Ihre Fragen —
klar beantwortet
Die häufigsten Fragen zu Kauf, Verkauf, Kosten, Maklerprovision und Zweitwohnsitz in Österreich und im Salzburger Land — sachlich beantwortet. Rechtliches und Steuerliches bitte immer im Einzelfall beim Notar oder Steuerberater prüfen.
Immobilie kaufen in Österreich
Wie läuft ein Immobilienkauf in Österreich ab?
Nach der Besichtigung und der Einigung über den Preis wird ein Kaufvertrag von einem Notar oder Rechtsanwalt (Vertragserrichter) aufgesetzt. Der Kaufpreis läuft in der Regel über ein Treuhandkonto des Vertragserrichters, der Eigentumsübergang wird durch die Eintragung ins Grundbuch rechtswirksam. Bis dahin wird zugunsten des Käufers meist eine Rangordnungsanmerkung eingetragen. Den genauen Ablauf im Einzelfall klärt der Vertragserrichter — wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Österreich an?
Zu den typischen Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises), die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %), die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch Notar oder Rechtsanwalt sowie die Maklerprovision. In Summe liegen die Nebenkosten üblicherweise im Bereich von rund 10 % — die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab und ist beim Vertragserrichter zu prüfen. Details erläutern wir in unserem Ratgeber.
Können Deutsche, Niederländer oder andere Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?
EU-Bürger — also auch Deutsche und Niederländer — sind beim Immobilienerwerb in Österreich grundsätzlich Inländern gleichgestellt. Zu beachten sind die Regelungen der jeweiligen Landesgesetze (Grundverkehr) und die Widmung, insbesondere beim Thema Zweit- und Freizeitwohnsitz. Die konkreten Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen; wir und der Vertragserrichter klären das vorab. Wir beraten Käufer aus Deutschland und den Niederlanden regelmäßig — auf Deutsch, Englisch und Niederländisch.
Was bedeutet Off-Market beim Immobilienkauf?
Off-Market bezeichnet Objekte, die nicht öffentlich auf Portalen inseriert werden, sondern diskret an einen ausgewählten Kreis vorgemerkter, geprüfter Interessenten vermittelt werden. Für Eigentümer bedeutet das maximale Vertraulichkeit, für Käufer den Zugang zu Immobilien, die es nie in die offene Vermarktung schaffen. Bei Ferstl haben vorgemerkte Interessenten regelmäßig frühen Zugang zu solchen Objekten.
Verkaufen mit Ferstl
Wie läuft ein Verkauf mit Ferstl Immobilien ab?
Am Anfang stehen ein persönliches Gespräch und eine kostenlose, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Danach bereiten wir das Objekt professionell auf — Fotografie, Grundrisse, Exposé und auf Wunsch Video oder 3D-Rundgang. Wir vermarkten öffentlich oder diskret off-market, führen die Besichtigungen und Verhandlungen und begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe. Sie haben durchgehend eine feste Ansprechperson.
Was ist meine Immobilie wert und wie wird sie bewertet?
Der Wert ergibt sich aus Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktlage. Wir bewerten auf Basis vergleichbarer Verkäufe, der regionalen Nachfrage und — bei Anlageobjekten — des Ertragspotenzials. Eine belastbare Aussage liefert nur eine individuelle Bewertung, nicht ein pauschaler Quadratmeterpreis. Diese Bewertung ist bei Ferstl kostenlos und unverbindlich.
Was bringt ein Makler beim Verkauf?
Ein Makler bringt eine realistische Preisfindung, professionelle Aufbereitung und Reichweite, einen bestehenden Käuferpool sowie Erfahrung in Verhandlung und Vertragsabwicklung mit — und übernimmt den zeitaufwendigen Ablauf von Anfragen, Besichtigungen und Bonitätsprüfung. Das spart Zeit, senkt das Risiko von Fehlern und führt in der Praxis häufig zu einem besseren und diskreteren Ergebnis, gerade im höherpreisigen Segment.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Objekt, Preis, Lage und Marktlage ab und lässt sich nicht pauschal zusagen. Gut aufbereitete, marktgerecht bewertete Immobilien in gefragten Lagen finden erfahrungsgemäß deutlich schneller einen Käufer als überteuerte oder unvorbereitete Objekte. Eine realistische Einschätzung für Ihre konkrete Immobilie geben wir gerne im persönlichen Gespräch.
Was es kostet
Wie hoch ist die Maklerprovision in Österreich?
Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt. Bei Kauf und Verkauf beträgt der Höchstsatz üblicherweise bis zu 3 % des Kaufpreises je Seite (zuzüglich USt); die tatsächliche Höhe wird vertraglich vereinbart. Bei der Vermietung von Wohnungen gilt seit 2023 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn in der Regel — meist der Vermieter. Die konkrete Provision klären wir vorab transparent, im Detail gilt die gesetzliche Regelung.
Wer zahlt den Makler — Käufer oder Verkäufer?
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien kann die Provision je nach Vereinbarung von Käufer, Verkäufer oder beiden Seiten getragen werden — üblich ist eine Aufteilung, die vorab vertraglich festgelegt wird. Bei der Vermietung von Wohnungen gilt seit 2023 das Bestellerprinzip, wonach in der Regel derjenige zahlt, der den Makler beauftragt hat. Was in Ihrem Fall gilt, besprechen wir vor Beauftragung offen.
Ist die Bewertung meiner Immobilie kostenlos?
Ja. Eine erste marktgerechte Einschätzung des Verkaufswerts ist bei Ferstl Immobilien kostenlos und unverbindlich — persönlich und diskret. Ein formelles Sachverständigengutachten für Behörden, Gericht oder Bank ist davon zu unterscheiden und in der Regel kostenpflichtig; darauf weisen wir im Einzelfall hin.
Zweitwohnsitz in Salzburg
Darf man in Salzburg einen Zweitwohnsitz kaufen?
Ob eine Immobilie als Zweit- oder Freizeitwohnsitz genutzt werden darf, hängt in Salzburg von der Widmung der Liegenschaft und den grundverkehrs- und raumordnungsrechtlichen Regelungen ab. In vielen Gemeinden ist die Neuwidmung von Zweitwohnsitzen beschränkt, weshalb bestehende, entsprechend gewidmete Objekte gefragt sind. Die Nutzung ist immer im Einzelfall zu prüfen — wir und der Vertragserrichter klären den Widmungsstatus vor dem Kauf.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnsitz und Freizeitwohnsitz?
Vereinfacht gesagt ist ein Zweitwohnsitz ein weiterer, neben dem Hauptwohnsitz gemeldeter Wohnsitz, während der Freizeitwohnsitz ein raumordnungsrechtlicher Begriff für eine überwiegend zu Urlaubs- und Freizeitzwecken genutzte Wohnung ist. Die genauen Definitionen und Voraussetzungen ergeben sich aus den Salzburger Landesgesetzen und der Gemeinde-Widmung und sind im Einzelfall zu prüfen. Wir ordnen ein, welche Objekte für Ihren Nutzungswunsch in Frage kommen.
Ist ein Zweitwohnsitz in Salzburg für internationale Käufer geeignet?
Ja — das Salzburger Land ist bei Käufern aus Deutschland, den Niederlanden und dem übrigen Ausland als Standort für einen Zweit- oder Freizeitwohnsitz gefragt, von der Stadt Salzburg bis zu den Seen und Skiorten des Pinzgaus. Entscheidend sind die passende Widmung und die grundverkehrsrechtlichen Voraussetzungen, die wir vorab klären. Wir betreuen internationale Käufer auf Deutsch, Englisch und Niederländisch.
Über Ferstl Immobilien
Wo ist Ferstl Immobilien tätig?
Ferstl Immobilien ist im Land Salzburg tätig — von der Stadt Salzburg über den Flachgau bis in den Pinzgau mit Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Maria Alm — sowie im angrenzenden Alpenraum. Der Schwerpunkt liegt auf Wohn-, Anlage- und Ferienimmobilien in gefragten Lagen dieser Region.
In welchen Sprachen berät Ferstl Immobilien?
Wir beraten auf Deutsch, Englisch und Niederländisch. Damit betreuen wir neben österreichischen Kunden regelmäßig auch Käufer und Verkäufer aus Deutschland und den Niederlanden — von der ersten Anfrage bis zur Übergabe in ihrer Sprache.
Hat Ferstl Immobilien mehrere Standorte?
Ja. Ferstl Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit zwei Standorten in der Region — so sind wir sowohl im Raum Salzburg als auch im Pinzgau rund um Zell am See persönlich vor Ort. Die Kontaktdaten beider Büros finden Sie auf unserer Kontaktseite.
Seit wann gibt es Ferstl Immobilien?
Ferstl Immobilien ist seit 2006 als inhabergeführtes Familienunternehmen im Salzburger Immobilienmarkt tätig. Aus dieser langjährigen Erfahrung sind ein gewachsenes Netzwerk und eine fundierte Marktkenntnis der Region entstanden, von der Käufer wie Verkäufer profitieren.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Ob Kauf, Verkauf oder kostenlose Bewertung — sprechen Sie persönlich mit uns, auf Deutsch, Englisch oder Niederländisch.