Panoramatraum über Linz – Stilvoll saniertes Zuhause in exklusiver Ruhelage

Features

This renovated detached house in Neulichtenberg combines modern living quality, well thought-out architecture and one of the most beautiful panoramic locations near Linz. On a spacious plot of approx. 796 m², you can enjoy a quiet hillside location with impressive panoramic views.

The heart of the house is the open-plan living and dining area on the first floor, which shines with a bright, friendly ambience thanks to the generous windows. From here, you have direct access to the spacious terrace with perfect south-facing orientation, which offers ideal conditions for relaxing hours outdoors.

There are two full bedrooms, a bathroom and a separate WC on the lower floor. In addition, there is a spacious area that is suitable for creating an exclusive sauna area, fitness room or wine cellar, for example, and can be designed entirely according to your personal ideas.

The house has undergone extensive technical modernization - including windows, insulation, roof and modern installations. The garden design was deliberately kept open to give you maximum freedom of design.

The house is nearing completion and will be handed over ready for occupancy. Only the approx. 15.95 m² area in the basement remains open and offers the opportunity to develop it according to your own ideas - for example as a sauna area, fitness room or wine cellar.

A carport, a conservatory and additional parking spaces have already been approved by the building authorities and can be added if required.

Viewing appointments are of course possible at any time. We will be happy to provide you with further documents or information on request.

We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the seller.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch großzügige Fensterflächen in einem hellen, freundlichen Ambiente erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzend steht eine großzügige Fläche (mit ca. 15,95 m²) zur Verfügung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Haus wurde umfassend technisch modernisiert – inklusive Fenster, Dämmung, Dach sowie zeitgemäße Installationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das innovative Weitzer Wärmeparkett – eine moderne elektrische Flächenheizung.

Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² Fläche im Untergeschoss bleibt offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen – zum Beispiel als Saunabereich, Fitnessraum oder Weinkeller.

Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind baubehördlich bereits genehmigt und können bei Bedarf selbst umgesetzt werden. Die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jederzeit möglich. Für weitere Unterlagen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.