Uw appartement
als kapitaalbelegging

Een beleggingsappartement koopt u niet om er zelf te wonen, maar als kapitaalbelegging: u verhuurt het langdurig aan vaste huurders en leeft van de lopende huurinkomsten. In de stad en de deelstaat Salzburg gaat het om klassieke woonverhuur, dus vaste huurverhoudingen met mensen die er permanent wonen, niet om toeristische kortverhuur. Een goed ingedeeld appartement op een goede locatie brengt maandelijkse huur op en biedt over de jaren kans op waardestijging. Doorslaggevend zijn de ligging, de indeling, de bouwkwaliteit en een realistische koopprijs; deze punten controleren wij met u voor de aankoop.

Een serieuze uitspraak over rendement hangt altijd af van het individuele object, want ligging, grootte, staat, koopprijs en bijkomende kosten lopen sterk uiteen. De stad Salzburg geldt door de stabiele vraag naar woonruimte als bijzonder waardevast, en op goede locaties in de deelstaat gaan solide huurrendementen samen met langdurige waardegroei. Wij garanderen geen vaste percentages, maar rekenen met u realistische marges door uit werkelijke huur- en koopprijsgegevens van de betreffende locatie, inclusief bijkomende kosten en financiering. Zo ziet u voor de aankoop wat het object individueel kan dragen, zonder mooie beloften.

Beide hebben hun plaats, en de juiste keuze hangt af van uw doel. Een nieuwbouw-beleggingsappartement brengt lage onderhoudslasten, moderne energiewaarden en vaak planbare verhuur vanaf oplevering, in ruil voor een hogere prijs per vierkante meter. Een bestaand appartement op een gegroeide locatie kan goedkoper in aanschaf zijn en ruimte bieden voor opwaardering, maar vraagt om een nauwkeurige blik op staat, reserves en aanstaande renovaties. Wij tonen u voor beide wegen passende objecten in de stad en deelstaat Salzburg en zetten de cijfers nuchter tegen elkaar af, zodat de beslissing bij uw beleggingsstrategie past.

Een pensioenwoning is een beleggingsappartement dat duurzaam wordt verhuurd en fiscaal als ondernemersmatige verhuur kan worden behandeld. In Oostenrijk kan bij btw-plichtige verhuur onder bepaalde voorwaarden de btw op de aankoop worden teruggevorderd, en verlagen lopende kosten en afschrijvingen het belastbare overschot. Of en hoe dit voor u geldt, hangt af van uw persoonlijke situatie. Wij geven uitdrukkelijk geen belastingadvies: de concrete fiscale opzet hoort in handen van uw belastingadviseur, die wij desgewenst graag in contact brengen. Wij zorgen ervoor dat object, ligging en verhuurconcept daarbij passen.

Ja. Via ons netwerk van vastgoedbeheerders en verhuurpartners in de stad en deelstaat Salzburg regelen wij de passende begeleiding: van het zoeken van huurders en kredietwaardigheidscontrole via de oplevering tot lopend beheer, afrekening en onderhoud. Juist internationale eigenaren waarderen het dat iemand ter plaatse de zaken regelt terwijl zij in Duitsland of Nederland zijn. Op verzoek leggen wij het contact en begeleiden wij de keuze, zodat het appartement duurzaam goed verhuurd en in goede staat blijft. Advies is bij ons beschikbaar in het Duits, Engels en Nederlands.