Gastheer zijn op ooghoogte met de bergen
bedrijfspand te koop in Bad Gastein
Marielle Docter
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Voorzieningen
Op een panoramische locatie boven Bad Gastein ligt een pand dat meer biedt dan alleen ruimte: het combineert werken, wonen en toerisme in een van de populairste regio's van het Gasteinertal. Op ongeveer tien minuten rijden van het stadscentrum en direct gelegen aan de Gasteiner Höhenweg, is deze locatie zowel rustig als drukbezocht - een combinatie die op de lange termijn zeker indruk zal maken.
Het pand van ongeveer 2.000 m² biedt niet alleen ruimte, maar ook visie en ruimte voor ontwikkeling.
Een goed doordacht totaalconcept wordt gepresenteerd op ca. 1.000 m² bruikbare ruimte, die in 2021 uitgebreid werd gerenoveerd en uitgebreid. Het pand is gebouwd volgens solide bouwmethoden en verkeert in een moderne, goed onderhouden staat.
Het restaurant vormt een centraal deel van het pand en heeft ongeveer 70 zitplaatsen binnen en buiten. Het is een gevestigde waarde voor wandelaars, excursiegangers en de lokale bevolking. Een grote, gloednieuwe en professioneel uitgeruste kantinekeuken zorgt voor een soepele werking. Direct aangrenzend is een veelzijdige verkoopruimte, momenteel in gebruik als winkel, die flexibel kan worden aangepast voor verschillende concepten.
Het toeristische gedeelte bestaat uit zes hoogwaardige, royale huurappartementen:
twee appartementen voor maximaal vier personen en vier appartementen voor maximaal zes personen. De doordachte indeling, de grootte van de eenheden en de locatie maken ze bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en groepen en bieden de beste voorwaarden voor duurzame bewoning.
Er is ook een grote, comfortabele privéflat en een personeelsflat beschikbaar, ideaal voor één tot twee personen - perfect voor een vlotte werking direct op het terrein.
Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de Gasteiner Höhenweg: een van de populairste wandelroutes in het dal, die op ongeveer 1000 meter boven zeeniveau bijna vlak door bloemenweiden, schaarse bossen, kloven en langs watervallen loopt. Onderweg zorgen kleine attracties, dierenverblijven en steeds wisselende uitzichten op de omliggende dorpen en bergen voor een constant hoge bezoekersfrequentie. De nabijgelegen Gadauner Klamm werd in 2024 in het ORF-programma "9 Places - 9 Treasures" uitgeroepen tot de mooiste plek van Oostenrijk, wat de aantrekkingskracht van deze locatie nog eens onderstreept.
Conclusie:
Een modern, solide en veelzijdig pand met aanhoudende vraag, een uitstekende locatie en een duidelijke structuur. Ideaal voor verhuurders, exploitanten of investeerders die horeca, toerisme en detailhandel willen combineren op een gevestigde locatie in het Gasteinertal.
Auf ca. 1.000 m² Nutzfläche präsentiert sich ein durchdachtes Gesamtkonzept das im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und zusätzlich aufgestockt wurde. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Das Restaurant bildet einen zentralen Bestandteil des Objekts und verfügt über jeweils rund 70 Sitzplätze im Innen- und Außenbereich. Es ist ein etablierter Anlaufpunkt für Wanderer, Ausflugsgäste und Einheimische. Für einen reibungslosen Betrieb sorgt eine große, neuwertige und professionell ausgestattete Betriebsküche. Direkt anschließend befindet sich eine vielseitig einsetzbare Verkaufsfläche, derzeit als Shop genutzt, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte adaptieren lässt.
Der touristische Bereich umfasst sechs hochwertig, großzügig geschnittene Appartements zur Vermietung:
zwei Einheiten für bis zu vier Personen sowie vier Appartements für bis zu sechs Personen. Die durchdachte Aufteilung, die Größe der Einheiten und die Lage machen sie besonders attraktiv für Familien und Gruppen und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.
Zusätzlich stehen eine große, komfortable Privatwohnung sowie eine Personalwohnung zur Verfügung, die ideal für ein bis zwei Personen geeignet ist – optimal für einen reibungslosen Betrieb direkt vor Ort.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage am Gasteiner Höhenweg: Einer der beliebtesten Wanderwege im Tal, der auf rund 1.000 m Seehöhe nahezu eben durch Blumenwiesen, lichte Wälder, Schluchten und vorbei an Wasserfällen führt. Entlang des Weges sorgen kleine Attraktionen, Tiergehege und immer wieder neue Ausblicke auf die umliegenden Orte und Berge für eine konstant hohe Besucherfrequenz. Die nahegelegene Gadaunerer Schlucht wurde 2024 in der ORF-Sendung „9 Plätze – 9 Schätze“ zum schönsten Platz Österreichs gewählt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Fazit:
Eine moderne, solide und vielseitige Immobilie mit laufender Nachfrage, ausgezeichneter Lage und klarer Struktur. Ideal für Gastgeber, Betreiber oder Investoren, die Gastronomie, Tourismus und Handel an einem etablierten Standort im Gasteinertal vereinen möchten.
