HET VIJVERHUIS

Voorzieningen

THE PONDHOUSE - "Privéleven aan het water" - dit buitengewone huis combineert op unieke wijze rust, licht en panoramisch uitzicht.

Het pand ligt aan het einde van een privé toegangsweg aan de rand van het bos in de wijk Ramseiden in Saalfelden en biedt een fantastisch, ononderbroken panoramisch uitzicht op het Steinerne Meer, de Kitzsteinhorn en de toppen van het Leogangebergte. De ruime natuurlijke zwemvijver in de tuin is veel meer dan alleen een designhoogtepunt: het wordt het middelpunt van het leven in en rond het huis en creëert een heel speciale feelgood-sfeer.

Met een woonoppervlakte van ongeveer 260 m² combineert het huis openheid met een aangenaam toevluchtsoord. Royale glasoppervlakken, hoogwaardige materialen en een heldere kamerindeling creëren een lichtdoorstroomde, rustige woonsfeer. De entree biedt een stijlvolle entree met een op maat gemaakte garderobe met geïntegreerde zitgelegenheid en vormt de opmaat naar de rustige begane grond.

Op de begane grond is er een slaapkamer en een aparte kleedkamer, die er direct aan grenst. Er is nog een kamer naast die flexibel kan worden gebruikt als extra kleedruimte, bergruimte of individuele opbergruimte. Een andere slaapkamer op dit niveau is uitgerust met een eigen badkamer, douche en toilet en biedt een afgelegen, comfortabel toevluchtsoord. De ruimte wordt gecompleteerd door een extra ruime berging en een aparte bijkeuken.

Een ander deel van de begane grond biedt veel ruimte voor individuele ideeën. Twee open, met elkaar verbonden ruimtes zijn al voorbereid, zodat hier met weinig moeite een privé wellnessruimte kan worden gerealiseerd. Er is een aparte douche en wc en er is een aansluiting voor een sauna voorbereid. De directe toegang tot de zwemvijver via een buitentrap is bijzonder harmonieus - perfect voor iedereen die een combinatie van warmte, water en natuur wil.

De bovenverdieping wordt overspoeld met licht en biedt een royale hoeveelheid ruimte. Een lichte hal met ramen van vloer tot plafond verbindt de woon- en slaapgedeeltes en plaatst stijlvolle accenten met een verlichte roestvrijstalen plantenbak en een groot buitenraam met een kunstzinnig geënsceneerd wolfsobject van drijfhout. Blootliggende houten balken op de hele bovenverdieping geven het huis zijn alpine karakter en stralen een warme, natuurlijke gezelligheid uit.
De grote woonkamer met open haard vormt het middelpunt van het huis. Binnen zorgt de open haard bekleed met leren tegels met dierenprint voor een moderne gezelligheid, terwijl het uitzicht door de grote raamelementen van vloer tot plafond je het gevoel geeft dat je midden in de natuur zit.

De open keuken met kookeiland met hoogwaardige Miele-apparatuur, Quooker en natuursteenplaten van Strasser verenigen een hoogwaardige combinatie van tijdloze elegantie en maximaal wooncomfort. De praktische glazen schuifelementen bieden directe toegang tot het terras van ongeveer 50 m², waardoor de binnen- en buitenruimtes bijna naadloos in elkaar overgaan.

Op de bovenverdieping wachten nog twee slaapkamers op je, elk met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is een hoogtepunt op zich: deze maakt indruk met een vrijstaand bad en een direct aangrenzende, ruime badkamer, die je verwent met een luxe regen- en watervaldouche. De aparte doucheruimte voor de gasten maakt de verdieping compleet. Alle slaapkamers hebben externe rolluiken en vliegenhorren. Een apart gastentoilet maakt dit niveau compleet.

De buitenruimtes passen harmonieus bij de ligging op een heuvel. Natuurstenen trappen, stenen muren en veelhoekige oppervlakken leiden naar de ruime natuurlijke zwemvijver met een lengte van ongeveer 20 meter en een diepte tot 2,70 meter. De aanlegsteiger en verschillende ligweiden maken het tot een privéverblijf aan het water. Een voorbereide aansluiting voor een whirlpool maakt het wellnessaanbod in de tuin nog groter.

Het geheel wordt afgerond door een ruime oprit met carport inclusief elektrisch oplaadpunt en extra buitenparkeerplaatsen. De stenen gevel benadrukt het hoogwaardige, natuurlijke karakter van het huis. Qua technologie beschikt het pand over een luchtwarmtepomp, vloerverwarming in alle kamers, viervoudig beglaasde Internorm ramen van hout-aluminium met elektrische rolluiken en vliegenhorren, evenals hoogwaardig beslag van Mafi, Villeroy & Boch, Voglauer en Keuco.

