Top-floor maisonette with room for yield

Features

This top-floor maisonette in Schmittental in Zell am See impresses with its versatility: it can be used as a main residence and is also approved for tourist rentals. For investors in particular, this combination offers great flexibility and long-term security in one of Austria's most sought-after year-round destinations.
The apartment has 116.39 m² of living space spread over two levels and is therefore ideal for successful letting to families and groups.

With 116.39 m² of living space spread over two levels, the apartment is ideally suited for renting out to families and groups.
Access is via the lower floor. On this level there is a bedroom, a bathroom with shower and WC and an open-plan living/dining area with an open kitchen. The bright living room invites you to linger together and leads directly onto the balcony. From here there is a beautiful view towards the center of Zell am See and Lake Zell as well as further up into the Schmittental valley to the Schmittenhöhe.
The staircase leads from the living area to the upper floor. Three further bedrooms are available here, complemented by two fully equipped bathrooms - one with shower and WC, the second with bathtub, shower and WC. This level also has two spacious balconies with impressive views of the center of Zell am See, Lake Zell and up to the Schmittenhöhe.
The offer is rounded off by a private sauna, a particularly sought-after extra that significantly increases the attractiveness of the apartment and the occupancy rate in tourist rentals.

A decisive factor for successful vacation rentals is the attractive location in the Schmittental valley. The Schmittenhöhe can be reached in just a few minutes and is one of the most important attractions for winter sports enthusiasts in winter and hikers in summer. At the same time, the center of Zell am See is only a short drive away. Restaurants, stores, the lake promenade and the train station are all within easy reach - a clear advantage for vacation guests.

The most important facts at a glance:
- Tourist rental permitted
- Use as main residence possible
- Close to the Schmittenhöhe (skiing & hiking)
- Short distances to the center of Zell am See
- 4 bedrooms and 3 bathrooms
- Private sauna
- Year-round destination with stable demand

This property combines a well thought-out room layout, attractive location and strong rental potential - ideal conditions for a sustainable investment in Zell am See.

Mit 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ist die Wohnung optimal auf die Vermietung an Familien und Gruppen abgestimmt.
Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss. Auf dieser Ebene stehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der helle Wohnraum lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und führt direkt auf den Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick Richtung Zentrum von Zell am See und Zeller See sowie weiter hinauf ins Schmittental zur Schmittenhöhe.
Vom Wohnbereich über die Stiege gelangt man in das obere Geschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei geräumige Balkone mit eindrucksvollem Ausblick auf das Zentrum von Zell am See, den Zeller See sowie hinauf zur Schmittenhöhe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine private Sauna, ein besonders gefragtes Extra, das die Attraktivität der Wohnung sowie die Auslastung in der touristischen Vermietung deutlich steigert.

Ein entscheidender Faktor für die erfolgreiche Ferienvermietung ist die attraktive Lage im Schmittental. Die Schmittenhöhe ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Anziehungspunkten für Wintersportler im Winter sowie Wanderer im Sommer. Gleichzeitig liegt auch das Zentrum von Zell am See nur eine kurze Fahr- bzw. Wegzeit entfernt. Restaurants, Geschäfte, Seepromenade und der Bahnhof sind somit bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Urlaubsgäste.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Touristische Vermietung erlaubt
- Nutzung als Hauptwohnsitz möglich
- Nähe zur Schmittenhöhe (Ski & Wandern)
- Kurze Wege ins Zentrum von Zell am See
- 4 Schlafzimmer und 3 Bäder
- Private Sauna
- Ganzjahresdestination mit stabiler Nachfrage
- Möglichkeit einen Parkplatz zu mieten

Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung, attraktive Lage und starke Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Zell am See.