Charming home with potential and a beautiful garden

Features

Charming Home with a Beautiful Garden, Pool, and Versatile Development Potential

This charming home was originally built around 1930 and expanded in 1966 with the addition of a small garage. The property is complemented by a carport at the front. With its idyllic garden, pool, and versatile uses, the property offers an ideal foundation for anyone looking for a home with character and potential for development.

The house spans a basement, ground floor, and upper floor. The ground floor and upper floor each currently house a compact 2-room living unit with a usable area of approximately 43 m². Each unit features a living room, kitchen, bathroom, and bedroom. The existing floor plan opens up various possibilities—from use as a cozy single-family home to customized living concepts.

The basement, with approximately 41 m² of usable space, offers ample storage and includes a utility room, an oil tank room, a laundry room, and storage areas. Access is via a later-added vestibule on the north side of the house.

A special highlight of the property is the spacious garden. On warm days, the pool is perfect for cooling off. Together with the garden house or pool house, it offers an attractive outdoor retreat and a place to relax and enjoy time with family and friends or simply unwind in the greenery.

The house is heated by an oil-fired central heating system (built ca. 1977), with partial underfloor heating, partial radiator heating, a wood-burning stove on the first floor (living room), and air conditioning, which was installed in 2018. Another plus is the photovoltaic system, including an energy storage unit, installed in 2022, which makes a valuable contribution to a modern energy supply.

Major renovation work was carried out around 1996. Among other things, the roof trusses, the roof, and the exterior wall insulation were replaced. The structural condition is solid overall. Age-related modernization measures offer future owners the opportunity to design the house according to their own vision and adapt the living comfort to today’s needs. Minor signs of moisture in the basement are present—as is typical for a property of this age.

This property combines the charm of an existing building with an attractive garden and a high degree of design flexibility. It is particularly well-suited for couples or small families who wish to create a home with a personal touch and take advantage of the existing potential for development.

Energy performance certificate in progress.

Note regarding the images: For better visualization, parts of the images (e.g., furnishings, fixtures, or surroundings) were generated using AI or digitally edited. These AI-generated images are non-binding, do not constitute a guaranteed feature, and may differ from the actual property. Only the information in the purchase agreement and the actual condition of the property are binding.

Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1966 durch eine kleine Garage erweitert. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein vorgelagertes Carport. Mit ihrem idylischen Garten, dem Pool und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoß. Im Erd- und Obergeschoß befinden sich derzeit jeweils eine kompakte 2-Zimmer Wohneinheit mit einer Nutzfläche von rund 43 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die bestehende Raumstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten – von der Nutzung als gemütliches Einfamilienhaus bis hin zu individuellen Wohnkonzepten.

Der Keller bietet mit rund 41 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum und verfügt über einen Technikraum, Öltankraum, Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen. Der Zugang erfolgt über einen nachträglich errichteten Windfang auf der Nordseite des Hauses.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein. Er bietet gemeinsam mit dem Garten- bzw. Poolhaus einen attraktiven Rückzugsort im Freien und ein Erholungsort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Verweilen im Grünen.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1977), teilweise Fußbodenheizung , teilw. Heizkörper, Holzofen im 1.OG (Wohnzimmer) sowie Klimaanlage, die im Jahr 2018 installiert wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2022 errichtete Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die einen wertvollen Beitrag zu einer zeitgemäßen Energieversorgung leistet.

Größere Sanierungsmaßnahmen wurden etwa im Jahr 1996 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl, das Dach sowie die Fassadendämmung erneuert. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide. Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort an heutige Bedürfnisse anzupassen. Kleinere Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sind – dem Baujahr entsprechend – vorhanden.

Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem attraktiven Garten und einem hohen Maß an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen und das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Energieausweis in Arbeit.

Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.