Top floor with gallery: Top 5

Features

Exclusive gallery attic apartment in Salzburg-Herrnau

This exceptional top-floor apartment with gallery is being built in an exclusive new building with just five residential units in a central location in the sought-after district of Herrnau. The apartment combines spacious architecture, high-quality fittings and sustainable building services to create a living concept of the highest standard.

Living on two levels - flooded with light and spacious
The Top 5 apartment has a total living area of around 173 m², including approx. 40 m² of gallery space, and offers an exceptional sense of space over two levels. The centerpiece is the spacious living, dining and kitchen area, which creates a modern, loft-like living ambience thanks to its openness, room height and direct connection to the gallery.
Two spacious bedrooms, each with its own bathroom and walk-in closet, guarantee maximum living comfort and privacy. The space is complemented by a guest WC, a utility room and a separate checkroom.

High-quality furnishings & timeless materials
The living rooms and bedrooms are fitted with elegant parquet flooring, while the wet rooms are finished with porcelain stoneware tiles. The bathrooms impress with high-quality sanitary fittings from renowned manufacturers such as Geberit and Laufen.
A washing machine connection is provided either in the storage room or in the bathroom. Pleasant underfloor heating ensures a comfortable and even room climate in all living areas.

Sustainable technology & future-oriented provision
The apartment building is heated using an environmentally friendly brine/water heat pump with deep boreholes. In addition, a photovoltaic system will be installed on the roof areas in accordance with the specifications of the energy certificate.
Structural preparations for retrofitting a split air conditioning system are already planned for the top-floor apartment with gallery.

Each residential unit will also be allocated an empty conduit for the later installation of a wallbox to enable the charging of electric vehicles directly at the parking space (wallbox not included).

Comfort down to the last detail
An elevator with direct access to the apartment, an underground parking space with radio remote control and a private cellar compartment round off this high-quality residential offer. It is possible to purchase two underground parking spaces. The purchase price for one underground parking space is € 30,000.

This top-floor gallery apartment combines modern architecture, exclusive fittings and sustainable technology - ideal for discerning buyers who want to combine urban living with privacy and quality.

In zentrumsnaher Lage des begehrten Stadtteils Herrnau entsteht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem exklusiven Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Wohnen auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet und großzügig
Die Wohnung Top 5 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m², davon ca. 40 m² Galeriefläche, und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit, die Raumhöhe und den direkten Bezug zur Galerie ein modernes, loftartiges Wohnambiente schafft.
Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Garderobenraum.

Hochwertige Ausstattung & zeitlose Materialien
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen ausgeführt werden. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit und Laufen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise im Abstellraum oder im Badezimmer vorgesehen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima.

Nachhaltige Technik & zukunftsorientierte Vorsorge
Das Mehrparteienhaus wird mittels umweltfreundlicher Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt. Zusätzlich wird auf den Dachflächen eine Photovoltaikanlage gemäß den Vorgaben des Energieausweises installiert.
Für die Dachgeschosswohnung mit Galerie ist bereits eine bauliche Vorbereitung für die Nachrüstung einer Split-Klimaanlage vorgesehen.

Jeder Wohneinheit wird zudem eine Leerverrohrung zur späteren Installation einer Wallbox zugeordnet, um das Laden von E-Fahrzeugen direkt am Stellplatz zu ermöglichen (Wallbox nicht inkludiert).

Komfort bis ins Detail
Ein Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Der Kauf von zwei Tiefgaragenabstellplätzen ist möglich. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 30.000,-.

Diese Dachgeschoss-Galeriewohnung vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und nachhaltige Technik – ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Qualität verbinden möchten.