerd naar het zuiden uitkijkt op het meer en het berglandschap.
Verticale lamellen, donkere metalen en houten accenten en een groendak geven het geheel een rustige, tijdloze uitstraling, die ook jaren later nog net zo vanzelfsprekend zal overkomen als vandaag.

SKY RESIDENZ TOP 4, VILLA
Top 04 · ca. 376,22 m² verdeeld over drie verdiepingen (4e t/m 6e verdieping)

De Sky-Residenz maakt deel uit van het wooncomplex en biedt toch volledige privacy, het staat erboven. Hoger op de helling, als een op zichzelf staand gebouw, met een eigen oprit via de privéweg en een lift die uitsluitend voor dit gebouw bestemd is en alle drie de verdiepingen met elkaar verbindt. Geen gemeenschappelijk trappenhuis, geen gemeenschappelijke gang, geen gedeelde voordeur. Wie hier aankomt, is al thuis voordat hij de voordeur opent. 376,22 m², verdeeld over drie verdiepingen, die elk hun eigen karakter hebben.

Het bovenste niveau, wonen. 107,77 m², waarin wonen, eten en koken zonder
ook maar één scheidingswand plaatsvinden. Over de gehele breedte is de zuidzijde beglaasd. Daarvoor ligt een balkon van 42,62 m² met houten vloer en aangezien de woning boven alles uittorent, is er een perfect, onbelemmerd uitzicht over de Zeller See in zijn volle lengte en de omliggende bergwereld. Een panorama dat de hele dag met het licht verandert en er nooit twee keer hetzelfde uitziet. Voor gezellige avonden is er een praktische aansluiting voor een open haard voorzien, onafhankelijk van de kamerlucht; de open haard zelf is op speciaal verzoek leverbaar. Achter de open keuken bevindt zich een aparte voorbereidingskeuken met voorraadruimte. Daar gebeurt wat in een representatieve ruimte niet zichtbaar hoort te zijn: bereiden, opbergen, opruimen.

Het middelste niveau, slapen. Vier kamers tussen 11,73 en 12,17 m², drie badkamers, een kastruimte van 11,35 m² en een eigen garderobe van 11,82 m². Alle kamers komen uit op het zuidoosten en bieden toegang tot een doorlopend balkon van 38,26 m². Elke kamer heeft dus een eigen toegang naar buiten en hetzelfde uitzicht op het meer en de bergen als het niveau erboven.

Het lagere niveau, Ontspannen. Het wellnessniveau is volledig gewijd aan ontspanning: 35,76 m² wellness met panoramasauna, douche en toilet, plus 24,02 m² fitnessruimte. Deze verdieping is uitgevoerd volgens het concept van het hele huis: een in het vloerniveau verzonken douchegoot, een regendouche en handdouche met Dornbracht-uitrusting. De bijkeuken, opslagruimte en technische voorzieningen bevinden zich op hetzelfde niveau en houden de woonverdiepingen vrij van de dagelijkse beslommeringen. Vanaf hier stapt men het 17,63 m² grote terras op, dat uitkomt op een eigen tuin van 98,15 m². In het midden daarvan bevindt zich een zwembad in Nirosta-uitvoering, 5 x 2,5 m, 1,20 m diep en gericht op het zuidoosten. (Uitvoering van het zwembad volgens detailconcept & statica). Wie in het water staat en omhoog kijkt, kijkt over de rand heen rechtstreeks uit op de Zeller See: twee wateroppervlakken op één lijn.

Wat de Sky-Residenz onderscheidt van de appartementen:
Het is in alle opzichten zelfstandig: een eigen privéweg, een eigen toegang, een eigen lift tussen het wellness-, slaap- en woonniveau. De twee ruime carportplaatsen zijn direct aan het huis toegewezen en inbegrepen in de aankoopprijs. Daarnaast is er ook nog open ruimte, oftewel een draaiplaats, voor het pand.

Ook op het gebied van energie staat het huis op zichzelf: de fotovoltaïsche installatie op het zadeldak met ongeveer 12,18 kWp is uitsluitend bestemd voor de Sky-Residenz. De Sky Residenz wordt aangestuurd via een BUS-systeem van Loxone, dat in de aankoopprijs is inbegrepen. De ventilatie vindt plaats via geïsoleerde toevoerluchtelementen.

UITRUSTING & TECHNIEK:
-Verwarming. Het project wordt verwarmd via een warmtepomp met diepteboring (aardwarmte); de warmteafgifte vindt plaats via vloerverwarming. In elke badkamer bevindt zich een elektrische handdoekverwarmer.
-Vloeren: in woon-, slaapkamers en keuken massief houten parket in landhuisplanken.
- Hoogwaardig fijnsteen van Imola Ceramica
-De deuren zijn uitgevoerd volgens het architectonisch concept: glad deurblad met een vlakke houten paneelbekleding tot aan het plafond voor een optisch kamerhoog effect bij een deurhoogte van 2,40 m.
-Sanitair & afwerkingen. Kranen en accessoires van DORNBRACHT.
- Smart Home. De Sky-Residenz Top 04 is standaard uitgerust met een BUS-gestuurd systeem (Loxone of gelijkwaardig).
- Videobewaking buiten

PROMENADE.21 is een thuis voor iedereen die zijn plek heeft gevonden, en precies weet hoe hij of zij wil leven. Het richt zich op mensen met een duidelijk gevoel voor het bijzondere: veeleisende kopers die waarde hechten aan doordachte architectuur, hoogwaardige details en een woning met karakter. Voor gezinnen die waarde hechten aan ruim wonen op één niveau, en die het meer niet alleen in het zicht, maar direct voor de deur willen hebben. De woningen zijn ontworpen en geschikt als hoofdverblijfplaats.

