Een zeldzaamheid in Parsch, stijlvol herenhuis met privétuin

Voorzieningen

Historisch karakter, door de jaren heen gevormde structuren en een privétuin, een bijzonder pand met veel persoonlijkheid en ruimte voor individuele woonideeën.

In een van de meest gewilde woonwijken van Salzburg biedt dit charmante herenhuis in Parsch zich aan als een zeldzame kans. Het pand combineert het bijzondere karakter van een door de jaren heen gegroeide woning met een uitzonderlijke mix van privacy, royale buitenruimtes en de nabijheid van de stad.

Het bestaande huis valt onder het behoudsvoorschrift, oftewel de bescherming van het ensemble. De bestaande bouwstructuur en ruimtelijke indeling vormen een karaktervolle basis voor een woning met individuele uitstraling. Wie de charme van historische architectuur weet te waarderen, vindt hier een woning met een bijzondere uitstraling en tegelijkertijd potentieel voor persoonlijke verdere ontwikkeling. De bebouwingsgraad bedraagt 0,4.

Al op de begane grond wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal, een garderobe en een gastentoilet. Het hart van deze verdieping is de ruime woonkamer, die met haar directe toegang tot de privétuin een bijzondere verbinding tussen binnen- en buitenruimte creëert. De beschutte tuin vormt een groene oase midden in de stad en biedt een prachtige plek om je even terug te trekken voor ontspannen uurtjes, gezellige bijeenkomsten of het buitenleven.

Direct aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die het passende kader biedt voor gezamenlijke maaltijden en bijzondere momenten. De aparte keuken met praktische berging maakt het ruimteaanbod compleet, evenals een kleine bibliotheek, die de begane grond een extra, persoonlijk tintje geeft.

Op de eerste verdieping zijn nog vier kamers beschikbaar. Of het nu gaat om slaap-, kinder-, werk- of logeerkamers, de ruimtes kunnen flexibel worden aangepast aan verschillende levenssituaties en persoonlijke behoeften. Een badkamer met douche maakt deze woonlaag compleet.

De kelder biedt extra opslagruimte en vormt een zinvolle aanvulling op de ruimte van het huis. In de kelder zijn tekenen van vocht aanwezig.

Achter het huis bevindt zich de eigen garage, die niet alleen een beschutte parkeerplaats biedt, maar daarnaast ook praktische opbergmogelijkheden creëert voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De verwarming van het huis gebeurt momenteel via een centrale olieverwarming.

Een woning voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders: een huis met geschiedenis en karakter, en met de mogelijkheid om de bestaande kwaliteiten verder te ontwikkelen en er een heel persoonlijk thuis van te maken. De combinatie van historische architectuur, een privétuin, een eigen garage en de gewilde locatie in Parsch maakt van dit herenhuis een zeldzame kans.

Bouwjaar ca. 1940
Energiepaspoort in aanvraag.
Meubilair is bij de koopprijs inbegrepen.

Voor een betere weergave zijn delen van de afbeeldingen digitaal of met AI bewerkt. In sommige kamers zijn voorwerpen of meubilair verwijderd of zijn kamers leeggehaald. De afbeeldingen zijn niet bindend en kunnen afwijken van de werkelijke toestand. Bepalend zijn de koopovereenkomst en de feitelijke toestand van het onroerend goed.

Historischer Charakter, gewachsene Strukturen und ein privater Garten, eine besondere Immobilie mit viel Persönlichkeit und Raum für individuelle Wohnideen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich dieses charmante Stadthaus in Parsch als seltene Gelegenheit. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und urbaner Nähe.

Das Bestandshaus steht unter Erhaltungsgebot bzw. Ensembleschutz. Die bestehende Bausubstanz und Raumstruktur bilden eine charaktervolle Grundlage für ein Zuhause mit individuellem Anspruch. Wer den Charme historischer Architektur zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und gleichzeitigem Potenzial zur persönlichen Weiterentwicklung. Die GFZ beträgt 0,4.

Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Vorraum, einer Garderobenmöglichkeit und einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang in den privaten Garten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der geschützte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Runden oder das Leben im Freien.

Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Momente bietet. Die separate Küche mit praktischem Abstellraum ergänzt das Raumangebot ebenso wie eine kleine Bibliothek, die dem Erdgeschoss eine zusätzliche, persönliche Note verleiht.

Im 1. Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Wohnebene.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich die eigene Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz bietet, sondern darüber hinaus praktische Stauraummöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien schafft.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte und Charakter, und mit der Möglichkeit, die vorhandenen Qualitäten weiterzuentwickeln und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus gewachsener Architektur, privatem Garten, eigener Garage und der begehrten Lage in Parsch macht dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit.

Möbeliar ist im Kaufpreis enthalten.

Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen digital bzw. mit KI bearbeitet. In einzelnen Räumen wurden Gegenstände oder Mobiliar entfernt bzw. Räume entmöbliert. Die Abbildungen sind unverbindlich und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der Kaufvertrag und der Ist-Zustand der Immobilie.