Anlageimmobilien
im Salzburger Land

Buy-to-Let heißt: Sie kaufen eine Immobilie gezielt als Kapitalanlage und vermieten sie weiter, statt selbst darin zu wohnen. Im Salzburger Land und im Pinzgau steht dabei meist die touristische Vermietung im Vordergrund, also die Vermietung an Feriengäste im Winter zur Skisaison und im Sommer zur Wanderzeit. Die Immobilie erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und hat langfristig die Chance auf Wertsteigerung. Entscheidend sind Lage, Auslastung und die richtige Widmung; wir prüfen alle drei Punkte vor dem Kauf.

Eine seriöse Renditeaussage hängt immer vom einzelnen Objekt ab, denn Lage, Größe, Auslastung, Betreiberkonzept und Nebenkosten fallen sehr unterschiedlich aus. Touristisch stark nachgefragte Orte wie Zell am See, Kaprun und Saalbach-Hinterglemm erzielen über das Jahr gerechnet gute Auslastungen, weil sich Winter- und Sommersaison ergänzen. Wir garantieren keine festen Prozentwerte, sondern rechnen mit Ihnen realistische Spannen anhand echter Auslastungs- und Preisdaten der jeweiligen Gemeinde durch. So sehen Sie vor dem Kauf, was das Objekt individuell tragen kann.

Touristische Vermietung und Zweitwohnsitz sind im Land Salzburg über die Raumordnung und die Widmung jeder Gemeinde geregelt. Manche Objekte dürfen touristisch vermietet werden, andere sind reiner Hauptwohnsitz und wieder andere als Zweitwohnsitz gewidmet. Das ist ein rechtlicher Unterschied, den man vor dem Kauf klären muss, weil er über die gesamte Vermietungsstrategie entscheidet. Wir prüfen für jedes Objekt die konkrete Widmung der Gemeinde und sagen Ihnen klar, welche Nutzung erlaubt ist, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Ja. Über unser Netzwerk aus regionalen Betreibern, Vermietungsagenturen und Hausverwaltungen im Pinzgau vermitteln wir Ihnen die passende Betreuung für Ihr Objekt: von der Gästevermietung und Reinigung über die Schlüsselübergabe bis zur laufenden Verwaltung. Gerade internationale Eigentümer schätzen es, dass sich vor Ort jemand kümmert, während sie selbst im Ausland sind. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her und begleiten die Auswahl, damit Auslastung und Instandhaltung in guten Händen liegen.

Ja. Wir beraten auf Deutsch, Englisch und Niederländisch und betreuen regelmäßig Investoren aus Deutschland, den Niederlanden und dem übrigen Ausland, die eine Anlageimmobilie in den Alpen suchen. Wir erklären die österreichischen Besonderheiten bei Kauf, Widmung, Nebenkosten und Finanzierung, vermitteln bei Bedarf Steuerberater und Finanzierungspartner und spielen passende Off-Market-Objekte gezielt an unser Netzwerk aus. Zell am See und Kaprun sind über die Flughäfen Salzburg und München gut erreichbar.