Gedetailleerde informatie over de inrichtingsmogelijkheden en de volledige bouw- en uitrustingsbeschrijving ontvangt u op aanvraag. Speciale wensen die binnen het kader van de bouwvoorschriften vallen, zijn realiseerbaar en kunt u in detail met ons team bespreken. Sommige afbeeldingen en visualisaties zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter illustratie. De in de visualisaties getoonde inrichting is niet inbegrepen in de aankoopprijs; het onroerend goed wordt ongemeubileerd opgeleverd. Wij staan u graag met onze expertise terzijde en realiseren desgewenst de getoonde inrichting.

De afwikkeling vindt plaats volgens de Duitse wet op de projectontwikkelaarsovereenkomst (Bauträgervertragsgesetz). Er kunnen binnen redelijke grenzen afwijkingen ten opzichte van de visualisaties optreden.
Vermelding overeenkomstig § 6, lid 4 MaklerG: Er bestaat een nauwe band tussen Ferstl Immobilien (makelaar) en HEFE Projekt GmbH (projectontwikkelaar).

Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21, 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung
Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit freiem Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz.

Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie „Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim „Vor-Ort-Termin“: Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet.
Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute.

SKY RESIDENZ TOP 4, VILLA
Top 04 · ca. 376,22 m² auf drei Ebenen (4.OG-6.OG)

Die Sky-Residenz ist Teil der Wohnanlage und trotzdem volle Privatsphäre, sie steht darüber. Weiter oben am Hang, als eigenes Gebäude, mit eigener Zufahrt über die Privatstraße und einem Lift, der nur zu ihr gehört und alle drei Ebenen miteinander verbindet. Kein gemeinsames Stiegenhaus, kein gemeinsamer Gang, keine geteilte Eingangstür. Wer hier ankommt, ist schon zu Hause, bevor er die Wohnungstür öffnet. 376,22 m², verteilt auf drei Ebenen, die jede für sich einen eigenen Charakter hat.

Die oberste Ebene, Wohnen. 107,77 m², in denen Wohnen, Essen und Kochen ohne ein
einzige trennende Wand auskommen. Über die gesamte Breite ist die südliche Seite verglast. Davor liegen 42,62 m² Balkon mit Holzbelag und da die Residenz über allem thront, gibt es perfekte Weitsicht ohne Hindernisse auf den Zeller See in seiner ganzen Länge und die umliegende Bergwelt. Ein Panorama, das sich mit dem Licht den ganzen Tag verändert und nie zweimal gleich aussieht. Für gemütliche Abende ist ein praktischer Kaminanschluss vorgesehen, raumluftunabhängig, der Kamin auf Sonderwunsch. Hinter der offenen Küche liegt eine eigene Vorbereitungsküche mit Speis. Dort passiert das, was in einem repräsentativen Raum nicht sichtbar sein soll: Vorbereiten, Abstellen, Aufräumen.

Die mittlere Ebene, Schlafen. Vier Zimmer zwischen 11,73 und 12,17 m², drei Bäder, ein Schrankraum mit 11,35 m² und eine eigene Garderobe mit 11,82 m². Alle Zimmer öffnen nach Süd/Ost auf einen durchgehenden Balkon mit 38,26 m². Jedes Zimmer hat somit seinen eigenen Zugang ins Freie und denselben Blick auf den See und die Bergwelt wie die Ebene darüber.

Die untere Ebene, Erholen. Die Wellness Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet: 35,76 m² Wellness mit Panorama Sauna, Dusche und WC, dazu 24,02 m² Fitnessbereich. Die Ebene ist so ausgeführt, wie das ganze Haus gedacht ist: bodenebene Duschrinne, Regen- und Handbrause mit Dornbracht Ausstattung. Der Wirtschaftsraum, Lager und Technik liegen auf derselben Ebene und halten die Wohnebenen vom Alltag frei. Von hier tritt man auf die 17,63 m² große Terrasse hinaus in einen eigenen Garten mit 98,15 m². In seiner Mitte ein Pool in Nirosta-Ausführung, 5 x 2,5 m, 1,20 m tief und nach Süd-Osten ausgerichtet. (Poolausführung lt. Detailkonzept & Statik). Wer im Wasser steht und aufschaut, blickt über die Kante hinweg direkt auf den Zeller See: zwei Wasserflächen in einer Linie.

Was die Sky-Residenz von den Wohnungen unterscheidet:
Sie ist in jeder Hinsicht eigenständig: eigene Privatstraße, eigener Zugang, eigener Aufzug zwischen Wellness-, Schlaf- und Wohnebene. Die beiden großzügigen Carport Stellplätze sind dem Haus direkt zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich gibt es auch noch Freifläche bzw. einen Wendehammer vor der Immobilie.

Auch bei der Energie steht das Haus für sich: Die Photovoltaik-Anlage am Satteldach mit rund 12,18 kWp ist allein der Sky-Residenz zugeordnet. Gesteuert wird die Sky Residenz über ein BUS-System von Loxone, das im Kaufpreis inkludiert ist. Gelüftet wird über gedämmte Zuluftelemente.

AUSSTATTUNG & TECHNIK:
-Heizung. Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper.
-Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele.
- Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica
-Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe.
-Sanitär & Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT.
- Smart Home. Die Sky-Residenz Top 04 wird serienmäßig mit einem BUS-gesteuerten System (Loxone oder gleichwertig) ausgestattet.
-Videoüberwachung im Außenbereich

PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind, und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen, und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar.

Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um.

Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.