Zon, bergen, mogelijkheden - wonen, huren of beide

Voorzieningen

Dit zeer goed onderhouden appartementencomplex ligt in de populaire toeristische regio Saalbach-Hinterglemm. De Kohlmaisbahn ligt op loopafstand - een bijzondere meerwaarde voor zowel eigenaren als gasten.
De locatie combineert zonnige rust met een uitstekende infrastructuur en biedt daarmee een ideale omgeving voor gasten & eigenaren. Als een van de meest populaire vakantiebestemmingen in Oostenrijk het hele jaar door, creëert de regio uitstekende voorwaarden voor succesvolle toeristische verhuur.

Het huis, gebouwd in 2002, heeft ongeveer 360 m² woonoppervlak en is verdeeld in drie volledig uitgeruste appartementen en een aparte suite op de begane grond. Elke eenheid heeft zijn eigen toegang en garandeert dus een hoge mate van privacy. De algehele staat van onderhoud is zeer goed; de appartementen zijn voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De inrichting combineert alpine gezelligheid met hedendaags comfort. Royale raamoppervlakken zorgen voor lichtdoorstroomde kamers en bieden een indrukwekkend uitzicht op de omliggende bergen.

Vanwege de ligging op een heuvel is de hoofdingang op de 3e verdieping. De ruime maisonnette, die momenteel als privéwoning wordt gebruikt, bevindt zich op deze verdieping. Hier vind je een ruime woonkamer met open haard, een open keuken met eethoek, twee balkons, een slaapkamer, een badkamer met dubbele wastafel, douche en bad en een apart toilet. Een interne trap in het appartement leidt naar de bovenste verdieping. Op de bovenste verdieping bevindt zich het ruime hoofdgedeelte met kleedkamer, eigen open haard en balkon, een kantoor met logeerbed en een grote badkamer met bad, dubbele wastafel, douche, apart toilet en een privésauna. Deze woning biedt maximale ruimte en comfort voor bewoners.

Het appartement op de 1e verdieping is toegankelijk via een buitentrap. Het bestaat uit een entree met berging, twee slaapkamers, twee badkamers - waarvan één met bad, douche en sauna - een keuken en een woonkamer met open haard en traditionele eethoek. De woonkamer en beide slaapkamers hebben toegang tot de balkons.

Op de begane grond bevindt zich nog een appartement en een volledig gescheiden suite. Het appartement is toegankelijk via het terras en heeft een entree, een woonkamer met open haard, een eethoek, een aparte keuken, twee slaapkamers, twee badkamers - één met bad en sauna, één met douche - en een berging.

De suite heeft een eigen ingang en is duidelijk afgescheiden van de rest van het huis. Het bestaat uit een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en kan onafhankelijk van de rest van het pand worden verhuurd - een aantrekkelijke optie voor het genereren van extra huurinkomsten.

Het hele huis wordt verwarmd door vloerverwarming op olie, die zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte in alle kamers. Het pand beschikt over een carport, drie opslagruimten en diverse buitenparkeerplaatsen.

Al met al presenteert dit pand zich als een veelzijdige en waardevolle investering op een uitstekende locatie - op loopafstand van de skilift, in zeer verzorgde staat en met overtuigend potentieel voor toeristisch gebruik in een van de meest gewilde Alpengebieden van Oostenrijk.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus verfügt über rund 360 m² Wohnfläche und unterteilt sich in drei vollständig ausgestattete Appartements sowie eine separate Suite im Erdgeschoss. Jede Einheit besitzt einen eigenen Zugang und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Gesamtzustand präsentiert sich sehr gepflegt; die Wohnungen wurden laufend instandgehalten und modernisiert. Die Ausstattung verbindet alpine Behaglichkeit mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Durch die Hanglage befindet sich der Haupteingang im 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegt die großzügige Maisonette-Wohnung, die derzeit als Privatwohnung genutzt wird. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, eine offene Küche mit Essecke, zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein internes Stiegenhaus innerhalb der Wohnung führt in das Dachgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich der großzügige Masterbereich mit Ankleide, eigenem Kamin und Balkon, ein Büro mit Gästebett sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, separatem WC und einer privaten Sauna. Diese Einheit bietet ein Höchstmaß an Raum und Komfort für Eigennutzer.

Das Appartement im 1. Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Es umfasst einen Eingangsbereich mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines davon mit Badewanne, Dusche und Sauna –, eine Küche sowie einen Wohnraum mit Kamin und traditioneller Essecke. Vom Wohnbereich und von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf die Balkone.

Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Appartement sowie eine vollständig getrennte Suite. Das Appartement ist über die Terrasse erreichbar und verfügt über einen Eingangsbereich, einen Wohnraum mit Kamin, einen Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines mit Badewanne und Sauna, eines mit Dusche – sowie einen Abstellraum.

Die Suite besitzt einen eigenen, separaten Eingang und ist baulich klar vom restlichen Haus abgegrenzt. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und kann unabhängig vom übrigen Objekt vermietet werden – eine attraktive Option zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Beheizt wird das gesamte Haus mittels Öl-Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zum Objekt gehören ein Carport, drei Abstellräume sowie mehrere Außenstellplätze.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als vielseitiges und werthaltiges Investment in ausgezeichneter Lage – fußläufig zum Skilift, in sehr gepflegtem Zustand und mit überzeugendem Potenzial für touristische Nutzung in einer der begehrtesten Alpenregionen Österreichs.