Exclusive luxury villa with ocean views at Capo Berta, Italian Riviera

Features

Villa Capo Berta was designed as a spacious, contemporary Mediterranean residence that combines modern architecture, natural light, tranquility, and high energy efficiency. It features 825 m² of living space, seven bedrooms-each with its own bathroom-a total of eight bathrooms, a panoramic pool, and approximately 48,000 m² of private Mediterranean grounds with about 130 olive trees.

The villa spans two main floors and offers a scale that is extremely rare among contemporary properties on the Italian Riviera.

The floor plan is designed for seamless transitions, plenty of natural light, and a clear separation between living, sleeping, and service areas.

The main living level allows daily life to be organized largely on a single level. The spacious living areas-including the living room, dining area, and kitchen-form an open, interconnected sequence of rooms, while the individual functions remain clearly defined.

Floor-to-ceiling windows frame the Mediterranean landscape and lead directly to the panoramic terraces. This creates a seamless connection between the interior spaces, the gardens, and the sea.

The spacious, modern kitchen combines sophisticated design with high functionality and is ideal for both private family life and entertaining guests.

Seven spacious bedrooms, each with its own private bathroom, as well as a total of eight bathrooms, complete the villa at Capo Berta. The particularly spacious master suite offers direct access to the terraces facing the sea.

On the garden level, there are additional bedrooms, a home theater, and utility and storage areas. There are also versatile rooms that can be configured, for example, as a fitness room, wellness area, or leisure zone. Direct access to the garden allows for largely independent use of this floor when needed.

The outdoor areas are among the most outstanding features of this luxury villa in Liguria. Spacious panoramic terraces adjoin the living and reception areas directly and offer ample space for dining, relaxing, and entertaining guests. Architectural canopies and naturally shaded areas allow the terraces to be enjoyed for much of the year.

The swimming pool (approx. 16.5 × 6.5 m, maximum depth approx. 2.4 m) has been positioned to visually blend with the sea and the horizon, thereby further emphasizing the connection between the architecture and the Mediterranean landscape.

The approximately 48,000 m² private property features landscaped gardens, Mediterranean vegetation, fruit trees, and around 130 olive trees. The size and layout of the property offer exceptional privacy and provide comprehensive screening from neighboring properties.

This exclusive property was built to technical and construction standards that are significantly above the regional average. The reinforced concrete structure is specifically designed for the sloped site. High-performance insulation, energy-efficient glazing, and modern building systems ensure an energy efficiency rating of A4, the highest available classification. In addition, the property features over 80 photovoltaic modules that cover its energy needs during daylight hours.

The adjacent villa may also be purchased as part of separate negotiations. An approved renovation and new construction project exists for it, designed as a standalone residence with approximately 215 m² of living space, set on a private lot of about 39,000 m². Upon completion, it could be used as a guest house, an additional family residence, or a completely independent home.

Villa Capo Berta offers a rare opportunity to acquire a contemporary luxury villa with panoramic ocean views, an exceptionally large private plot, and advanced energy efficiency in one of Liguria’s most sought-after locations. Its architecture, privacy, seven en-suite bedrooms, panoramic pool, and proximity to Imperia, Diano Marina, and the major destinations of the Italian and French Rivieras make it an outstanding Mediterranean residence for international buyers.

Die Villa erstreckt sich über auf zwei Hauptgeschosse und bietet eine Größe, die bei zeitgenössischen Immobilien an der italienischen Riviera nur äußert selten anzutreffen ist.

Die Raumaufteilung ist auf fließende Übergänge, viel natürliches Licht sowie eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Servicebereichen ausgelegt.

Die Hauptwohnebene ermöglicht es, den Alltag weitgehend auf einer Ebene zu gestalten. Die großzügigen Repräsentationsräume umfassen Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einer offenen, miteinander verbundenen Raumfolge, wobei die einzelnen Funktionen dennoch klar gegliedert bleiben.

Bodentiefe Fenster rahmen die mediterrane Landschaft ein und führen direkt zu den Panoramaterrassen. Dadurch entsteht eine durchgehende Verbindung zwischen den Innenräumen, den Gärten und dem Meer.

Die großzügige, modern gestaltete Küche verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und eignet sich sowohl für das private Familienleben als auch für die Bewirtung von Gästen hervorragend.

7 geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, sowie insgesamt acht Badezimmer runden die Villa am Capo Berta ab. Die besonders großzügige Hauptsuite bietet direkten Zugang zu den Terrassen auf der Meerseite.

Auf der Gartenebene befinden sich weitere Schlafräume, ein Heimkino sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche. Zudem gibt es flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Fitnessraum, Wellnessbereich oder Freizeitzone gestalten lassen. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage.

Die Außenbereiche zählen zu den besonders herausragenden Merkmalen dieser Luxusvilla in Ligurien. Weitläufige Panoramaterrassen grenzen direkt an die Wohn- und Empfangsräume an und bieten großzügige Flächen zum Essen, Entspannen sowie zum Empfangen von Gästen. Architektonische Überdachungen und natürlich beschattete Bereiche ermöglichen die Nutzung der Terrassen über einen großen Teil des Jahres.

Der Swimmingpool (ca. 16,5 × 6,5 m, maximale Tiefe ca. 2,4 m) wurde so positioniert, dass er optisch mit dem Meer und dem Horizont verschmilzt und dadurch die Verbindung zwischen der Architektur und der mediterranen Landschaft noch stärker hervorhebt.

Das etwa 48.000 m² große Privatgrundstück umfasst angelegte Gärten, mediterrane Vegetation, Obstbäume sowie rund 130 Olivenbäume. Die Größe und Beschaffenheit des Anwesens bieten außergewöhnliche Privatsphäre und sorgen für einen umfassenden Sichtschutz gegenüber den Nachbargrundstücken.

Diese exklusive Immobilie wurde nach technischen und baulichen Standards errichtet, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Stahlbetonkonstruktion ist speziell auf die Hanglage abgestimmt. Hochleistungsdämmung, energieeffiziente Verglasung und moderne Haustechnik sorgen für die Energieklasse A4, die höchste verfügbare Einstufung. Außerdem bietet die Immobilie über 80 Photovoltaikmodule, die den Energiebedarf während der Tagesstunden decken.

Die angrenzende Villa kann im Rahmen separater Verhandlungen ebenfalls erworben werden. Für sie liegt ein genehmigtes Sanierungs- und Neubauprojekt für eine eigenständige Residenz mit etwa 215 m² Wohnfläche vor, eingebettet in ein rund 39.000 m² großes Privatgrundstück. Nach Fertigstellung könnte sie als Gästehaus, zusätzliche Familienresidenz oder als vollständig eigenständiges Wohnhaus genutzt werden.

Villa Capo Berta bietet eine seltene Gelegenheit, eine zeitgenössische Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, einem außergewöhnlich großen Privatgrundstück und fortschrittlicher Energieeffizienz in einer der begehrtesten Lagen Liguriens zu erwerben. Architektur, Privatsphäre, sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, der Panoramapool sowie die Nähe zu Imperia, Diano Marina und den wichtigsten Zielen der italienischen und französischen Riviera machen sie zu einer herausragenden Mittelmeerresidenz für internationale Käufer.