Eine Online-Schätzung dauert 30 Sekunden — und liegt oft um sechsstellige Beträge daneben. Eine fundierte Bewertung betrachtet, was ein Algorithmus nicht sehen kann.
Warum die Online-Schätzung nur ein Anfang ist
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten ganzer Regionen. Sie kennen weder den Ausblick von Ihrer Terrasse noch den Zustand Ihrer Fenster, weder die Mikrolage Ihrer Straße noch die aktuelle Nachfrage nach genau Ihrem Objekttyp. Für eine erste Orientierung sind sie nützlich — als Grundlage für einen Verkauf sind sie zu grob.
Worauf es bei einer fundierten Bewertung ankommt
- Vergleichswerte: tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte in Ihrer Umgebung — nicht nur Angebotspreise.
- Mikrolage: Straße, Ausrichtung, Aussicht, Lärm, Infrastruktur — oft entscheidender als die Adresse.
- Zustand & Ausstattung: Baujahr, Sanierungen, Energieeffizienz, Qualität der Materialien.
- Zielgruppe & Nachfrage: Wer kauft dieses Objekt — und wie viele dieser Käufer sind aktuell im Markt?
Der richtige Preis ist kein Wunsch, sondern eine Strategie.
Der häufigste Fehler: der falsche Startpreis
Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende Geld. Die größte Aufmerksamkeit erhält jede Immobilie in den ersten Wochen — verpufft sie an einem überzogenen Preis, „verbrennt" das Objekt und wird später nur mit Abschlägen verkauft. Ein zu niedriger Preis verschenkt umgekehrt direkt Wert. Beides vermeiden wir mit einer realistischen, marktorientierten Preisstrategie.
So läuft die Bewertung bei Ferstl ab
Wir analysieren Vergleichswerte, Mikrolage, Zustand und Zielgruppenpotenzial — und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und diskret. Sie ist die sichere Basis, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
