Ruimte voor ideeën, midden in de actie - 368 m² op 2 verdiepingen
bedrijfspand te huur in Zell am See
Michael Schön
Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.
Voorzieningen
Deze ruime en veelzijdige commerciële ruimte ligt in het centrum van de voetgangerszone van Zell am See. De unit strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt in totaal ongeveer 368 m² bruikbare ruimte, waardoor het ideaal is voor een breed scala aan concepten.
De begane grond maakt indruk met 162 m² grote ramen, aangenaam daglicht en uitstekende zichtbaarheid in de directe omgeving. Verkoop- of presentatieruimtes kunnen hier optimaal worden gerealiseerd. Het aanbod wordt aangevuld met een kelder van 205 m², die flexibel kan worden gebruikt als extra verkoopruimte, werkruimte of opslagruimte.
Beide niveaus zijn met elkaar verbonden via een interne lift, wat de dagelijkse werkzaamheden aanzienlijk vereenvoudigt en een efficiënt gebruik van de hele ruimte mogelijk maakt.
In de kelder zijn ook een personeelstoilet en een kleine kitchenette beschikbaar, die praktische infrastructuur bieden voor werknemers.
De locatie in de voetgangerszone zorgt het hele jaar door voor een constante toestroom van bezoekers, zowel van de lokale bevolking als van vakantiegasten. Ruimtes van deze omvang, deze zichtbaarheid en deze functionele indeling zijn zeldzaam in Zell am See.
Ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan aanwezigheid en flexibele ontwerpopties.
De getoonde afbeeldingen zijn AI-gegenereerd en dienen alleen ter illustratie. Het bedrijfspand wordt ongemeubileerd opgeleverd.
De vermelde huurprijs is een netto huurprijs van € 6.122 plus BTW + bedrijfskosten (€ 1.035).
Das Erdgeschoss überzeugt auf 162 m² durch große Fensterflächen, angenehmen Tageslicht und eine sehr gute Sichtbarkeit im direkten Umfeld. Hier lassen sich Verkaufs- oder Präsentationsflächen optimal umsetzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein 205 m² großes Untergeschoss, das flexibel als zusätzliche Verkaufsfläche, Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Beide Ebenen sind über einen internen Lift verbunden, was den Ablauf im täglichen Betrieb deutlich vereinfacht und eine effiziente Nutzung der Gesamtfläche ermöglicht.
Im Untergeschoss stehen zudem ein Personal-WC sowie eine kleine Teeküche zur Verfügung, wodurch auch die praktische Infrastruktur für Mitarbeiter gegeben ist.
Die Lage in der Fußgängerzone sorgt ganzjährig für eine konstante Frequenz – sowohl durch Einheimische als auch durch Urlaubsgäste. Gerade Flächen dieser Größe, in dieser Sichtbarkeit und mit dieser funktionalen Aufteilung sind in Zell am See selten zu finden.
Ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die dargestellten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Das Geschäftslokal wird unmöbliert übergeben.
Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettomiete von 6.122 € zzgl. MwSt. + Betriebskosten (1.035 €).
Het bedrijfspand ligt in het centrum van Zell am See, een van de bekendste toeristenplaatsen van Oostenrijk. De stad ligt verscholen tussen het meer van Zell en de omliggende bergen en biedt een buitengewone combinatie van prachtige natuur, gevarieerde vrijetijdsactiviteiten en een goed ontwikkelde infrastructuur.
Zell am See is het hele jaar door erg populair en trekt zowel internationale gasten als regionale bezoekers en de lokale bevolking. In de zomer ligt de nadruk op activiteiten rond het meer en de bergen, terwijl in de winter de nabijheid van het skigebied Schmittenhöhe zorgt voor een hoge bezettingsgraad. Deze continue bezoekersstructuur zorgt het hele jaar door voor een stabiele vraag en een levendig dorpscentrum.
Het centrum zelf wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke mix van detailhandel, gastronomie en diensten en vormt het economische centrum van de stad. De afstanden zijn kort, de verblijfskwaliteit is hoog en de frequentie is gelijkmatig over de dag verdeeld.
Dankzij de combinatie van internationaal toerisme, een hoge levenskwaliteit en een goed functionerende infrastructuur is Zell am See een van de meest gewilde locaties in het Salzburger Land.
Zell am See ist ganzjährig stark frequentiert und zieht sowohl internationale Gäste als auch regionale Besucher und Einheimische an. Im Sommer stehen Aktivitäten rund um den See und die Berge im Vordergrund, während im Winter die Nähe zum Skigebiet Schmittenhöhe für eine hohe Auslastung sorgt. Diese kontinuierliche Besucherstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage und ein lebendiges Ortszentrum über das gesamte Jahr hinweg.
Die Innenstadt selbst ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung und bildet das wirtschaftliche Zentrum des Ortes. Die Wege sind kurz, die Aufenthaltsqualität ist hoch und die Frequenz verteilt sich gleichmäßig über den Tag.
Durch die Kombination aus internationalem Tourismus, hoher Lebensqualität und einer gut funktionierenden Infrastruktur zählt Zell am See zu den nachhaltig gefragten Standorten im Salzburger Land.
3D-Rundgang, Video & Grundriss
Bezichtiging aanvragen
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und beantworten alle Fragen zu Ausstattung, Lage und Kaufabwicklung — diskret und unverbindlich.
