Touristische Wohnung im Zentrum von Saalbach
2-room apartment for sale in Saalbach
Marielle Docter
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Features
Buy-to-let Apartment in Saalbach, Attractive Investment Near the Ski Lifts
Invest where others vacation: This attractive 2-bedroom apartment is centrally located in Saalbach and combines one of Austria’s most sought-after vacation regions with excellent prospects for tourist rentals.
A particular highlight is its proximity to the Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ski area. The access point via the Schattberg X-press is just a few minutes’ walk away and can even be seen from the balcony. This allows guests to enjoy quick access to the slopes while also benefiting from a central location in town.
The apartment offers approximately 31 m² of living space and features a well-thought-out floor plan. The cozy kitchen-living room, measuring approximately 15.44 m², forms the heart of the apartment. It is complemented by a separate bedroom measuring approximately 9.74 m², an entryway, and a bathroom.
A special highlight is the spacious, wrap-around balcony measuring approximately 20.16 m². It expands the compact living space with an attractive outdoor area and offers guests additional space to enjoy the alpine surroundings.
Buy-to-let with tourist zoning
The apartment is designated for tourist use and is subject to a rental obligation. It is therefore used exclusively for tourist rentals. As a result, the property is particularly suited to investors seeking to invest in a vacation property in an established tourist destination.
On-site, the professional operator Vaya handles all guest-related matters.
The combination of a central location, proximity to the mountain railway, and year-round tourist appeal provides excellent conditions for rental. With VAYA, there is also a point of contact for guest services in the immediate vicinity.
Saalbach is a sought-after vacation destination in the Salzburg region, not just in winter. While the expansive ski area attracts winter sports enthusiasts during the cold season, in summer hiking, mountain biking, and numerous other outdoor activities provide a diverse range of tourist attractions.
The apartment does not include a private parking space. However, public parking is available in the surrounding area, including at the valley station and at the entrance to Saalbach.
Highlights at a glance:
- Buy-to-let apartment zoned for tourist use
- Central location in Saalbach
- Schattberg X-press just a few minutes’ walk away
- Approx. 31 m² of living space
- Kitchen-diner with approx. 15.44 m²
- Separate bedroom with approx. 9.74 m²
- Spacious, wraparound balcony with approx. 20.16 m²
- Vacation region in high demand year-round
- Property management or guest services in the immediate vicinity
Apartment Top 04 thus offers an attractive opportunity for investors looking to purchase a compact buy-to-let property in a central location in Saalbach and within walking distance of one of the main access points to the ski area.
The sale price is net, plus 20% VAT; however, the VAT can be claimed as input tax for commercial rentals-another advantage for investors.
Investieren, wo andere Urlaub machen: Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement befindet sich in zentraler Lage von Saalbach und verbindet eine der gefragtesten Ferienregionen Österreichs mit interessanten Voraussetzungen für die touristische Vermietung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Skigebiet Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Der Einstieg über den Schattberg X-press ist nur wenige Gehminuten entfernt und sogar vom Balkon aus sichtbar. Damit genießen Gäste kurze Wege auf die Piste und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage im Ort.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnküche mit ca. 15,44 m² bildet den Mittelpunkt des Appartements. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer mit ca. 9,74 m², einen Vorraum sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon mit ca. 20,16 m². Er erweitert den kompakten Wohnraum um eine attraktive Außenfläche und bietet Gästen zusätzlichen Platz, um die alpine Umgebung zu genießen.
Buy-to-let mit touristischer Widmung
Das Appartement ist als touristische Einheit gewidmet und unterliegt einer Vermietungsverpflichtung. Die Nutzung erfolgt somit im Rahmen der touristischen Vermietung. Dadurch richtet sich die Immobilie insbesondere an Anleger, die in eine Ferienimmobilie an einem etablierten Tourismusstandort investieren möchten.
Vor Ort kümmert sich der professionelle Betreiber Vaya um sämtliche Belange der Gäste.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzer Distanz zur Bergbahn und ganzjähriger touristischer Attraktivität bietet gute Rahmenbedingungen für die Vermietung. Mit VAYA befindet sich zudem ein Ansprechpartner für die Betreuung der Gäste in unmittelbarer Nähe.
Saalbach zählt nicht nur im Winter zu den gefragten Urlaubsdestinationen im Salzburger Land. Während das weitläufige Skigebiet in der kalten Jahreszeit Wintersportler anzieht, sorgen im Sommer insbesondere Wandern, Mountainbiken und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten für ein vielseitiges touristisches Angebot.
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zum Appartement. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung, unter anderem bei der Talstation sowie am Ortseingang von Saalbach.
Highlights auf einen Blick:
- Buy-to-let Appartement mit touristischer Widmung
- Zentrale Lage in Saalbach
- Schattberg X-press in wenigen Gehminuten erreichbar
- ca. 31 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit ca. 15,44 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 9,74 m²
- Großzügiger, umlaufender Balkon mit ca. 20,16 m²
- Ganzjährig gefragte Ferienregion
- Betreiber bzw. Gästebetreuung in unmittelbarer Nähe
Das Appartement Top 04 bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Buy-to-let Immobilie in zentraler Lage von Saalbach und in kurzer Distanz zu einem der wichtigsten Einstiege ins Skigebiet erwerben möchten.
Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt., wobei die Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer berücksichtigt werden kann, ein weiterer Pluspunkt für Investoren.
Located right in the heart of Saalbach, this cozy 2-room apartment is part of a multi-family building with a total of 10 apartments and a sports store. The location is particularly appealing due to its convenient proximity to everything: the Schattberg x-Press, as well as local shops, sports stores, cafés, and restaurants, are all within easy reach.
Saalbach Hinterglemm is one of the best-known and most popular vacation regions in the Salzburg region and delights visitors in every season with a wide range of recreational activities. Nestled in the impressive mountain landscape, the region combines the experience of alpine nature with an extensive selection of sports and leisure activities.
In winter, the Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn Ski Circus, with around 270 kilometers of slopes and numerous modern ski lifts, forms the heart of the region. Cross-country ski trails, toboggan runs, and other winter activities round out the offerings.
Saalbach is also a popular vacation destination in the summer. Numerous hiking trails, bike trails, and mountain bike routes wind through the surrounding mountain landscape, offering a wide range of options for active vacations as well as relaxation in nature.
The combination of a central location, immediate proximity to the mountain railways, and year-round recreational activities makes this location particularly attractive for tourist rentals.
Salzburg International Airport is about an hour’s drive away, ensuring easy access even for international guests.
Saalbach Hinterglemm zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ferienregionen im Salzburger Land und begeistert zu jeder Jahreszeit mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt verbindet die Region alpines Naturerlebnis mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot.
Im Winter bildet der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit rund 270 Pistenkilometern und zahlreichen modernen Bergbahnen das Herzstück der Region. Langlaufloipen, Rodelstrecken und weitere Winteraktivitäten ergänzen das Angebot.
Auch im Sommer präsentiert sich Saalbach als gefragte Urlaubsdestination. Zahlreiche Wanderwege, Bike-Trails und Mountainbike-Routen führen durch die umliegende Berglandschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Urlaubstage ebenso wie für Erholung in der Natur.
Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zur Bergbahn und ganzjährigem Freizeitangebot macht den Standort besonders attraktiv für die touristische Vermietung.
Der internationale Flughafen Salzburg liegt rund eine Autostunde entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch für internationale Gäste.
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