INVESTERING: Woon- en bedrijfsgebouw met lopende huurinkomsten

Voorzieningen

Het woon- en bedrijfsgebouw op een drukbezochte locatie in Saalfelden omvat in totaal vijf wooneenheden en een bedrijfsruimte met een totale bruikbare oppervlakte van circa 512 m². Een garage maakt het vastgoedaanbod compleet.

Bijzonder interessant voor beleggers: alle woon- en bedrijfsruimtes zijn reeds verhuurd en bieden daarmee een kapitaalbelegging met bestaande huurinkomsten. Rekening houdend met de gehanteerde berekeningsfactoren resulteert dit in een nettohuurrendement van ca. 4 %.

Winkelruimte op de begane grond

De onlangs gerenoveerde winkelruimte strekt zich uit over de gehele lengte van het pand en overtuigt met een ruim opgezette verkoopruimte. De ruime raampartij zorgt voor veel daglicht en creëert een lichte, uitnodigende sfeer.

Direct aangrenzend bevindt zich een opslagruimte van circa 124 m², die samen met het bedrijfspand wordt verhuurd. Een apart toilet voor klanten, een eigen toilet voor het personeel en vijf gratis parkeerplaatsen direct voor het gebouw maken eveneens deel uit van het bedrijfspand.

Vijf wooneenheden verdeeld over twee verdiepingen

De appartementen zijn toegankelijk via een aparte zij-ingang naast de garages.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed ingedeelde tweekamerappartementen met elk een keuken en een badkamer. De twee woningen hebben een woonoppervlakte van respectievelijk ongeveer 51 m² en 69 m².

Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie wooneenheden: twee compacte 1-kamerappartementen van ongeveer 20 m² en 24 m², evenals de grootste woning van het pand met een woonoppervlakte van ca. 74 m². Terwijl de kleinere woning beschikt over een hal en de grotere over een kookhoek, biedt het appartement van 74 m² extra opbergruimte dankzij een aparte berging en een ruimte voor een inloopgarderobe.

De appartementen verkeren in goede staat en zijn voorzien van inbouwkeukens en vinyl-, laminaat- of tegelvloeren. De verwarming is elektrisch. Op verzoek sturen wij u graag een gedetailleerd overzicht van de exploitatiekosten toe.

Elke wooneenheid beschikt bovendien over een eigen kelderruimte met een oppervlakte tussen 1,81 m² en 2,21 m².

Kapitaalinvestering met bestaande huurinkomsten

Doordat alle vijf appartementen en het bedrijfspand inclusief opslagruimte volledig verhuurd zijn, biedt dit onroerend goed een interessante kans voor beleggers die waarde hechten aan een reeds bestaande verhuurstructuur.

Er is een volledige rendementsberekening beschikbaar, waarin rekening is gehouden met de relevante factoren, en deze wordt u graag ter beschikking gesteld indien u hierin geïnteresseerd bent. Ook voor verdere vragen over de huurovereenkomsten en opbrengsten staan wij graag persoonlijk tot uw beschikking.

Besonders interessant für Anleger: Alle Wohn- und Gewerbeflächen sind bereits vermietet und bieten somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Unter Berücksichtigung der zugrunde gelegten Berechnungsfaktoren ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 4 %.

Geschäftslokal im Erdgeschoss

Das frisch renovierte Geschäftslokal erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Verkaufsraum. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich ein rund 124 m² großer Lagerraum, der gemeinsam mit dem Geschäftslokal vermietet ist. Ein separates Kunden- WC, eigenes Mitarbeiter-WC sowie fünf Freistellparkplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit.

Fünf Wohneinheiten auf zwei Etagen

Die Wohnungen sind über einen separaten, seitlichen Hauseingang neben den Garagen zugänglich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Einheiten verfügen über Wohnflächen von rund 51 m² bzw. 69 m².

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohneinheiten: zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements mit rund 20 m² und 24 m² sowie die größte Wohnung des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche. Während die kleinere Einheit über einen Vorraum und die größere über eine Kochnische verfügt, bietet die 74 m² große Wohnung mit einem separaten Abstellraum und einem Raum für eine begehbare Garderobe zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Einbauküchen sowie Vinyl-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Eine detaillierte Betriebskostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche zwischen 1,81 m² und 2,21 m² zugeordnet.

Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen

Durch die vollständige Vermietung aller fünf Wohnungen sowie des Geschäftslokals inklusive Lagerfläche bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietungsstruktur legen.

Eine vollständige Renditeberechnung unter Berücksichtigung der relevanten Faktoren liegt vor und wird Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Auch für weitere Fragen zu den Mietverhältnissen und Erträgen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.