Het pand ligt op ongeveer 1.000 meter boven zeeniveau in een verhoogde positie in het Gasteinertal en biedt daarom ideale omstandigheden om dicht bij de natuur in een alpine omgeving te wonen en te werken. De hoogte zorgt voor een aangenaam klimaat, veel zon en heldere berglucht - een duidelijke meerwaarde voor levenskwaliteit, ontspanning en gezondheid.
Bad Gastein, een van de bekendste kuuroorden en toeristenplaatsen van Oostenrijk, is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken. De stad combineert historische architectuur met moderne infrastructuur en biedt een breed scala aan restaurants, cafés, winkelmogelijkheden, artsen, scholen, thermale baden en het hele jaar door een vrijetijds- en cultureel programma.
Een van de unieke gezondheidsvoorzieningen van de regio is de wereldberoemde Gastein geneeskrachtige galerie. Deze trekt al tientallen jaren internationale gasten en wordt beschouwd als een belangrijke factor voor het gezondheidstoerisme in het dal - een duidelijk locatievoordeel met een stabiele vraag het hele jaar door.
Naburige steden zoals Bad Hofgastein en Dorfgastein vullen het aanbod aan. Bad Hofgastein staat bekend om zijn Alpentherme thermaalbad, een goed onderhouden stadscentrum en tal van vrijetijdsactiviteiten, terwijl Dorfgastein vooral populair is bij gezinnen en wintersporters. Sportgastein, een van de meest sneeuwzekere skigebieden in de oostelijke Alpen, is ook gemakkelijk te bereiken.
Het Gasteinertal biedt het hele jaar door uitzonderlijke afwisseling: verschillende skigebieden, langlaufloipes, fiets- en wandelpaden, een golfbaan, thermale kuurlandschappen en talloze natuur- en excursiebestemmingen. Deze combinatie maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor zowel permanente bewoners als toeristen.
De locatie is ook zeer goed verbonden op het gebied van vervoer. Salzburg International Airport is in ongeveer 1 tot 1,5 uur te bereiken en biedt tal van nationale en internationale vliegverbindingen. Dit wordt aangevuld door een treinverbinding met directe verbindingen naar Salzburg, München en Wenen.
Al met al combineert deze locatie alpine rust, gezondheid en toerisme het hele jaar door met een uitstekende bereikbaarheid. Een locatie die levenskwaliteit biedt en tegelijkertijd economisch duurzaam is.
In etwa zehn Fahrminuten erreicht man Bad Gastein, einen der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Österreichs. Der Ort verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Thermen sowie ein ganzjähriges Freizeit- und Kulturprogramm.
Ein besonderes gesundheitliches Alleinstellungsmerkmal der Region ist der weltweit bekannte Gasteiner Heilstollen. Er zieht seit Jahrzehnten internationale Gäste an und gilt als bedeutender Faktor für den Gesundheitstourismus im Tal – ein klarer Standortvorteil mit stabiler, ganzjähriger Nachfrage.
Die umliegenden Orte wie Bad Hofgastein und Dorfgastein erweitern das Angebot zusätzlich. Bad Hofgastein ist bekannt für seine Alpentherme, eine gepflegte Ortsmitte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Dorfgastein besonders bei Familien und Wintersportlern geschätzt wird. Mit Sportgastein befindet sich zudem eines der schneesichersten Skigebiete der Ostalpen in gut erreichbarer Nähe.
Das Gasteinertal bietet ganzjährig eine außergewöhnliche Vielfalt: mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege, einen Golfplatz, Thermenlandschaften sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele. Diese Kombination macht die Region sowohl für Dauerwohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der internationale Flughafen Salzburg ist in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Ergänzt wird dies durch einen Bahnanschluss mit Direktverbindungen nach Salzburg, München und Wien.
Insgesamt vereint diese Lage alpine Ruhe, Gesundheits- und Ganzjahrestourismus sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Ein Standort, der Lebensqualität bietet und gleichzeitig wirtschaftlich nachhaltig überzeugt.
3D-Rundgang, Video & Grundriss
Bezichtiging aanvragen
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und beantworten alle Fragen zu Ausstattung, Lage und Kaufabwicklung — diskret und unverbindlich.
