Bauernhaus von Napoleon verschont
13-Zimmer-Haus in St. Martin kaufen
Thomas Asen
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Historisches Bauernhaus mit Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunft
In idyllischer Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus als wahres Liebhaberobjekt. Das historische Ensemble bietet auf rund 220 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zahlreichen Nebenflächen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Großzügigkeit, vom Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur touristischen oder gewerblichen Nutzung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Geschichte lebendig ist. Charakteristische Gewölbedecken, massive Holzbalken, historische Holzböden, kunstvolle Kassettentüren und traditionelle Holzvertäfelungen verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Liebevolle Details wie historische Wandmalereien, alte Gemälde, antike Leuchten und ein stilvoller Kachelofen bzw. historische Einrichtungsgegenstände unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft.
Großzügiges Raumangebot mit besonderem Flair
Das Haupthaus verfügt über insgesamt:
•ca. 300 m² Wohnfläche
•13 Zimmer
•5 Badezimmer
•2 Gäste-WCs
•großzügige Dielen im Erd- und Obergeschoss
•Bibliothek
•Empfangsbereich
•Wirtschaftsraum
•mehrere Vorräume und Nebenräume
Im Obergeschoß befinden sich zahlreiche Zimmer mit unterschiedlicher Größen, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Mehrere Balkone eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und sorgen für helle, freundliche Räume.
Die historische Architektur zeigt sich in nahezu jedem Raum: massive Holzdecken, traditionelle Wandverkleidungen und die für alte Bauernhäuser typischen Raumproportionen schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre.
Wunderschöne Details mit Seltenheitswert
Dieses Anwesen begeistert durch zahlreiche originale Bauelemente, die heute nur noch selten erhalten sind:
•traditionelle Gewölbedecken
•massive Naturstein- und Bruchsteinmauern
•sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
•originale Holztüren und Holzvertäfelungen
•historische Dielen- und Holzböden
•antike Wand- und Deckenleuchten
Diese authentischen Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme und machen sie zu einem echten Unikat.
Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eines der Nebengebäude beherbergt zwei Wohnungen, die sich ideal als Gästebereich, Mitarbeiterunterkünfte, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung eignen.
Die großzügige Scheune bietet Platz für etwa sechs überdachte Stellplätze. Darüber befindet sich eine weitläufige Lagerfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es als Stauraum, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. sechs bis acht Außenstellplätze, wodurch auch bei größerem Besuchsaufkommen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dank seiner Größe und Struktur eignet sich dieses Anwesen für unterschiedlichste Konzepte:
•repräsentativer Familiensitz
•Mehrgenerationenhaus
•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Historische Bauernhäuser mit diesem Charme, Vielfältigkeit und Größe sind heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden. Das Anwesen vereint authentische Baukunst, großzügige Wohnflächen, umfangreiche Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und gleichzeitig Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte sucht, findet hier ein echtes Liebhaberobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial.
Ein Anwesen, das Geschichte erzählt, und gleichzeitig Raum für neue Geschichten schafft.
Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.
Das Anwesen liegt in Obsthurn, einem kleinen Ortsteil von Lofer und profitiert von seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage an der Verbindungsstraße sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und kurze Wege nach Lofer sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Region mit ihrer beeindruckenden Bergkulisse, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahegelegenen Skigebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des unteren Saalachtals und umgeben von Wiesen, Wäldern sowie der imposanten Bergwelt der Salzburger Alpen bietet dieser besondere Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung, fernab vom Trubel des Alltags.
Die reizvolle Umgebung lädt das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein und macht die Region zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung in größere Städte überzeugt: Zell am See (ca. 30 km), Saalfelden sowie die Landeshauptstadt Salzburg (ca. 50 km) sind bequem erreichbar. So verbindet diese Liegenschaft die Vorzüge einer außergewöhnlichen Naturlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigsten regionalen Zentren.
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