Lots of space, lots of possibilities - employee house or new building opportunity

Features

Plenty of space for ideas: Staff house or project development in a top location

With around 330 m² of living space and a plot of 1,229 m², this spacious house from the late 1960s offers an extraordinary amount of space for different uses - whether as a practical staff house or as the basis for a new building project.

The location speaks for itself: sunny, quiet and with fantastic panoramic views over Kaprun to the Maiskogel. At the same time, the town center, shopping facilities, restaurants and public transport are just a few minutes away. For employees this means short distances and a high quality of life, for project developers an attractive starting point in one of the most sought-after destinations in Salzburger Land.

Ideal as a staff house
The property was built in solid solid construction and is spread over three levels. With 10 bedrooms, several bathrooms and 2 kitchens, the house is ideal for converting into functional yet comfortable staff accommodation.
- Short distances: to the center and numerous businesses in Kaprun
- Spacious areas: enough space for single or shared rooms
- Functional layout: easily adaptable to modern needs

Exciting for project developers
The large plot on a slope opens up even more potential. At 1,229 m², it offers enough space to implement new ideas - from a small residential project to an exclusive new-build project with high standards.
The hillside location opens up exciting architectural possibilities:
- Terraced construction with maximum views
- Spacious outdoor areas with gardens or balconies
- Premium living quality thanks to the quiet, sunny location
In combination with the unobstructed view and the proximity to the village center, ideal conditions are created here for a project that meets today's living standards.

The key points at a glance
- Plot size: 1,229 m²
- Living space: approx. 330 m²
- 10 bedrooms, 2 kitchens, several bathrooms
- Solid solid construction, built in the late 70s
- Spacious room layout on three levels
- Top location: sunny, quiet, close to the center

This property combines space, location and potential. As an immediately usable employee house, it offers companies a valuable solution in a region where staff accommodation is in short supply. At the same time, the property offers developers the opportunity to realize a new residential or construction project in an absolute prime location in Kaprun.

Dieses großzügige Haus aus den späten 60er-Jahren bietet mit rund 330 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.229 m² außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktisches Mitarbeiterhaus oder als Basis für ein neues Bauprojekt.

Die Lage spricht für sich: sonnig, ruhig und mit traumhaftem Panoramablick über Kaprun bis hin zum Maiskogel. Gleichzeitig sind Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Für Mitarbeiter bedeutet das kurze Wege und hohe Lebensqualität, für Projektentwickler eine attraktive Ausgangslage in einer der begehrtesten Destinationen des Salzburger Landes.

Ideal als Mitarbeiterhaus
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf drei Ebenen. Mit 10 Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und 2 Küchen eignet sich das Haus hervorragend, um es in eine funktionale und gleichzeitig komfortable Mitarbeiterunterkunft umzuwandeln.
- Kurze Wege: zum Zentrum und zu zahlreichen Betrieben in Kaprun
- Großzügige Flächen: genug Platz für Einzel- oder Mehrbettzimmer
- Funktionale Aufteilung: leicht an moderne Bedürfnisse anpassbar

Spannend für Projektentwickler
Noch mehr Potenzial eröffnet das große Grundstück in Hanglage. Mit 1.229 m² bietet es ausreichend Fläche, um neue Ideen umzusetzen – vom kleinen Wohnbauprojekt bis hin zu einem exklusiven Neubauvorhaben mit hohem Anspruch.
Die Hanglage eröffnet architektonisch spannende Möglichkeiten:
- Terrassierte Bauweise mit maximalem Ausblick
- Großzügige Außenflächen mit Gärten oder Balkonen
- Premium-Wohnqualität durch die ruhige Sonnenlage
In Kombination mit dem freien Blick und der Nähe zum Ortskern entstehen hier ideale Voraussetzungen für ein Projekt das den heutigen Wohn- und Lebensstandards entspricht.

Die Eckpunkte auf einen Blick
- Grundstücksgröße: 1.229 m²
- Wohnfläche: ca. 330 m²
- 10 Schlafzimmer, 2 Küchen, mehrere Badezimmer
- Solide Massivbauweise, Baujahr Ende 70er
- Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
- Toplage: sonnig, ruhig, zentrumsnah

Dieses Objekt vereint Platz, Lage und Potenzial. Als sofort nutzbares Mitarbeiterhaus bietet es Unternehmen eine wertvolle Lösung in einer Region, in der Personalunterkünfte Mangelware sind. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück Entwicklern die Chance, ein neues Wohn- oder Bauprojekt in absoluter Bestlage von Kaprun zu realisieren.