INVESTMENT: Residential and commercial building with ongoing rental income

Features

This residential and commercial building, located in a high-traffic area of Saalfelden, comprises a total of five residential units and one commercial space with a total usable area of approximately 512 m². A garage rounds out the property.

Of particular interest to investors: All residential and commercial spaces are already leased, thus offering an investment with existing rental income. Based on the underlying calculation factors, this results in a net rental yield of approximately 4%.

Ground-Floor Retail Space

The newly renovated retail space extends across the entire length of the building and features a generously sized sales area. The expansive window front provides plenty of natural light and creates a bright, inviting atmosphere.

Adjacent to the retail space is a storage room measuring approximately 124 m², which is leased together with the retail space. A separate customer restroom, a staff restroom, and five designated parking spaces directly in front of the building are also included in the commercial unit.

Five residential units on two floors

The apartments are accessible via a separate side entrance next to the garages.

On the first floor, there are two well-designed 2-room apartments, each with a kitchen and a bathroom. The two units have living areas of approximately 51 m² and 69 m², respectively.

The second floor houses three additional residential units: two compact one-bedroom apartments measuring approximately 20 m² and 24 m², as well as the largest apartment in the building with approximately 74 m² of living space. While the smaller unit has an entryway and the larger one has a kitchenette, the 74 m² apartment offers additional storage space with a separate storage room and a room for a walk-in closet.

The apartments are in good condition and are equipped with built-in kitchens as well as vinyl, laminate, or tile flooring. They are heated electrically. We would be happy to provide you with a detailed breakdown of operating costs upon request.

Each residential unit also has its own basement storage unit ranging in size from 1.81 m² to 2.21 m².

Investment Property with Existing Rental Income

With all five apartments and the commercial space-including storage area-fully leased, this property offers an attractive opportunity for investors who value an established rental structure.

A comprehensive return-on-investment calculation that takes all relevant factors into account is available and will be gladly provided to you if you are interested in learning more. We are also happy to assist you personally with any further questions regarding the lease agreements and rental income.

Besonders interessant für Anleger: Alle Wohn- und Gewerbeflächen sind bereits vermietet und bieten somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Unter Berücksichtigung der zugrunde gelegten Berechnungsfaktoren ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 4 %.

Geschäftslokal im Erdgeschoss

Das frisch renovierte Geschäftslokal erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Verkaufsraum. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich ein rund 124 m² großer Lagerraum, der gemeinsam mit dem Geschäftslokal vermietet ist. Ein separates Kunden- WC, eigenes Mitarbeiter-WC sowie fünf Freistellparkplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit.

Fünf Wohneinheiten auf zwei Etagen

Die Wohnungen sind über einen separaten, seitlichen Hauseingang neben den Garagen zugänglich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Einheiten verfügen über Wohnflächen von rund 51 m² bzw. 69 m².

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohneinheiten: zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements mit rund 20 m² und 24 m² sowie die größte Wohnung des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche. Während die kleinere Einheit über einen Vorraum und die größere über eine Kochnische verfügt, bietet die 74 m² große Wohnung mit einem separaten Abstellraum und einem Raum für eine begehbare Garderobe zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Einbauküchen sowie Vinyl-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Eine detaillierte Betriebskostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche zwischen 1,81 m² und 2,21 m² zugeordnet.

Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen

Durch die vollständige Vermietung aller fünf Wohnungen sowie des Geschäftslokals inklusive Lagerfläche bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietungsstruktur legen.

Eine vollständige Renditeberechnung unter Berücksichtigung der relevanten Faktoren liegt vor und wird Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Auch für weitere Fragen zu den Mietverhältnissen und Erträgen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.