Het chalet, oorspronkelijk gebouwd in houtbouw op de bovenverdieping in 2003, werd uitgebreid gerenoveerd en volledig thermisch vernieuwd in 2021. THE PONDHOUSE combineert alpine authenticiteit, moderne architectuur en uitzonderlijke levenskwaliteit - een toevluchtsoord aan het water voor mensen die houden van rust, licht en panoramisch uitzicht van het hoogste kaliber.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, am Waldrand in Saalfelden im Ortsteil Ramseiden und glänzt mit einem fantastischen, freien Rundumblick auf das Steinerne Meer, das Kitzsteinhorn sowie auf die Gipfel der Leoganger Berge. Der großzügige Naturschwimmteich im Garten ist dabei weit mehr als ein gestalterisches Highlight: Er wird zum Mittelpunkt des Lebens im und ums Haus und schafft eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Auf rund 255 m² Wohnfläche verbindet das Haus Offenheit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und eine klare Raumführung schaffen ein lichtdurchflutetes, ruhiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich sorgt mit einer maßgefertigten Garderobe mit integrierter Sitzmöglichkeit für ein stilvolles Entree und bildet den Auftakt zur ruhig gelegenen Erdgeschossebene.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das sich direkt angrenzend befindet. Nebenan steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als zusätzlicher Ankleidebereich, als Abstellraum oder individuell nutzbarer Stauraum genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit einem eigenen Bad en suite, Dusche und WC ausgestattet und bietet einen abgeschlossenen, komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen geräumigen Abstellraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum.

Viel Spielraum für individuelle Ideen eröffnet ein weiterer Teil des Erdgeschosses. Zwei offen miteinander verbundene Räume sind bereits so vorbereitet, dass sich hier mit wenig Aufwand ein privater Wellnessbereich realisieren lässt. Eine eigene Dusche sowie ein separates WC sind vorhanden, ein Anschluss für eine Sauna ist vorbereitet. Besonders stimmig ist der direkte Zugang über eine Außenstiege zum Schwimmteich – perfekt für alle, die sich ein Zusammenspiel aus Wärme, Wasser und Natur wünschen.

Das Obergeschoss öffnet sich lichtdurchflutet mit einem großzügigen Platzangebot. Ein heller Vorraum mit bodentiefen Fenstern verbindet Wohn- und Schlafbereiche und setzt mit einer beleuchteten Edelstahlpflanzwanne sowie einem großen Außenfenster mit kunstvoll inszeniertem Wolfobjekt aus Treibholz stilvolle Akzente. Sicht-Holzbalken im gesamten Obergeschoss verleihen dem Haus seinen alpinen Charakter und strahlen eine warme, natürliche Gemütlichkeit aus.
Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Während innen der mit Lederfliesen in Tierprägung verkleidete Kamin schafft eine moderne Behaglichkeit fühlen Sie sich beim Blick durch die großen bodentiefen Fensterelemente, als wenn Sie direkt in der Natur wären.

Die offene Küche mit Kochinsel mit hochwertigen Miele-Geräten, Quooker und Natursteinplatten von Strasser vereinen eine hochwertige Kombination aus zeitloser Eleganz und höchsten Lebenskomfort. Durch die praktischen Schiebeelemente aus Glas gelangt man direkt auf die rund 50 m² große Terrasse, sodass Innen- und Außenraum nahezu nahtlos ineinander übergehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Der Masterbereich ist ein Highlight für sich: Er begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einem direkt angeschlossenen, großzügigen Bad en suite, das mit einer luxuriösen Regen- und Wasserfalldusche verwöhnt. Das separate Gäste-Duschbad komplettiert die Etage. Alle Schlafzimmer verfügen über Raffstores und Fliegenschutz. Eine separate Gästetoilette ergänzt diese Ebene.

Die Außenbereiche fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Natursteintreppen, Steinmauern und polygonal verlegte Flächen führen zum großzügigen Naturschwimmteich mit einer Länge von rund 20 Metern und einer Tiefe von bis zu 2,70 Metern. Steg und verschiedene Liegebereiche machen ihn zu einem privaten Rückzugsort am Wasser. Ein vorbereiteter Anschluss für einen Whirlpool erweitert das Wellnessangebot im Garten zusätzlich.

Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Einfahrt mit Carport inklusive E-Ladestelle sowie weitere Außenstellplätze. Die Steinfassade unterstreicht den hochwertigen, naturnahen Charakter des Hauses. Technisch überzeugt die Immobilie mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 4-fach verglasten Internorm Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern sowie einer hochwertigen Ausstattung von Mafi, Villeroy & Boch, Voglauer und Keuco.

Das ursprünglich 2003 im Obergeschoss in Holzbauweise errichtete Chalet wurde 2021 umfassend kernsaniert und vollständig thermisch saniert. THE PONDHOUSE vereint alpine Authentizität, moderne Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität – ein Rückzugsort am Wasser für Menschen, die Ruhe, Licht und Panorama auf höchstem Niveau schätzen.

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder sowie Interiorgegenstände KI generiert wurden. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück von ca. 1300 m²zu erweitern. Hier kann die direkt anliegende Parzelle von ca. 600 m² zusätzlich für € 500.000,- erworben werden (schattierter Bereich in der Bildergalerie). Diese Parzelle ist ebenso Bauland und kann für einen weiteren Baukörper oder auch für die Erweiterung der Privatsphäre genutzt werden. Nähere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.